Приложение. Акт от 27 сентября 2006 г. N А-2449/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 3 апреля 2007 г. N 226-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
от 27 сентября 2006 г. N А-2449/01
Разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002966  |

                   кадастра:            |от 30.11.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:      Восточный

Район:   Сокольники

Адрес:   Попов проезд, вл. 4, (Попов пр., вл. 4,4а, 2 и Русаковская наб.,

вл. 7)

Наименование объекта:   комплекс   жилых  домов с встроенно-пристроенными

нежилыми  помещениями,   пристроенным   детским  учреждением  и подземным

гаражом-стоянкой

Функциональное назначение объекта:   Объекты жилого назначения

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:    II

Другие виды использования:   подземный гараж

Вид работ по объекту:    Новое строительство

Застройщик (заказчик):   ООО "Управление   капитального    строительства

"Интеко"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 23.09.2003 N 795-ПП "О строительстве комплекса жилых домов на освобождаемой производственной территории района Сокольники (Восточный административный округ)", распоряжение Правительства Москвы от 12.04.2004 N 659-РП "Об утверждении адресных перечней жилых, домов и объектов социальной сферы для разработки градостроительной, исходно-разрешительной и проектно-сметной документации на строительство объектов в 2005-2007 годах", постановления Правительства Москвы от 22.08.2006 N 622-ПП "О корректировке границ объединенной охранной зоны N 189 и утверждении режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) "Загородный дворец Елизаветы Петровны XVIII - XIX веков", "Флигель усадьбы "Покровское" XVIII века" и от 22.08.2006 N 620-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. N 38"; выписка из протокола заседания от 14.12.2005 N 15 Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП; заключение Государственной экологической экспертизы на материалы "Эколого-градостроительного обоснования размещения жилых домов в микрорайоне 4-5-5а района Сокольники по адресу: Попов проезд, вл. 4 (Восточный административный округ), утвержденное Приказом регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Центральному Федеральному округу от 09.03.2006 N 441-Э/М.

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта для осуществления строительства от 21.08.2006 N 01-03-1025-05/301-06;

выписка из протокола N 12 от 23.05.2006 Заседания Регламентной комиссии у Главного архитектора города.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного      2,4

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая      79379 - общая  площадь   объекта, в

 площадь   объекта   (суммарная      т.ч. 53831 кв.м - площадь  наземной

 поэтажная  площадь   объекта в      части,   25548 кв.м    -    площадь

 габаритах наружных стен)  (кв.      подземной части

 м):

 2.3. Минимальная общая площадь      не определена

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность(количество      2-20 + 2 подземных уровня

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта      81,4

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства      -

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного      762 м/места, в т.ч. 657 м/мест  для

 обеспечения  местами  хранения      постоянного  хранения  в  подземной

 автотранспорта:                     части

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.05.2006 N 279/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.09.2005 N 21/2/864:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 10.02.2006 N 9/10/81-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 05.03.2004 N 10-16/364:

реализация предпроектных предложений по размещению жилой застройки в мкр. 5А района Сокольники, Попов пр., вл. 4 возможна только после вывода промышленных предприятий (в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23.09.2003 N 795-ПП), оказывающих негативное влияние на территорию предполагаемого строительства;

предусмотреть реализацию на части оставшихся предприятий, с максимальными выбросами загрязняющих веществ в атмосферу, комплекса санитарно-гигиенических и природоохранных мероприятий, предусмотренных в их проектах организации санитарно-защитных зон, обуславливающих возможную техническую и планировочную реорганизацию и реконструкцию данных предприятий;

представить в ТУ Роспотребнадзора сведения по результатам натурных лабораторных исследований, отчет о выполнении шумозащитных и воздухоохранных мероприятий, необходимых для утверждения расчетных границ санитарно-защитной зоны Московского электролампового завода;

представить результаты детального обследования почв и грунтов проектируемой территории для решения вопроса о возможности дальнейшего использования строительных грунтов;

выполнить балансовые и технико-экономические расчеты, необходимые для оборудования системы водоотведения проектируемой территории и для решения вопроса о необходимости строительства локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод;

разработать воздухоохранные мероприятия с целью уменьшения концентраций диоксида азота на территориях жилой застройки, при необходимости рассмотреть возможность изменения маршрутов движения либо ограничения движения автотранспорта;

обосновать достаточность шумозащитных мероприятий от работы вентиляционного и насосного оборудования, оборудования ТП акустическими расетами. Предусмотреть установку в домах шумозащитных оконных блоков с необходимой звукоизоляцией в режиме проветривания.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с протоколом заседания научно-методического совета Москомнаследия от 12.04.2006 N 33:

согласована корректировка границ объединенной охранной зоны N 189 с предложениями по режимам содержания и использования территорий (особому градостроительному регламенту).

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.06.2004 N 5-27-131/4:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

проектировать посадку жилых домов с максимальным сохранением зеленых насаждений;

предусмотреть обязательное размещение подземных гаражей емкостью, соответствующей нормативным требованиям;

предусмотреть размещение гостевых и приобъектных автостоянок нормативной емкости;

предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". Возмещение ущерба за уничтожение зеленых насаждений предусмотреть в денежной форме;

откорректировать и представить информацию по установлению границ и режимов природного Комплекса на оставшейся части (0,5 га) включающую территорию памятника архитектуры XVIII века, занятого Центром медицинской реабилитации больных наркоманией;

представить информацию с указанием сроков выполнения работ по формированию нового объекта Природного Комплекса на части территорий промзоны "Прожектор" (между 1-м и 2-м проездами Перова Поля) с внесением изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 19.01.1999 N 38.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участку территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.03.2004 N 96-49/1431:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых, насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.2.6. Согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Участок в литерах "1-2-3-4-1" на эскизе N 1 не подлежит застройке, прокладке инженерных коммуникаций, посадке многолетних деревьев.

Предусмотреть сохранность, либо перекладку и обеспечение бесперебойного функционирования существующих на участке подземных инженерных коммуникаций при попадании в зону строительства при условии согласования с Отделом подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" и всеми заинтересованными организациями (Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 07.02.2005 (на эскизе N 1), Московской кабельной сети Мосэнерго от 28.10.2004, ТУ "Мосводопровод" от 03.12.2004, ВКС Мосэнерго, ГУП "Мосводосток" от 02.12.2004, ОАО "Мосэнерго" тепловые сети от 05.11.2004 N ТС-32/2365).

На земельном участке по адресу: Попов проезд, вл. 4, 4а; д. 4, корп. 1,.стр. 1; д. 4, корп. 2, гр. 2; д. 4, корп. 3, стр. 3; д. 4, корп. 4, стр. 11; д. 4, корп. 5, стр. 14; д.4, корп. 6, стр. 13; д. 4, корп. 7, гр. 8; д. 4а, стр. 20; а также на участке по адресу: Русаковская набережная, д. 7, стр. 1 расположены производственные строения, подлежащие сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.08.2006 N 01-03-1025-05/301-06.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин