Приложение. Акт от 11 января 2006 г. N А-1301/07 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 19 февраля 2007 г. N 273-Р

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 11 января 2006 г. N А-1301/07 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                             /-------------------------\

                           Регистрация       |Регистрационный          |

                           Государственного  |N 77-ГК/3.1.22.0012      |

                           градостроительного|от 23.01.2006            |

                                    кадастра:|Подпись _________________|

                                             \-------------------------/

                                             /-------------------------\

                          Кадастровый номер  | 770403014010            |

                          земельного участка:|                         |

                                             \-------------------------/

Административный округ: Юго-Восточный

Район: Печатники

Адрес: Проектируемый проезд N 4386, вл. 2

Наименование объекта:    Производственно-складской комплекс (холодильника

N 18)

Функциональное назначение объекта: ОБЪЕКТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "Холодильник N 18"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Префекта Юго-Восточного административного округа по вопросам экономико-правового регулирования землепользования "Об оформлении земельно-правовых отношений ООО "Холодильник N 18" на земельный участок по адресу: Проектируемый проезд 4386, промзона "Курьяново" от 07.10.2005 N 2106. Выписка из протокола от 13.09.2004 N 32 Комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию Юго-Восточного административного округа города Москвы.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земли от 26.03.2003 N М-04-506030. Дополнительное соглашение от 16.06.2003 к договору аренды земельного участка от 26.03.2003 N М-04-506030. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание от 26.05.2003 N 77-01/30-513/2003-38.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола от 13.04.2004 N 13 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москвы по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры" для подготовки исходно-разрешительной документации.

Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры о согласовании разработки исходно-разрешительной документации (протокол от 09.09.2004 N 44).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь  земельного  участка     8

 (га):

 2.2. Максимальная  общая  площадь     29310 - общая площадь

 объекта   (суммарная    поэтажная

 площадь   объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3.  Минимальная  общая  площадь     не определена

 объекта   (суммарная    поэтажная

 площадь   объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.        Этажность (количество     1

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):     определить проектом

 2.6. Площадь благоустройства (вне     в границах отведенного участка

 границ   отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.   Показатели    нормативного     66 м/мест

 обеспечения   местами    хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 28.04.2005 N 272/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.12.2004 N 12/2/6186:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.1993 N 178 "О создании локальных систем оповещения в районах размещения потенциально опасных объектов", распоряжения Правительства Российской Федерации от 25.10.2003 N 1544, Раздела 8 Правил безопасности ПБ 09-595-03 и приказа МЧС России от 28.10.2003 N 105, зарегистрированного в Минюсте России 20.03.2003 N 429, предусмотреть:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного приказа следует читать как "28.02.2003"

устройство систем контроля уровня загазованности и оповещения об аварийных утечках аммиака;

систему контроля, управления, сигнализации и противоаварийной автоматической защиты холодильных установок:

систему, направленную на предупреждение развития и локализацию чрезвычайных ситуаций, связанных с выбросами аммиака;

устройство системы автоматизированного прогнозирования масштабов заражения АХОВ при авариях на химически опасном объекте;

систему безаварийной остановки производства, представляющего угрозу населению и территории в случае аварии;

систему оповещения о чрезвычайных ситуациях персонала объекта и населения, проживающего в 2,5 километровой зоне вокруг объекта.

В соответствии с заключением от 14.12.2004 N 5/2/1539-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99:

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

проект представить в полном объеме для рассмотрения в УГПН Москвы.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 14.12.2004 N 10-16/11910:

при разработке проекта предусмотреть установку в комплексе охранно-защитной дератизационной системы, проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.01.2005 N 06-14-12159/4:

проектные материалы, включая разделы "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение", ПОС представить на согласование в установленном порядке;

в составе проектных материалов предусмотреть:

обеспечение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализации;

сбор, очистку и отведение поверхностного стока с территории предприятия в городские водосточные сети;

благоустройство и озеленение территории производственно-складского комплекса в целом в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;

исключение сверхнормативного воздействия на все компоненты окружающей среды;

проектные материалы согласовать с УГПН ГУ ГОЧС города Москвы;

подтвердить расчетами емкость автостоянок, организуемых в пределах отведенной территории в соответствии с требованиями МГСН 1.01.09.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.12.2004 N 06-14-12141/4:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения".

3.1.9.1. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, Префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Необходимость завершения строительства объекта, расположенного на участке, определить проектом.

Проектом предусмотреть сохранность канализации, согласовав с ПАУКС Мосводоканала и ОПС ГУП "Мосгоргеотрест".

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Имущественно-земельные отношения оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

Исходно-разрешительная документация от 23.05.2005 N 241-41/499-2005.