Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 23 ноября 2006 г. N А-2776/03

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 5 марта 2007 г. N 359-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 23 ноября 2006 г. N А-2776/03

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.002374 |

                   кадастра             |от 30.11.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770904016023        |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Северный

Район:    Савеловский

Адрес:     Вятская улица, д. 35

Наименование объекта:    Торгово-выставочный комплекс

Функциональное назначение объекта:    Объекты общественного назначения

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:    III

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):   ОАО "Завод художественных изделий"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 20.01.2004 N 18-РП "О реабилитации территории, занимаемой ОАО "Завод художественных изделий" с размещением торгово-выставочного центра по адресу: ул. Вятская, д. 35 (САО)". Распоряжение Префекта САО от 06.08.2002 N 5492 "Об утверждении решений окружной комиссии по вопросам имущественно-земельных отношений и градостроительству".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка от 18.01.2000 N М-09-015825 на земельный участок площадью 0,545 га сроком на 15 лет. Свидетельства о государственной регистрации права от 31.08.2000 N 77-01/03-002/2000-2170; от 31.08.2000 N 77-01/03-002/2000-2171; от 18.07.2001 N 77-01/30-185/2001-5353; от 18.07.2001 N 77-01/30-185/2001-5351; от 31.08.2000 N 77-01/03-002/2000-2172; от 18.07.2001 N 77-01/30-185/2001-5355; от 31.08.2000 N 77-01/03-002/2000-2174; от 18.07.2001 N 77-01/30-185/2001-5318.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 829-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года". Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территорий города Москвы".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного постановления Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. следует читать как "892-ПП"

1.4. Прочие документы по объекту: Материалы исходно-разрешительной документации от 01.11.2004 N 215-31/1373-2004, пролонгированные до 05.04.2006 в соответствии с решением заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 15.06.2005, протокол N 34. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 13.09.2006, протокол N 36.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного     0,545 (в  соответствии  с  договором

 участка (га):                      аренды   земельного       участка от

                                    18.01.2000 М-09-015825)

 2.2.    Максимальная     общая     10100  -  общая   площадь   объекта,

 площадь   объекта   (суммарная     подземная часть отсутствует

 поэтажная  площадь   объекта в

 габаритах наружных стен)  (кв.

 м):

 2.3. Минимальная общая площадь     действующей        градостроительной

 объекта  (суммарная  поэтажная     документацией не определена

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность   (количество     4

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта     18,5

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства     в границах отводимого участка

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного     определить               заданием на

 обеспечения  местами  хранения     проектирование  по    согласованию с

 автотранспорта:                    Москомархитектурой согласно п. 9.3.2

                                    МГСН 1.01-99.

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на пректирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 29.10.2004 N 675/04.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 16.08.2006 N 21/2/2170:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 23.06.2004 N 5/2/676-1:

обеспечить снос зданий и сооружений;

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН г. Москвы;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 17.09.2004 N 10-16/8445:

определить в проекте окончательные габариты и этажность проектируемого объекта, исходя из условий обеспечения нормативных величин по естественной освещенности и инсоляции помещений окружающей застройки, при необходимости подтвердить светотехническими расчетами;

представить результаты исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения;

разработать раздел оснащения проектируемого объекта охранно-защитной дератизационной системой.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.07.2004 N 5-31-886/4:

заложить в смету расходы на компенсационное озеленение;

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть обязательное сохранение деревьев, произрастающих вдоль забора в южной части участка;

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02. "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.06.2004 N 96-49/5857:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексно# благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимо территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы с 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определение степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 8 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного постановления следует читать как "896"

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объема определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительстве задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласовании# Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке по адресу: ул. Вятская, д. 35 имеются строения, подлежащие сносу.

Новое строительство торгово-выставочного комплекса с подземной автостоянкой возможно при условии перекладки местных инженерных сетей, попадающих в зону застройки.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Оформить земельно-имущественные отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Материалы исходно-разрешительной документации от 01.11.2004 N 215-31/1373-2004, пролонгированные до 05.04.2006

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 12.12.2005 N А-1215/03 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко