Приложение. Акт от 9 ноября 2006 г. N А-2706/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 24 апреля 2007 г. N 747-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 9 ноября 2006 г. N А-2706/02
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002832  |

                   кадастра             |от 13.11.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770605018046        |

                                        \--------------------/

Административный округ:     Юго-Западный

Район:   Зюзино

Адрес:   Балаклавский проспект, (пересечение с Симферопольским бульваром)

Наименование объекта:   административно-офисное здание

Функциональное назначение объекта:    объекты административно-делового

назначения

Вид объекта:      Капитальный

Категория объекта:   II

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):  ООО "ДИАБАЗ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 27.02.2003 N 292-РП "О предоставлении участков ООО "Поречье-1".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка от 23.12.2005 N М-06-025824 площадью 5600 кв.м на 49 лет.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 16.10.2004 N 741-ПП.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "26.10.2004"

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории от 19.10.2005 N 02-06-1781-05/301-05;

Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 44 от 27.10.2006).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь    земельного      0,56

 участка (га):

 2.2.    Максимальная    общая      26700 - суммарная поэтажная  площадь

 площадь  объекта   (суммарная      в габаритах наружных стен;  24000  -

 поэтажная площадь  объекта  в      общая площадь наземной части, 5800 -

 габаритах наружных стен) (кв.      общая площадь подземной части

 м):

 2.3.    Минимальная     общая      не   определена    градостроительной

 площадь  объекта   (суммарная      документацией

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.4.  Этажность   (количество      2-18+ 2 подземных

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка  объекта      70

 (м):

 2.6. Площадь  благоустройства      0,06

 (вне    границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7. Показатели  нормативного      в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.10.2005 N 05-401.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 12.10.2005 N 21/2/1362:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 22.09.2005 N 4/10/967-1:

разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности и согласовать их с УГПН г. Москвы, к разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 16.09.2005 N 10-16/7846:

проект выполненный в полном объеме подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ. В составе проекта:

представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

обеспечить нормативный разрыв до водовода питьевого назначения в соответствии с требованиями действующих санитарных норм;

подтвердить расчетами ожидаемых уровней шума и вибрации от линии метрополитена (с учетом существующих транспортных потоков, в том числе трамвайных путей) достаточность разрыва.

Окончательные габариты и этажность проектируемого объекта определить в проекте исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застройки, при необходимости подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.08.2005 N 06-14-8373/5:

проектную документацию разрабатывать без увеличения технико-экономических показателей;

оформить корректировку границ объектов природного комплекса (существующего и проектируемого) в установленном порядке, в составе проектных материалов представить разбивочный чертеж-акт линий регулирования градостроительной деятельности на сохраняемый участок площадью не менее 0,278 га, на проектируемый - не менее 0,341 га;

установить с соответствующим обоснованием категорию и режим регулирования градостроительной деятельности участка предлагаемого для включения в природный комплекс (МГСН 1.01-99)

предусмотреть 100% обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах разработки проекта, без изъятия дополнительных площадей (рассмотреть вариант увеличения емкости подземного гаража), организацию открытых автостоянок предусмотреть с применением газонной решетки;

уточнить размещение проездов и автостоянок с целью максимального сохранения (в случае невозможности предусмотреть пересадку) деревьев, в том числе и на прилегающей территории, зеленые насаждения произрастающие на сохраняемой территории природного комплекса подлежат обязательному сохранению;

предусмотреть трассировку внеплощадочных сетей вне границ природного комплекса;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка без изъятия прилегающей территории, ограждение прилегающей территории природного комплекса на период ведения строительных работ;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" на территорию в границах участка и прилегающую территорию природного комплекса (площадью не менее 0,278 га) и участок, предлагаемый к включению в состав природного комплекса площадью 0,341 га;

предусмотреть высадку возрастных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративных ограждений, в том числе по периметру сохраняемой территории природного комплекса.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.08.2005 N 06-14-8346/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений и сооружений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых з# сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В соответствии с заключением Московского Метрополитена от 12.07.2005 N 1-7/601 необходимо выполнение следующих организационно-технических условий:

вынос и перекладка коммуникаций метрополитена, попадающих в зону застройки (теплотрасса, водопроводный ввод, наружные сети канализации и приточный киоск местной вентиляции с воздуховодами 2d х 1020 мм;

выполнить проект по отдельным техническим условиям на каждую коммуникацию, все стадии проектирования согласовать с ГУП "Московский Метрополитен" и причастными городскими организациями в установленном порядке;

перекладку коммуникаций осуществить до начала основного строительства с обеспечением их бесперебойной работы, затраты на переустройство отнести на удорожание строительства;

до начала проектирования выполнить обследование сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительства и установить мониторинг за их состоянием на время строительства (НИЦ ТМ "ЦНИИС" т. 180-41-93);

проект, включая ПОС и ППР, согласовать с ГУП "Московский метрополитен" установленным порядком;

до начала производства работ издать совместный приказ по строительной организации и метрополитену.

3.2.5. До представления проекта в Москомархитектуру оформить в ГУП НИиПИ Генплана Москвы разбивочный чертеж-акт линии градостроительного регулирования застройки.

3.2.6. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.7. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Обеспечить сохранность или перекладку существующих подземных городских инженерных коммуникаций и коммуникаций метрополитена с обеспечением их бесперебойной работы.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Юго-Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 30.09.2005 N 05/07-4190 и Объединения территориального регулирования землепользования Департамента земельных ресурсов города Москвы от 19.10.2005 N 33-2Тб-6077/5-(0)-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Эскиз N 1 М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 19.10.2005 N 02-06-1781-05/301-05.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 21.10.2005 N А-0984/02 считать утратившим силу.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин