Приложение. Акт от 3 октября 2006 г. N А-2476/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 3 мая 2007 г. N 828-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 3 октября 2006 г. N А-2476/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002601  |

                   кадастра:            |от 09.10.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Северо-Западный

Район:    Хорошево-Мневники

Адрес:    3-я Хорошевская улица, вл. 17-19

Наименование объекта:    Государственная   публичная   научно-техническая

библиотека России

Функциональное назначение объекта:    библиотека

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:   III

Другие виды использования:   объекты административно-делового назначения

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):  ООО "СТОЛИЧНЫЙ ПРОЕКТ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства г. Москвы от 14.03.2005 N 353-РП "О строительстве нового здания для Государственной публичной научно-технической библиотеки России по адресу: ул. 3-я Хорошевская, вл. 17-19 и реконструкции существующих зданий по адресу: ул. Кузнецкий мост, д. 12/3, стр. 1 и 2"

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 14.05.2001, утвержденное приказом Москомприроды от 09.06.2001 N 137)

1.4. Прочие документы по объекту:

Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 32 от 11.08.2006 г.)

Инвестиционный контракт N 12-092007-5801-0001-00001-05 от 16.11.2005

Письмо ГУП "Мосгортранс" от 16.02.2006 N 13125

Заключение УИТО ГлавАПУ от 21.03.2006 N 180-03/6-31-292

Заключение ГИБДД УВД СЗАО "Схема транспортного обслуживания здания ГПНТБ России по адресу: ул. 3-я Хорошевская, вл. 17-19".

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь    земельного       0,345

 участка (га):

 2.2.    Максимальная    общая       13786 - общая  площадь   объекта, в

 площадь  объекта   (суммарная       т.ч. подземная часть - 1316 кв.м

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.3.    Минимальная     общая       не определена

 площадь  объекта   (суммарная

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен) (кв.

 м):

 2.4.     Этажность(количество       10 этажей + подвал

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка  объекта       40,3

 (м):

 2.6. Площадь  благоустройства

 (вне    границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7. Показатели  нормативного       100    (в    т.ч.    60 м/м    -

 обеспечения местами  хранения       механизированная автостоянка; 21 м/м

 автотранспорта:                     -  открытая     автостоянка     под

                                     зданием;     19 м/м   -    открытая

                                     автостоянка в границах участка

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Въезд и выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99. Подъезд к объекту организовать по круговой схеме с 3-й Хорошевской улицы в соответствии со "Схемой транспортного обслуживания", разработанной и согласованной в установленном порядке ГУП НИиПИ Генплана Москвы. Требуемое количество машиномест в количестве 100 м/м разместить в границах отводимого участка, площадью 0,345 га.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.02.2006 N 05-449.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 27.06.2006 N 21/2/1574-1:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 04.07.2006 N 9/10/825-1:

разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности и согласовать их с УГПН г. Москвы;

обеспечить снос металлических гаражей (до начала строительства объекта), расположенных в противопожарных разрывах;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 23.06.2006 N 10-16/233:

согласовать в установленном порядке с территориальными органами Госсанэпиднадзора проект строительства с разделами "Защита от шума" и "Охрана окружающей среды";

окончательное заключение по размещению объекта получить на стадии согласования проектно-сметной документации.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.07.2006 N 06-14-6276/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований, в т.ч. требуется уточнение предлагаемого объема застройки с учетом индекса строительного назначения территории;

подтвердить расчетами соблюдение установленного зонирования в границах планировочного участка;

определить функциональное назначение помещений, исходя из резервов территории по нормативному обеспечению объекта местами парковки автотранспорта;

предусмотреть в составе проекта нормативно необходимое озеленение участка - не менее 30% (отводимый под благоустройство участок, площадью 0,028 га в литерах Г-В-1-2-Г подлежит только озеленению и благоустройству);

исключить размещение сооружений, автостоянок и парковок;

предусмотреть в границах отводимой территории места паркирования автотранспорта с максимальным использованием подземного пространства, вместимость определить в соответствии с МГСН 1.01-99 (с изменениями ППМ N 747-ПП от 27.09.2005);

проработать возможность максимального сохранения деревьев ценных пород (изменение места посадки сооружения, пересадки деревьев с подбором участков);

разработать дендрологическую часть проекта с учетом трасс коммуникаций и подъездных путей;

предусмотреть в денежном выражении компенсацию ущерба за утрату зеленых насаждений в соответствии с ППМ от 29.07.03 N 616-ПП;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.07.2006 N 06-14-6287/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка с максимальным сохранением имеющихся на нем зеленых насаждений, а также зеленых насаждений на прилегающей дворовой территории ближайших жилых домов.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, Префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть при проектировании выполнение требований эксплуатационных организаций. Характер благоустройства в лит. "Г-В-1-2-Г" определить проектом с учетом сохранности инженерных коммуникаций (заключение Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеорест" от 17.05.2006).

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Территориального объединения регулирования землепользования Северо-Западного административного округа Московского земельного комитета от 25.06.2006 N 33-2Т8-1073/6-(0)-1 и Северо-Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 10.07.2006 N 09-2086/06 земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 31.08.2006 N 06-08-1642-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков