Приложение 1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31 мая 2006 г. N А-1836/03

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 10 апреля 2007 г. N 239-ПП

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31 мая 2006 г. N А-1836/03

                                             /-------------------------\

                                  Регистрация|Регистрационный          |

                             Государственного|                         |

                           градостроительного|  N 77-ГК/ 3.1.22.001666 |

                                    кадастра:|                         |

                                             |          ---------------|

                                             |        от 01.06.2006    |

                                             |          ---------------|

                                             |   Подпись               |

                                             |          ---------------|

                                             |                         |

                                             \-------------------------/

                                             /-------------------------\

                            Кадастровый номер|                         |

                          земельного участка:|                         |

                                             \-------------------------/

Административный округ: Юго-Восточный

Район: Выхино-Жулебино

Адрес: Рязанский проспект, вл. 101

Наименование объекта: торговый центр с автостоянкой

Функциональное назначение объекта: объект торговли

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: объект общественного питания

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "АЛЬТАИР-1"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка от 29.09.98 N М-04-012673 площадью 9400 (девять тысяч четыреста) кв.м сроком на 49 лет, дополнительное соглашение к договору аренды от 12.08.1999.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О Градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 28.07.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 13.06.2001 N 141).

1.4. Прочие документы по объекту: Поручение Правительства Москвы от 08.07.2005 N 4-19-8853/4-1,2.

Предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21.12.2005 N 03-04-2636-05/301-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь  земельного  участка        1,29 в том числе 0,94 га -  по

 (га):                                    договору  аренды,    0,35 га -

                                          предоставляется дополнительно

 2.2. Максимальная  общая  площадь        60280 - общая площадь,  в  том

 объекта   (суммарная    поэтажная        числе 10015 кв.м  -  подземная

 площадь   объекта   в   габаритах        часть

 наружных стен) (кв. м):

 2.3.  Минимальная  общая  площадь        не                  определена

 объекта   (суммарная    поэтажная        градостроительной

 площадь   объекта   в   габаритах        документацией

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.    Этажность     (количество        7 + 2 подземных

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):        56  (37,8 м  -  для  7-этажной

                                          части здания)

 2.6. Площадь благоустройства (вне        не имеется

 границ   отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.   Показатели    нормативного        в соответствии с МГСН 1.01-99,

 обеспечения   местами    хранения        с     учетом     Постановления

 автотранспорта:                          Правительства        Москвы от

                                          04.10.2005 N 769-ПП

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 22.12.2005 N 863/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.10.2005 N 21/2/1503:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 19.10.2005 N 4/10/1102-1:

разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания торгового центра из-за превышения его нормативной этажности, и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 26.10.2005 N 10-16/9187:

при разработке проекта:

предусмотреть установку в центре охранно-защитной дератизационной системы;

обосновать вместимость автостоянок акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

выполнить разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.12.2005 N 06-14-12745/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта и функциональное назначение помещений исходя из резерва территории в части необходимости обеспечения объекта нормативным количеством мест паркирования автотранспорта;

предусмотреть емкость автостоянки в соответствии с нормативными требованиями;

осуществить перевод автостоянки N 38 МООА в автостоянку проектируемого объекта;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

выполнить раздел "Благоустройство и озеленение в соответствии с МГСН 1.02-02;

предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;

предусмотреть организацию строительства в границах отводимой территории;

разработать в установленном порядке технологический регламент обращения с отходами строительства;

увязать сроки строительства проектируемого объекта со строительством путепровода через Московскую железную дорогу Рязанского направления.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.10.2005 N 06-14-11204/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания

3.2.2. В соответствии с заключением ГУП "Мосгоргеотрест" на эскизе N 1 от 07.10.2005 проектирование объекта вести в увязке с существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями.

3.2.3. Принять окончательную высоту объекта по согласованию с Управлением по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации не более 56 метров.

3.2.4. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.5. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.6. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.7. В соответствии с решением Регламентной комиссии у Главного архитектора города Москвы от 25.08.2005 протокол N 21 проектной документацией предусмотреть возможность организации перехватывающей автостоянки для нужд города.

3.3. Дополнительные условия: Во исполнение постановления Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

3.3.1. В соответствии с заключениями ОАО "Метрогипротранс" от 18.01.2006 N 3016-01-32/87 и ГУП "Московского метрополитена" ОАО "Метрогипротранс" и от 26.02.2006 N 1-12/155:

выполнить до начала проектирования замеры уровней шума от движения поездов метрополитена и при необходимости разработать защитные мероприятия для данной территории здания (Научно-технический центр "Вибросейсмозащита");

согласовать с ОАО "Метрогипротранс" и ГУП "Московский метрополитен" последующие стадии проектирования.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Восточного административного округа, Префектурой Юго-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Существующая на участке автостоянка N 38 подлежит переводу. Предусмотреть сохранность или перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с договором долгосрочной аренды земельного участка от 29.10.98 N М-04-012673.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. План участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.12.2005 N 03-04-2636-05/301-05.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 22.12.2005 N A-1269/03 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко