Приложение. Акт от 16 октября 2006 г. N А-2583/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 20 февраля 2007 г. N 281-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
от 16 октября 2006 г. N А-2583/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                                /-----------------------\

                        Регистрация             |Регистрационный        |

                        Государственного        |N 77-ГК/3.1.22.002735  |

                        градостроительного      |от 31.10.2006          |

                        кадастра:               |        Подпись _______|

                                                \-----------------------/

                                                /-----------------------\

                        Кадастровый номер       |     770102015007      |

                        земельного участка:     |                       |

                                                \-----------------------/

Административный округ:                   Центральный

Район:                                    Якиманка

Адрес:                                    улица Большая Якиманка, вл. 22

Наименование объекта:                     Жилищно-коммерческий комплекс

Функциональное назначение объекта:        Объекты жилого назначения

Вид объекта:                              Капитальный

Категория объекта:                        II

Вид работ по объекту:                     Новое строительство

Застройщик (заказчик):                    ООО "Социнвесткредит"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Выписка из протокола N 9 от 14.06.2006 заседания Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства, утвержденного Мэром Москвы Лужковым Ю.М.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка N М-01-017345 от 27.11.2000

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района "Якиманка" на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1015-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Заключение Государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом регионального управления Росприроднадзора по Центральному федеральному округу N 176-э/м от 05.12.2005;

Выписка из протокола N 19 от 12.07.2006 Регламента рассмотрения проектных решений Главным архитектором г. Москвы.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка (га):  0,575

 2.2.   Максимальная   общая    площадь 45101,0 - общая площадь  объекта

 объекта (суммарная  поэтажная  площадь в том числе 35319,0  -  наземная

 объекта  в  габаритах  наружных  стен) часть (20678,0 -  общая  площадь

 (кв. м):                               квартир)

 2.3. Минимальная общая площадь объекта -

 (суммарная поэтажная площадь объекта в

 габаритах наружных стен) (кв. м):

 2.4. Этажность (количество уровней):   3-6-9-11-16

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):      59,6

 2.6.  Площадь   благоустройства   (вне 0,142

 границ отводимого земельного  участка)

 (га):

 2.7.      Показатели      нормативного 149 м/м

 обеспечения      местами      хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Транспортное обслуживание предусмотреть со стороны торгового комплекса "Гименей". Основные входы в жилой дом предусмотреть с 1-го и 3-го Голутвинских переулков.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии С заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.03.2001 N 01-092.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.12.2002 N 21/4229:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95 и СНиП 2.01.51-90 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 28.05.2001 N 25/8/159-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разделить здания на и подземную автостоянку на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

предусмотреть обязательные отчисления в фонд пожарной безопасности (ст. 24 Закона г. Москвы о пожарной безопасности).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 25.05.2001 г. N 10-16/955:

согласовать проект с разделами "Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите от шума", "Исследования светоклиматического режима" и ОЗДС с ТУ Роспотребнадзора в установленном порядке.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 22.02.2001 N 1 N 16-06-13/40:

выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;

предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.06.2001 N 5-31-416/1:

уточнить проектом технико-экономические показатели проектируемого комплекса с предоставлением расчета выполнения нормативной обеспеченности придомовой территорией;

предусмотреть максимальное использование подземного пространства, с расчетным обоснованием емкости подземной автостоянки;

запроектировать гостевую автостоянку, емкостью соответствующей нормативам;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать раздел "Благоустройство и озеленение" прилегающей территории в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство";

выполнить проект организации строительства в согласованных границах отвода без изъятия зеленых территорий.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.05.2001 г. N 96-49/846:

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

принять емкость подземной автостоянки с учетом 100% обеспеченности объекта местами хранения автотранспорта и подтвердить расчетами достаточность гостевой автостоянки;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке, в том числе с ОАО "Трансинжстрой". Проектирование вести в соответствии с Положениями о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с п. 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Оформить имущественные и земельно-правовые отношения в установленнолм порядке

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

Исходно-разрешительная документация от 26.06.2001 N 041-31/971.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин