Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 4 августа 2006 г. N А-2209/02

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 24 января 2007 г. N 92-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 4 августа 2006 г. N А-2209/02

                                      /---------------------------------\

                Регистрация           |Регистрационный                  |

                Государственного      |N 77-ГК/3.1.22.002146            |

                градостроительного    |от 14.08.2006                    |

                кадастра:             |              Подпись __________ |

                                      \---------------------------------/

                                      /---------------------------------\

                Кадастровый номер     |          770401019137           |

                земельного участка:   |                                 |

                                      \---------------------------------/

Административный округ:            Юго-Восточный

Район:                             Южнопортовый

Адрес:                             Шарикоподшипниковская улица, вл. 5, стр. 1

Наименование объекта:              Административное здание с подземной автостоянкой

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 III

Другие виды использования:         гаражный объект

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             ООО "ДОМИНИОН-М"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: решение Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (протокол N 42 от 03.11.2004, п. 16).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 24.09.2002 N 77 АА 893334 на здание площадью 2404,6 кв.м;

Договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 3134 кв.м от 31.01.2003 N М-04-022373.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года";

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства от 19.07.2006 N 02-04-1785-05/302-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка 0,3134 по договору аренды земли  от

 (га):                               31.01.2003 N М-04-022973

 2.2.  Максимальная  общая   площадь 21955 - общая  площадь   объекта, в

 объекта    (суммарная     поэтажная т.ч. 15305 - наземная часть  (16588

 площадь   объекта    в    габаритах -   суммарная   поэтажная   площадь

 наружных стен) (кв.м):              объекта в габаритах наружных стен)

 2.3.  Минимальная   общая   площадь не определена

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв.м):

 2.4.     Этажность      (количество 7 + 2 подземных уровня

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):   36,8

 2.6. Площадь  благоустройства  (вне 0,87

 границ    отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели     нормативного 230 м/м

 обеспечения    местами     хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть организацию подъездных путей без вырубки зеленых насаждений.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.06.2006 N 340/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 22.05.2006 N 21/2/1175:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 24.05.2006 N 9/10/559-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 16.05.2006 N 10-16/4945:

принять окончательную высоту и габариты здания по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;

обосновать вместимость автостоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с решением рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы (протокол N 6 от 29.03.2005).

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.03.2006 N 06-14-702/6:

предусмотреть проектирование объекта, в том числе организацию подъездных путей, в границах оформленных имущественно-земельных отношений;

предусмотреть соблюдение нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть организацию подъездных путей и трассировку инженерных коммуникаций без вырубки зеленых насаждений;

разработать раздел "Транспортное обслуживание объекта" с учетом:

- максимальной обеспеченности объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769 "О внесении изменений в МГСН 1.01-99",

- пропускной способности районных магистралей прилегающей улично-дорожной сети,

- рейсирования автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное передвижение автотранспорта по прилегающей территории ПК N 26;

разработать проект "Благоустройство и озеленение" на всю территорию ПК N 26 (площадью 3,12 га), предусмотрев посадку деревьев ценных пород (крупномеров), декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративного ограждения;

выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями: Закона города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территории природного комплекса"; МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве"; с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности; приложения 1 к правилам содержания и охраны зеленых насаждений г. Москвы;

представить в составе проектных материалов график реализации (с указанием сроков) проекта "Благоустройство и озеленение" на всю территорию ПК N 26; определить по согласованию с префектурой источники финансирования данных работ и долевое участие Заказчика;

предусмотреть мероприятия по снижению негативного воздействия на прилегающую територию# ПК N 26;

предусмотреть при разработке проекта организации строительства размещение временного бытового городка и площадок складирования без использования озелененных площадей территорий ПК с обязательным последующим восстановлением используемой территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.02.2006 N 06-14-1025/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. До начала проектирования получить согласования телефонного узла, МКС "Мосэнерго", Мосгаза в соответствии с заключениями Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 01.09.2005 и N п3408-06 от 26.06.2006.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, Префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке имеетя двухэтажное здание, подлежащее сносу в соответствии с распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа от 19.08.2005 N 1730 "О сносе отдельно стоящего нежилого здания по адресу: улица Шарикоподшипниковская д. 5, стр. 1".

Предусмотреть сохранность или перекладку существующих инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Юго-Восточного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 30.05.2006 N 2269/06 и заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 31.05.2006 N 33-1Т4-531/6-(0)-0 и от 27.06.2006 N 33-1Т4-692/6-(0)-0.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 19.07.2006 N 02-04-1785-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков