Приложение. Положение "Об арендной плате за земельные участки, предоставляемые в аренду на территории муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области"

Приложение
к решению
Думы муниципального образования -
Кадомский муниципальный район
Рязанской области
от 29 августа 2013 г. N 86

Положение
"Об арендной плате за земельные участки, предоставляемые в аренду на территории муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области"

С изменениями и дополнениями от:

16 декабря 2013 г., 5 марта 2014 г., 14 июня 2016 г., 20 марта, 23 сентября 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за земельные участки, взятые в аренду, находящиеся на территории муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.

1.2. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановления Правительства Рязанской области от 26.02.2008 N 45 (ред. от 08.12.2010 г.) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Рязанской области", Устава муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.

1.3. Арендодателем земель на территории муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области выступает администрация муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области. Проекты договоров об аренде земельных участков и расчет стоимости арендной платы готовит отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.

1.4. Арендатором земельного участка могут выступать граждане и юридические лица.

1.5. Сдача в аренду земельного участка осуществляется целевым назначением для осуществления определенного вида деятельности.

1.6. Срок аренды определяется по соглашению сторон.

1.7. Земельные участки предоставляются по договору аренды и передаются по акту приема-передачи.

1.8. Договор аренды земельного участка является документом, дающим право временного владения и пользования за плату земельным участком и определяющим права и обязанности арендодателя и арендатора.

1.9. Арендодатель при заключении договора аренды земельного участка обязан предоставить арендатору имеющуюся у него информацию об обременении земельного участка и ограничениях его использования.

1.10. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) в соответствии со ставками арендной платы;

г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. Порядок расчета и уплаты арендной платы

2.1. Арендная плата определяется в соответствии со ставками арендной платы:

Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле:

,

где:

АП - размер годовой арендной платы (руб.);

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год (руб./кв. м) (приложения N 1)

S - площадь земельного участка;

К1 - коэффициент вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов (приложение N 1);

К2 - коэффициент устанавливается в случае возобновления договора на неопределенный срок, продления срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства .

По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время строительства, за исключением жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 5,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего пятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на постоянный объект недвижимости.

По всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 4,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

По всем земельным участкам, предоставленным физическим лицам в аренду на время индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 2,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

При переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам сроки по применению повышающих коэффициентов к базовым размерам арендной платы при расчетах ставок арендной платы, указанные в настоящем пункте, распространяются на нового арендатора.

2.2. Арендная плата за земельные участки при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования устанавливается:

- в размере полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Информация об изменениях:

Решением Думы муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области от 14 июня 2016 г. N 56 в пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

Инвесторам, являющимся получателями мер муниципальной поддержки в соответствии с решением Думы муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области N 58 от 14.06.2016 г. "О муниципальной поддержке инвестиционной деятельности на территории Кадомского муниципального района" предоставляется льгота по уплате аренды за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Кадомского муниципального района Рязанской области, в виде снижения ставки арендной платы на 20%.

Порядок предоставления льготы по уплате арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Кадомского муниципального района Рязанской области определяется администрацией муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.5. Арендная плата исчисляется с момента заключения договора на аренду земельного участка.

2.6. Размер арендной платы подлежит пересмотру с учетом изменения ставок земельного налога и нормативных актов органов местного самоуправления. Перерасчет суммы арендной платы возможен не более одного раза в год, о чем письменно извещается арендатор.

2.5. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется арендаторами в порядке, предусмотренном Бюджетным кодексом Российской Федерации.

2.6. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период, за исключением случаев предоставления земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды земельных участков.

2.7. Допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшим в результате повышения цены аренды земли, произошедшего в пределах срока авансирования.

2.8. Погашение просроченных платежей производится арендатором исходя из действующей на момент оплаты цены аренды земли, но не ниже цены аренды земли, действующей в предыдущем периоде.

2.9. По истечении установленных сроков внесения арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в установленном порядке согласно ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки до погашения задолжности.

2.10. При неоднократной задержке платежа арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды независимо от последующей ликвидации со стороны арендатора задолженности по платежам.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя без согласия Арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренном договором аренды и действующим законодательством. Кроме этого, основаниями для досрочного расторжения договора являются:

- неуплата арендной платы два срока подряд;

- нецелевое использование земельного участка;

- причинение вреда природе и окружающим.

3. Заключительные положения

3.1. Средства от аренды земельных участков поступают на единый расчетный счет Управления Федерального казначейства по Рязанской области с последующим распределением по уровням бюджетов.

3.2. Контроль за своевременным поступлением средств от аренды земельных участков осуществляет администратор платежа - Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.

3.3. Отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области ведет реестр договоров аренды земельных участков.

3.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Положением, участники земельных отношений руководствуются Земельным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами в области землепользования.

4. Переходное положение

4.1. Расчет арендной платы по договорам, заключенным с момента вступления в силу настоящего Положения, производится в соответствии с настоящим Положением.

4.2. Перерасчет арендной платы по договорам, заключенным ранее вступления в силу настоящего Положения, производится с 1 октября 2013 года, за исключением договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, перерасчет по которым производится с 01 января 2014 года.