Приложение. Акт от 10 октября 2005 г. N А-0934/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 24 апреля 2007 г. N 316-ПП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 10 октября 2005 г. N А-0934/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.000929 |

                   кадастра             |от 24.10.2005          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770106008022        |

                                        |770106008023        |

                                        \--------------------/

Административный округ:     Центральный

Район:     Якиманка

Наименование объекта:    Административное здание с подземной автостоянкой

Функциональное назначение объекта:     объекты административно-делового

назначения

Категория объекта:     II

Вид работ по объекту:  Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "Владение-В"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 04.03.2005 N 299-РП "О дополнительных мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 25.04.1995 N 364".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земель в г. Москве N М-01-003250 от 26.10.1995;

Дополнительное соглашение от 14.05.2005 к договору аренды земельного участка от 26:10.1995 N М-01-003250.

13. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района "Якиманка" на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1015-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка, из протокола от 04.07.2003 N 13 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры", для подготовки ИРД.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного     0,16,  в  том  числе:  блок    "А" -

 участка (га):                      0,1129; блок "Б" -0,0471

 2.2.    Максимальная     общая     Не  определялась.  Общая   площадь -

 площадь   объекта   (суммарная     18680,0 (наземная - 13900,0), в  том

 поэтажная  площадь   объекта в     числе: блок "А" - 17215,0  (наземная

 габаритах наружные стен)  (кв.     - 13052,0, подземная - 4163,0); блок

 м):                                "Б"  -  1465,0  (наземная  -  848,0,

                                    подземная - 617,0)

 2.3. Минимальная общая площадь     -

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность   (количество     блок "А": 4-11-18-21 + цокольный + 4

 уровней):                          подземных  уровня;  блок  "Б":  3  +

                                    цокольный + 1 подземный уровень

 2.5. Верхняя  отметка  объекта     блок "А" - 81,35; блок "Б" - 14.60

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства     0,57 (Донская ул. вл. 21)

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного     -

 обеспечения  местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: Подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Транспортное обслуживание осуществлять с улицы Коровий вал.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 06.10.2004 N 598/04.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением: от 09.03.2004 N 12/2/1019:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 06.10.2004 N 5/2/1166-1:

разработать с привлечением специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности, и согласования их с УГПН г. Москвы;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01.-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Москве): в соответствии с заключениями от 14.04.2004 N 10-16/2955 и от 27.10.2003 N 9-15-1-760/814:

проект с разделами "Охрана окружающей среды. Акустические расчеты", "Исследования светоклиматического режима" и ОЗДС подлежит рассмотрению в ЦГСЭН в г. Москве в установленном порядке;

требуется проведение мероприятий по виброзащите.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): в соответствии с заключением от 19.02.2004 N 16-06-13/37:

выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;

проводить археологические работы по заданию Центра археологических исследований Москомнаследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.06.2004 N 5-31-869/4:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

подтвердить емкость гостевой автостоянки с учетом нормативных требований МГСН 1.01-99;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования с максимальным сохранением зеленых насаждений;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;

предусмотреть минимально необходимую зову ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключениями от 17.03.2004 N 96-49/2218 и от 19.10.2004 N 06-14-9323/4:

пересадить тополь белый и сохранить ясень по границе АИ;

разработать проект компенсационного благоустройства во вл. 21 по Донской улице;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М: 1 : 2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этаже проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН. 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия: В соответствии с заключениями ОАО "Метрогипротранс" от 06.06.2002 N 3016-01-14/882 и ГУП "Московский Метрополитен" от 01.07.2002 N 1-7/288 и от 09.12.2003 N 1-7/505:

проектирование подземной части здания выполнить силами ОАО "Метрогипротранс";

обследовать состояние тоннелей метрополитена и окружающего их грунтового массива (НИЦ ТМ ОАО "ЦНИИС" ул. Кольская д. 1, руководитель Меркин В.Е., тел. 180-41-93);

рассчитать уровни шума и вибрации при движении поездов метрополитена и при необходимости выполнить разработку защитных мероприятий для здания НИЦ "Вибросейсмозащита" ул. Малая Бронная д. 24 к. 1, руководитель Дашевский М.А., тел. 209-11-57);

последующие стадии проектирования здания согласовать с ОАО "Метрогипротранс" и ГУП "Московский Метрополитен";

обеспечить сохранность и бесперебойность работы инженерных сетей и объектов метрополитена;

разместить проектируемое здание на расстоянии не менее 5-ти метров от канализационной линии и колодцев метрополитена;

не применять при строительстве машины ударно-вибрационного действия;

согласовать с метрополитеном все стадии проектирования;

согласовать с ОАО "Метрогипротранс" и ГУЛ "Московский Метрополитен" проект подземной части здания;

согласовать с ГУП "Московский Метрополитен" дополнительно проект организации строительства;

заключить на время строительства договор с НИЦ ТМ ОАО "ЦНИИС" на обследование сооружений метрополитена, попадающих в зону строительства, и мониторинг за их состоянием;

издать перед началом работ совместный приказ по строительной организации и ГУП "Московский Метрополитен".

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке, в том числе с Управлением по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации.

3.3.2. В целях исполнения требований п.п. 5 и 6 распоряжения первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999 N 183-РЗП "О мерах по совершенствованию процедуры разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации" и постановления Правительства Москвы от 27.03.2001 N 286-ПП "Об установлении сроков строительства объектов недвижимости" в двухнедельный срок после выхода распорядительного документа о предоставлении земельного участка согласовать графики поэтапной разработки и согласования проектно-сметной документации с Москомархитектурой и Префектурой Центрального административного округа.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве, предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3. Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Нет.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: Исходно-разрешительная документация N 206-31/1273-2004 от 14.10.2004.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков