Приложение. Акт от 8 ноября 2005 г. N А-1062/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 26 марта 2007 г. N 522-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
от 8 ноября 2005 г. N А-1062/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.001045 |

                   кадастра             |от 21.11.2005          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770713007165        |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Западный

Район:   Проспект Вернадского

Адрес:   Ленинский проспект, пересечение с ул. Удальцова

Наименование объекта: Многофункциональный центр с подземной автостоянкой

Функциональное назначение объекта: комплекс (центр) многофункциональный

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:   II

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):   ООО "ЭкропромСтрой"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка N М-07-023489 от 31.03.2003 сроком на 49 лет площадью около 0,2 га, предоставленный для размещения многофункционального комплекса с подземной автостоянкой.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план перспективного развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 N 147).

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола N 26 от 07.10.2005 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры";

Предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования N 98-07-0670-05/ЗО1-05 от 02.09.2005.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,2
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	17596 - общая площадь, в том числе 12730 - наземная
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	градостроительной документацией не определена
2.4. Этажность(количество уровней):	12 + 3 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	43,5
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,17
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	в соответствии с МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 21.07.2005 N 05-132.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 17.12.2004 N 12/1/6028:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 14.12.2004 N 5/2/1543-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

представить проект в полном объеме для рассмотрения в УГПН г. Москвы.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 09.02.2005 N 10-16/131:

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства и установку охранно-защитной дератизационной системы;

эффективность планируемых шумозащитных мероприятий подтвердить акустическими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 04.07.2005 N 06-14-6076/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть сохранение зеленых насаждений ценных пород в границах участка под благоустройство, максимальную пересадку древесных насаждений из зоны строительства. До представления проектной документации разработать и представить на рассмотрение проект пересадки зеленых насаждений с участка строительства;

запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в соответствия с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах участка строительства, без использования прилегающей территории;

определить нормативы ПДВ на границе природного комплекса с учетом понижающего коэффициента 0,8 ПДК для территории с повышенными требованиями к качеству атмосферного воздуха, в связи с размещением объекта на соседствующей с природным комплексом территории согласно требованиям нормативно-методической документации (ОНД-86);

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободной от древесно-кустарниковых насаждений территории, без изъятия озелененных участков и прилегающей территории. В связи со стесненными условиями стройплощадки размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";

предусмотреть мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ;

предусмотреть проектом компенсационное озеленение в натуральной форме в границах участков под строительство и благоустройство в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать раздел "Благоустройство и озеленение территории", предусматривающий создание озелененной буферной зоны с рядовой посадкой древесно-кустарниковых насаждений со стороны природного комплекса;

разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.05.2005 N 06-14-4328/5:

предусмотреть сохранение зеленых насаждений ценных пород.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. В соответствии с заключением Федеральной службы охраны Российской Федерации от 07.06.2005 N 9/2/кс-995 проект производства работ, ордер и список рабочих дополнительно согласовать с ФСО России.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечить их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 31.03.2003 N М-07-023489.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 02.09.2005 N 98-07-0670-05/З01-05.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков