Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 6 марта 2006 г. N А-1485/02

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 5 апреля 2007 г. N 612-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 6 марта 2006 г. N А-1485/02

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.001497 |

                   кадастра             |от 28.04.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770501010029        |

                                        \--------------------/

Административный округ:     Южный

Район:       Донской

Адрес:     5-й Донской проезд, вл. 4

Наименование объекта:    Здание административное

Функциональное назначение объекта:    объекты административно-делового

назначения

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:   III

Вид работ по объекту:    Новое строительство

Застройщик (заказчик):   ООО "Фаскомстрой"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Префекта Южного административного округа от 21.04.2005 N 01-41-916 "О предоставлении земельного участка по адресу: 5-й Донской проезд, вл.4 Обществу с ограниченной ответственностью "Фаскомстрой" на условиях краткосрочной аренды для эксплуатации объекта незавершенного строительства, на период разработки исходно-разрешительной, проектной документации на проведение строительства объекта".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка от 25.04.2005 N М-05-506808.

Свидетельство о государственной регистрации права от 07.10.2003 N 77-01/06-739/2003-826.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535.

1.4. Прочие документы по объекту: Предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства реконструкции от 11.01.2006 N 02-05-1703-05/301-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка     0,3808

 (га):

 2.2. Максимальная общая площадь     13000 - общая площадь, в том  числе

 объекта  (суммарная   поэтажная     наземная площадь - 10370 кв.м

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная общая  площадь     действующей       градостроительной

 объекта  (суммарная   поэтажная     документацией не определена

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.       Этажность(количество     2-14 + подземный

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта     50,9

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства     определить  проектом   в   границах

 (вне     границ      отводимого     земельного участка

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного     определить              заданием на

 обеспечения  местами   хранения     проектирование  по   согласованию с

 автотранспорта:                     Москомархитектурой согласно п.9.3.2

                                     МГСН 1.01-99.

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на пректирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.01.2005 N 002/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны в чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 05.12.2005 N 21/2/1958:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО;

В соответствии с заключением от 09.12.2005 N 4/10/1347-1:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 08.12.2005 N 10-16/10472:

определить в проекте окончательные габариты и этажность проектируемого объекта, исходя из условий обеспечения нормативных величин по естественной освещенности и инсоляции помещений окружающей застройки, при необходимости подтвердить светотехническими расчетами;

представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.12.2005 N 06-14-12686/5:

предусмотреть обязательное сохранение:

- деревьев, произрастающих на участке вдоль границы с литерами "И-А";

- зеленых насаждений - на прилегающей территории;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" на участок строительства и на прилегающую с запада территорию ориентировочной площадью 1500 кв.м и "Цветочное оформление";

предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

предусмотреть въезд-выезд на рассматриваемую территорию по существующим проездам без изъятия озелененных площадей;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.11.2005 N 06-14-12706/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа. Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. В установленном порядке необходимо выпустить распорядительный документ Правительства Москвы.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке по адресу: 5-й Донской проезд, вл .4 строений не имеется.

Новое строительство административного здания возможно при условии согласования проекта со всеми заинтересованными организациями.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

не имеется.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 11.01.2006 N 02-05-1703-05/301-05.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков