Приложение. Акт от 25 ноября 2005 г. N А-1127/13 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 6 февраля 2007 г. N 178-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 25 ноября 2005 г. N А-1127/13 разрешенного использования участка территорииградостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                             /-------------------------\

                           Регистрация       |Регистрационный          |

                           Государственного  |N 77-ГГК/3.1.22.001080   |

                           градостроительного|от 02.12.2005            |

                           кадастра:         |Подпись _________________|

                                             \-------------------------/

                                             /-------------------------\

                          Кадастровый номер  |                         |

                          земельного участка:|                         |

                                             \-------------------------/

Административный округ: Северный

Район:  Ховрино

Адрес:  Клинская улица, вл. 12А

Наименование объекта:     Подземный гараж-стоянка на  102  машиноместа  с

наземной частью (магазин промтоварный и аптечный пункт)

Функциональное назначение объекта:     гаражный объект

Вид объекта:     Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту:  Новое строительство

Застройщик (заказчик): на конкурсной основе

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О целевой программе строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2005 - 2007 гг.", График подготовки в 2005 году градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации, утвержденный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП "О Градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 14.05.2001 N 116).

1.4. Прочие документы по объекту: Предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 24.11.2005 N 13-09-2039-05/301-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь  земельного  участка     0,16

 (га):

 2.2. Максимальная  общая  площадь     2900 - подземная часть  +   500 -

 объекта   (суммарная    поэтажная     наземная часть (540  -  суммарная

 площадь   объекта   в   габаритах     поэтажная   площадь     объекта в

 наружных стен) (кв. м):               габаритах наружних стен)

 2.3.  Минимальная  общая  площадь

 объекта   (суммарная    поэтажная

 площадь   объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.         Этажность(количество     2 наземных + 3 подземных уровня

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):     8

 2.6. Площадь благоустройства (вне     не требуется

 границ   отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.   Показатели    нормативного     не требуется

 обеспечения   местами    хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Въезд-выезд в гараж-стоянку запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.11.2005 N 05-405.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 06.09.2005 N 21/2/906-1:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 25.08.2005 N 4/10/847-1:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН г. Москвы;

обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 06.09.2005 N 10-16/7428:

при разработке проекта:

обосновать достаточность разрыва между проектируемым объектом и жилыми домами по результатам акустических расчетов, расчетов рассеивания вредных выбросов в атмосфере, расчетов светоклиматического режима;

организовать въезды(выезды), проезды к гаражу-стоянке и его вентиляционные шахты в соответствии требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

предусмотреть выполнение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

предусмотреть разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.11.2005 N 06-14-11499/5:

при разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть максимальную пересадку зеленых насаждений, произрастающих на участке;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". Заложить в смету расходы на компенсационное озеленение;

предусмотреть минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка и территории, выделенной под цели благоустройства и озеленения.кве";#

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.08.2005 N 06-14-8635/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мера Москвы в Правительстве Москвы Аксеновым П.Н. 14.08.2003.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

До начала проектирования необходимо получить положительное заключение Московской электросетевой компании. Увязать строительство гаража с проектировщиком ООО "Гаэтехспецстрой". Проектирование объекта вести с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, подлежащих сохранности или перекладке.

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Жилой пятиэтажный дом, находящийся на участке предполагаемого строительства, подлежит сносу в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 06.02.2001 N 113-ПП "О проекте планировки микрорайонов 15, 16 и 19 района Ховрино Северного административного округа". Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 12.09.2005 N 737 и заключением территориального объединения регулирования землепользования Северного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 10.08.2005 N 09-2860-к.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 24.11.2005 N13-09-2039-05/301-05.