Приложение N 13. Порядок определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности Клепиковского муниципального района Рязанской области

Приложение N 13

к Положению

о порядке управления и

распоряжения имуществом,

находящимся в собственности

Клепиковского муниципального

района Рязанской области

Порядок
определения арендной платы за движимое и недвижимое имущество, находящееся в собственности Клепиковского муниципального района Рязанской области

2. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

2.1. Размер арендной платы (Апн) по объектам недвижимости в расчете на год производится по следующей форме:

,

где

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 м2 нежилого помещения в год, утверждаемая решением Совета депутатов;

S - площадь помещения, передаваемого в аренду;

Кз - зональный коэффициент :

- г. Спас-Клепики, р.п. Тума -1,5;

- прочие населенные пункты -1,0.

Кк - коэффициент категории помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

- встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3.

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора, устанавливается в соответствии с таблицей:

Коэффициенты вида деятельности арендатора в арендуемом помещении

N п/п	Наименование вида деятельности арендатора	Коэффициент вида деятельности
1.	Аптечная деятельность, бытовое обслуживание населения	0,2
2.	Индивидуальные предприниматели и малые предприятия независимо от вида деятельности, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% общего объема реализуемых товаров и услуг, услуги почтовой связи, размещение АТС и услуги электросвязи, производство товаров народного потребления, специализированная торговля хлебо-булочной, молочной, плодово-овощной продукцией	1,2
3.	Бюджетные учреждения, финансируемые из областного и федерального бюджетов	1,0
4.	Транспортные услуги, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств	1,5
5.	Организация и производство ремонтно-строительных работ (размещение строительной бригады)	1,6
6.	Страховая деятельность, нотариальная деятельность, адвокатская деятельность, юридические услуги, ритуальные услуги	2,0
7.	Торговая деятельность в г. Спас-Клепики, р.п. Тума	2,82
8.	Торговая деятельность в сельских поселениях	2,2
9.	Прочее	1,2

НДС - налог на добавленную стоимость.

Ккр - коэффициент капитального ремонта и реконструкции объекта; равен 0,25, применяется на срок не более 3 месяцев, применяется в случае выполнения одного или более видов работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания.

Км - коэффициент качества строительного материала: кирпич, железобетон, прочее - 1,2; смешанное (деревянно-кирпичное) - 1,0; деревянное - 0,8;

Кт - коэффициент типа здания:

- складское, гаражное - 0,3

- прочее - 1,0.

3. Методика определения расчетной величины годовой арендной платы по договорам аренды за движимое имущество, предназначенное для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения

3.1. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, в расчете на год производится по формуле:

,

где

АПоф - размер арендной платы за пользование имуществом в год (руб.);

Рс - балансовая и (или) рыночная стоимость объекта аренды (руб.);

П1 - арендный процент за пользование объектом аренды, устанавливается в размере 15%;

Кд - коэффициент вида деятельности, определяется в соответствии с настоящим Порядком и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

НДС - налог на добавленную стоимость.

3.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, в расчете на год может производиться по рыночной стоимости аренды объекта, определенной в отчете независимого оценщика.

4. Зачет затрат на проведение капитального ремонта и реконструкцию арендуемого имущества в счет арендной платы

4.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Порядком.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.

Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

4.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем имущества, управлением капитального строительства Клепиковского муниципального района Рязанской области и отделом архитектуры Клепиковского муниципального района в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

4.3. В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 Порядка возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

4.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.