Приложение. Акт от 6 октября 2006 г. N А-2524/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 19 февраля 2007 г. N 267-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 6 октября 2006 г. N N А-2524/01 разрешенного использования участка территорииградостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                             /-------------------------\

                           Регистрация       |Регистрационный          |

                           Государственного  |N 77-ГК/3.1.22.002602    |

                           градостроительного|от 09.10.2006            |

                           кадастра:         |Подпись _________________|

                                             \-------------------------/

                                             /-------------------------\

                          Кадастровый номер  |                         |

                          земельного участка:|                         |

                                             \-------------------------/

Административный округ: Западный

Район: Можайский

Адрес: Козлова улица, квартал 114

Наименование объекта: Жилой дом

Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: 1

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): Федеральная служба охраны Российской Федерации

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 05.08.2002 N 1128-РП "О строительстве жилых домов для сотрудников Федеральной службы охраны Российской Федерации"; постановление Правительства Москвы от 29.08.2006 N 638-ПП "О корректировке границ объекта природного комплекса N 72 Западного административного округа города Москвы".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор краткосрочной аренды земельного участка от 13.04.2004 N М-07-506743.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

13. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП; градостроительное обоснование размещения жилого дома по адресу: ул. Козлова, квартал 114 (Западный административный округ); заключение Государственной экологической экспертизы на материалы градостроительного обоснования размещения жилого дома по адресу: ул. Козлова, квартал 114, утвержденное Приказом регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования от 06.05.2006 N 1062-э/ж.

1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным требованиям и регламентам использования территории от 11.09.2006 N 01-07-2125-05/302-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного  участка      0,8

 (га):

 2.2. Максимальная общая  площадь      24084   (в   т.ч.     6790 кв.м -

 объекта   (суммарная   поэтажная      подземная часть)

 площадь  объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная  общая  площадь      не определена

 объекта   (суммарная   поэтажная

 площадь  объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.       Этажность (количество      24 + 2 подземных уровня

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка   объекта      85

 (м):

 2.6.   Площадь   благоустройства

 (вне      границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.   Показатели   нормативного      в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения   местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3.13. По транспортному обслуживанию: в соответствии с градостроительным обоснованием размещения жилого дома.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: В соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 22.06.2006 N 363/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 05.06.2006 N 21/2/1350-1:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 08.06.2006 N 9/10/695-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 06.02.2006 N 10-15/124:

обеспечить централизованную систему отопления, водоснабжения, канализации;

принять высоту, габариты и внутреннюю планировку объекта по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку в нем охранной-защитной дератизационной системы;

провести санитарно-химические, бактериологические и радиологические исследования почвы на участке строительства;

представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора проектные материалы в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): В соответствии с заключением от 20.02.2006 N 05-02-73/6:

предусмотреть проектными материалами мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ, максимальную пересадку древесных насаждений из зоны строительства. До предоставления проектной документации разработать и представить на рассмотрение проект пересадки зеленых насаждений с участка строительства;

подтвердить в проекте выполнение нормативных требований МГСН 1.01-99 по обеспечению населения проектируемого жилого дома нормируемыми элементами участка жилой застройки (плотность участка, придомовая территория, в т.ч. придомовая озелененная);

запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах рассматриваемого участка, без использования прилегающей территории;

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке, без использования прилегающей территории. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";

представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", в проектно-сметной документации предусмотреть расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения;

предусмотреть применение посадочного материала 4 группы с комом 1,3x1,3x06. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" в проекте разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта";

представить проектную документацию на рассмотрение в Департамент в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.08.2006 N 06-14-9469/6:

предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений ценных пород; предусмотреть обязательное сохранение дубов, а в частности возрастного дуба, произрастающего вдоль литер "Г-В";

произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 года;

пересадку проводить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.2.6. Согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Проектирование объекта вести в соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 20.06.2006 N 123/17/1255;

3.3.5. Выпустить разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования (РЧА ЛГР) корректировки границ (режимов регулирования градостроительной деятельности) объекта природного комплекса.

3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта с утверждением Акта разрешенного использования.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На земельном участке расположены строения, подлежащие сносу.

В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 22.05.2006 при проектировании объекта учесть сохранность или перекладку инженерных сетей.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 11.09.2006 N 01-07-2125-05/302-06.