Приложение. Акт от 3 ноября 2006 г. N А-2687/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 23 января 2007 г. N 85-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 3 ноября 2006 г. N А-2687/01
Разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                      /---------------------------------\

                Регистрация           |Регистрационный                  |

                Государственного      |N 77-ГК/3.1.22.002808            |

                градостроительного    |от 06.11.2006                    |

                кадастра:             |              Подпись __________ |

                                      \---------------------------------/

                                      /---------------------------------\

                Кадастровый номер     |770705003087                     |

                земельного участка:   |                                 |

                                      \---------------------------------/

Административный округ:            Западный

Район:                             Фили-Давыдково

Адрес:                             Кастанаевская улица, вл. 68

Наименование объекта:              многофункциональный жилой комплекс  с

                                   подземной  автостоянкой и  встроенной

                                   ЦТП.

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 II

Другие виды использования:         центральный тепловой пункт, подземный

                                   гараж

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             ООО "Фарн-Трейд"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП "О предоставлении ООО "ФАРН-ТРЕЙД" земельного участка по ул. Кастанаевской, вл. 68 (Западный административный округ) под жилищное строительство";

протокол заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства, утвержденного Мэром Москвы Лужковым Ю.М. от 31.08.2005 N 8;

постановление Правительства Москвы от 30.05.2006 N 355-ПП "О корректировке границ объекта природного комплекса N 32 ЗАО "Долина реки Фильки с Мазиловским прудом".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земли сроком на 49 лет N М-07-028925 от 21.06.2005 года на земельный участок площадью 1,2 га для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП;

корректоровка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП;

проект планировки кварталов N 61-61 А, 65, 69, 70, 71 района Фили-Давыдково, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 24.04.2001 N 420-ПП;

разбивочный чертеж-Акт линий градостроительного регулирования, корректировка границы объекта природного комплекса N 32 ЗАО "Долина реки Фильки с Мазиловским прудом" N 97 от 24.07.2006;

заключение Государственной экологической экспертизы по материалам "Градостроительного обоснования размещения жилого дома по ул. Кастанаевская, вл. 68", утвержденное Приказом Регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Центральному Федеральному округу от 27.02.2006 N 328-Э/М.

1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 02.11.2006 N 01-07-2917-05/302-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка 1,2

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая   площадь 67800   (40770   -       фонд жилой

 объекта    (суммарная     поэтажная застройки,  кроме  того   подземная

 площадь   объекта    в    габаритах часть - 15400 кв.м)

 наружных стен) (кв. м):

 2.3.  Минимальная   общая   площадь не определена

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4. Этажность(количество уровней): 3 - 25 + подземная часть

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):   84,9

 2.6. Площадь  благоустройства  (вне -

 границ    отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели     нормативного 321 м/мест + 26 м/мест  -  гостевые

 обеспечения    местами     хранения автостоянки

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения жилого дома.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: В соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 01.11.2006 N 659/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.09.2006 N 21/2/2415:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

предусмотреть на крыше здания электросиренную установку городской централизованной системы оповещения населения города Москвы и без строительства защитного сооружения гражданской обороны;

согласовать проект установки в Главном управлении гражданской защиты Москвы;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением от 19.10.2006 N 9/10/1372-1:

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.10.2005 N 10-16/971.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.09.2005 N 06-14-8800/5:

выполнить до разработки проектной документации проект подготовки участка к строительству, предусмотрев максимальную пересадку древесно-кустарниковой растительности, попадающей в пятно застройки здания и прокладки инженерных коммуникаций и представить на рассмотрение в Департамент в установленном порядке. Представить оценку воздействия планируемого строительства жилого дома на прилегающую территорию природного комплекса "Долина реки Фильки с Мазиловским прудом" (в т.ч. расчет рекреационной нагрузки на территорию ПК) и предусмотреть комплекс природоохранных мероприятий;

предусмотреть огораживание участка перспективного строительства жилого дома с целью предотвращения устройства стихийных автостоянок и заезда транспорта на территорию ПК N 32 ЗАО;

предусмотреть создание буферной озелененной зоны между границей природного комплекса и проектируемыми проездами и зданием;

подтвердить выполнение нормативных требований МГСН 1.01-99 по обеспечению населения проектируемого жилого дома нормируемыми элементами участка жилой застройки (плотность участка, придомовая территория, в т.ч. придомовая озелененная);

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

представить решения по размещению выводимого с территории строительства ГСК "Мобиль" на дополнительном земельном участке;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка без использования прилегающей территории, в т.ч. территории природного комплекса. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";

представить материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть посадку крупномерных деревьев в возрасте 12 - 16 лет и декоративных кустарников, разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения с соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

представить проектную документаци. на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.08.2005 06-14-8740/5 и от 23.08.2005 N 06-14-8739/5.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. Во исполнение п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ" заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил.

3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении Акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены одноэтажное капитальное ж/бетонное здание ЦТП, некапитальные сооружения пропускного пункта (сторожка) и поста мойки колес выезжающего автотранспорта.

В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП Мосгоргеотреста от 16.10.2006 проектирование объекта вести с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций, а также при условии выполнения требований МГУП "Мосводоканал" от 22.09.2006, ГУП "Мосинжпроект" от 21.09.2006, ГУП "Мосводосток" от 18.09.2006, ОАО "МОЭК", телефонного узла.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 02.11.2006 N 01-07-2917-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков