Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 15 июня 2006 г. N А-1925/08

Приложение 1
к распоряжению Правительства Москвы
от 12 апреля 2007 г. N 673-РП

Правительство Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 15 июня 2006 г. N А-1925/08

                                             /-------------------------\

                                  Регистрация|Регистрационный          |

                             Государственного|                         |

                           градостроительного|  N 77-ГК/ 3.1.22.002108 |

                                    кадастра:|                         |

                                             |          ---------------|

                                             |        от 10.08.2006    |

                                             |          ---------------|

                                             |   Подпись               |

                                             |          ---------------|

                                             |                         |

                                             \-------------------------/

                                             /-------------------------\

                            Кадастровый номер|                         |

                          земельного участка:|                         |

                                             \-------------------------/

Административный округ: Восточный

Район: Гольяново

Адрес: Амурская улица, д. 1

Наименование объекта: Терминалы складские

Функциональное назначение объекта: объекты коммунально-складского назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "Виктория"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 03.09.2002 N 723-ПП "Об участии акционерных обществ плодоовощного комплекса города Москвы в реализации основных направлений городской Программы развития и повышения эффективности работы плодоовощного комплекса города Москвы на 2001-2003 годы и Программы развития оптовой торговли продовольствием в городе Москве на 2002-2003 годы "; постановление Правительства Москвы от 24.05.2005 N 346-ПП "О мерах по развитию оптовой торговли продовольствием в городе Москве на 2005-2007 годы".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка от 29.11.1993 N М-03-000305; дополнительное соглашение от 20.11.1995 к договору аренды от 29.11.1993 N М-03-000305; дополнительное соглашение от 13.11.1996 к договору аренды от 29.11.1993 N М-03-000305; дополнительное соглашение от 12.04.1999 к договору аренды от 29.11.1993 N М-03-000305; дополнительное соглашение от 23.12.1999 к договору аренды от 29.11.1993 N М-03-000305; дополнительное соглашение от 05.01.2000 к договору аренды от 29.11.1993 N М-03-000305; дополнительное соглашение от 31.12.2002 к договору аренды от 29.11.1993 N М-03-000305; дополнительное соглашение от 25.12.2003 к договору аренды от 29.11.1993 N М-03-000305; Свидетельство на право собственности от 31.07.1995 N 1028.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года.

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31.03.2006 N 08-03-0147-05/302-06, решение Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы (протокол от 23.05.2006 N 12).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка        на  территории     предприятия в

 (га):                                  соответствии с договором  аренды

                                        от 29.11.1993 N М-03-000305

 2.2. Максимальная общая площадь        44409,13 - общая площадь объекта

 объекта  (суммарная   поэтажная        в  т.ч.  17266,35 кв.м  -  склад

 площадь  объекта  в   габаритах        N 1; 27142,78 кв.м - склад N 2

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная общая  площадь        действующей    градостроительной

 объекта  (суммарная   поэтажная        документацией не определена

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность    (количество        1

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта        определить проектом

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства        определить проектом  в  границах

 (вне     границ      отводимого        земельного участка

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного        определить           заданием на

 обеспечения  местами   хранения        проектирование по согласованию с

 автотранспорта:                        Москомархитектурой      согласно

                                        п. 9.3.2 МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.03.2006 N 175/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 26.12.2005 N 21/2/2232:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО;

провести ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования на существующем защитном сооружении ГО инв. N 011522 (до согласования раздела);

разработать декларацию безопасности в соответствии с Федеральным Законом от 20.06.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" и постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 07.09.1999 N 66 "О порядке оформления декларации промышленной безопасности и перечня сведений, содержащихся в ней".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "21 июля 1997 г."

В соответствии с заключением от 09.12.2005 N 4/10/1355-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями п. 3.46* СНиП II-89-80*;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

деления на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 15.02.2006 N 10-16/180:.

разработать проект с учетом подтверждения на следующих этапах проектирования отсутствия негативного влияния выбросов предприятий других отраслей промышленности, окружающей производственной застройки на проектируемый объект;

представить в составе проекта:

протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

проект охранно-защитной дератизационной системы;

проект организации санитарно-защитной зоны;

раздел "Охрана окружающей среды" с подразделом "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами;

предусмотреть корректировку схемы организации движения транспорта; представить в установленном порядке проект строительства на рассмотрение в Территориальное управление Роспотребнадзора.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.12.2005 N 06-14-12363/5:

разработать проектные материалы с учетом первой и второй очереди реорганизации территории ЗАО "Виктория" и представить на согласование в установленном порядке включая разделы "Охрана окружающей среды", "Благоустройство и озеленение" "Технологические решения", "Организация санитарно-защитной зоны", "Проект организации строительства" в Департамент природопользования и охраны окружающей среды;

разработать раздел "Охрана окружающей среды" в соответствии с установленными требованиями, оценку воздействия на окружающую среду выполнить в сравнении с воздействием существующих производств ЗАО "Виктория";

предусмотреть в составе проектных материалов мероприятия по сбору и очистке поверхностных сточных вод, в том числе и на период строительных работ, с отведением в городскую водосточную сеть в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 17.04.2002 N 355-ПП;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "17 апреля 2001 г."

обеспечить соблюдение нормативных требований к качеству поверхностных сточных вод, принимаемых в сети ГУП "Мосводосток";

обеспечить проектируемый объект централизованными системами водоснабжения, канализации, теплообеспечения;

разместить автостоянки для балансового, обслуживающего, гостевого и служебного автотранспорта в пределах отводимых территорий (емкость и достаточность стоянок обеспечить в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП);

предусмотреть соблюдение баланса территории предприятия нормативным требованиям;

предусмотреть соблюдение нормативных требований МГСН 1.02-02;

обеспечить сохранность деревьев ценных пород на промплощадке предприятия;

обеспечить проведение мероприятий по компенсационному озеленению в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

представить в составе проектных материалов:

документацию, подтверждающую право землепользования в полном объеме;

заключение ГУП НИиПИ Генплана города Москвы (по состоянию на 2005 год);

разрешительную природоохранную документацию действующего складского комплекса ЗАО "Виктория";

сведения об источнике водоснабжения;

определить в составе проекта дополнительную нагрузку на улично-дорожную сеть в связи с увеличением технико-экономических показателей объекта, организацией дополнительных мест отстоя автотранспорта;

оценить пропускную способность прилегающей улично-дорожной сети. В случае недостаточной пропускной способности откорректировать в сторону уменьшения технико-экономические показатели объекта (количество административных и складских помещений, количество сотрудников, количество машиномест на автостоянках).

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения, существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.11.2005 N 06-14-12371/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев, посадку производить силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование; археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На земельном участке расположены два ангара, два складских помещения и нежилое помещение, подлежащие сносу. В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.11.2005 по земельному участку, намеченному под размещение складских терминалов, проходят местные инженерные сети, подлежащие сохранности или передладке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 02.12.2005 N 33-2Т3-1571/5-(11)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 06.12.2005 N 05/04-4565.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 31.03.2006 N 08-03-0147-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков