Распоряжение Правительства Москвы от 11 мая 2007 г. N 871-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 3-3А района "Академический" Юго-Западного административного округа города Москвы" (утратило силу)

Распоряжение Правительства Москвы от 11 мая 2007 г. N 871-РП
"Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона 3-3А района "Академический" Юго-Западного административного округа города Москвы"

ГАРАНТ:

Распоряжением Правительства Москвы от 7 октября 2009 г. N 2615-РП настоящее распоряжение признано утратившим силу

В целях формирования программы жилищного строительства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":

1. Предоставить инвестору, определенному по итогам аукциона, право осуществить в 2007-2010 гг. комплексную реконструкцию микрорайона 3-3А района "Академический" Юго-Западного административного округа города Москвы, включающую снос четырех 5 этажных жилых домов общей площадью жилых квартир 18548 кв. м (приложение 1) и отдельно стоящего нежилого строения общей площадью 720 кв. м (приложение 3); новое строительство двух жилых домов общей площадью жилых квартир 51050 кв. м с подземными гаражами на 397 машиномест; общей площадью проектируемых встроено-пристроенных нежилых помещений 5700 кв. м (приложение 2); объектов социального назначения общей площадью 5900 кв. м (пристройка блока начальных классов к существующей школе N 584 (далее - БНК) на 300 мест общей площадью 4000 кв. м; пристройка к существующему детскому дошкольному учреждению (далее - ДДУ) N 1388 на 105 мест общей площадью 1200 кв. м; пристройка к существующему ДДУ N 1385 на 70 мест общей площадью 700 кв. м (приложение 2); двухуровневого подземного гаража-стоянки на 320 машиномест общей площадью 6480 кв. м (приложение 2); размещение защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве проектируемых жилых домов, совокупной площадью 2660 кв. м общей вместимостью 3800 человек (приложение 2); благоустройство и озеленение территории в соответствии с разработанным градостроительным обоснованием.

2. Установить, что по итогам аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов по строительству (реконструкции, реновации) объектов жилого и смешанного назначения города Москвы (протокол от 16 ноября 2006 г. N 18/2006) инвестором по комплексной реконструкции мкр. 3-3А района "Академический" (п. 1) определено открытое акционерное общество "Московский телевизионный завод "Рубин" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:

2.1. В соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации инвестор за счет собственных средств закажет в Москомархитектуре разработку проекта планировки территории, включая проект межевания территории, с последующим согласованием и утверждением в установленном законом порядке.

2.2. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств осуществляет: по согласованию с собственниками выкуп у них жилых помещений или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия; приобретение жилой площади, передачу ее в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением домов для переселения, перевозку жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений (приложение 1), вывод собственников и арендаторов нежилых помещений (приложение 3), проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков, проектирование и новое строительство жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих гаражей, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения (приложение 2), внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение).

2.3. Инвестор обеспечивает первоочередное строительство жилья для переселения жителей.

2.4. Инвестор перечисляет в бюджет города Москвы денежные средства в объеме 522000000 руб. на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в следующем порядке:

- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы компенсационной выплаты, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;

- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы компенсационной выплаты, определенной по итогам аукциона, перечисляется ежеквартально равновеликими платежами в течение четырех кварталов в первый рабочий день квартала, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств, в соответствии с графиком платежей.

График платежей оформляется приложением к заключаемому инвестиционному контракту.

2.5. По окончании реализации проекта комплексной реконструкции (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

2.5.1. В собственность инвестора:

- 100% общей жилой площади;

- 100% площади машиномест и площади помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенных с объектами гражданской обороны двойного назначения, а также отдельно стоящем гараже-стоянке, при условии выполнения п. 2.4 настоящего распоряжения;

- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), а также помещений, находящихся в частной собственности, в том числе в собственности города Москвы (1067,6 кв. м).

2.5.2. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы:

- 100% общей площади объектов социальной сферы (пристройка БНК и две пристройки к двум ДДУ);

- 100% площади подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенной с объектами гражданской обороны двойного назначения;

- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы";

- 1067,6 кв. м встроенно-пристроенных нежилых помещений в качестве компенсации за площади, являющиеся собственностью города Москвы до момента сноса.

3. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:

3.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).

3.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

4. Префекту Юго-Западного административного округа города Москвы:

4.1. После сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию оформить в установленном законом порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 1), при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.

4.2. Совместно с инвестором представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2006-2010 гг. проектирование и строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

5. Принять к сведению обязательства инвестора:

5.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.

5.2. Разработать и утвердить в установленном поряке# проект планировки территории, включая проект межевания территории (п. 2.1), и проектно-сметную документацию на строительство инвестиционных объектов (п. 1).

При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.

5.3. После утверждения проектно-сметной документации по каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более 3 месяцев передать жилую площадь, приобретенную или построенную в районе проживания для переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для оформления площади нанимателям жилых помещений, с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилых помещений в городе Москве.

5.4. По мере проведения компенсационных мероприятий по выводу арендаторов земельных участков представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.

5.5. Инвестору совместно с привлекаемой на договорных основаниях специализированной организацией обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия в 14 месячный срок со дня заключения соответствующего инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 3.1).

Инвестору и привлекаемой на договорных основаниях специализированной организации обеспечить приобретение жилой площади и передачу в собственность города Москвы жилой площади в необходимом наборе квартир для последующего оформления ее нанимателям в районе проживания или других районах с их согласия либо обеспечить первоочередное строительство жилья в рамках контракта для переселения жителей в 14 месячный срок со дня заключения соответствующего инвестиционного контракта на регистрацию инвестиционного проекта (п. 3.1).

Не допускается строительство жилья для коммерческой реализации до решение# вопросов переселения граждан.

5.6. В установленном порядке не позднее 24 месяцев со дня заключения инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта обеспечить передачу в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жилой площади, подобранной с согласия переселяемых нанимателей для переселения их из сносимых домов (приложение 1), с учетом необходимого набора квартир и норм предоставления жилых помещений в городе Москве.

5.7. В первоочередном порядке обеспечить строительство жилья для переселения, осуществить выкуп жилых помещений у собственников, передачу жилых помещений в собственность города Москвы для оформления ее нанимателям, произвести оплату расходов, связанных с переселением граждан, а также в соответствии с п. 3 распоряжения Правительства Москвы от 2 декабря 2002 г. N 1880-РП "О порядке оказания услуг телефонной связи жителям, переселяемым из сносимых пятиэтажных, ветхих, реконструируемых, аварийных и капитально ремонтируемых зданий, а также из зданий, подлежащих расселению и сносу в связи со строительством объектов дорожно-транспортной сети города", а также обеспечить финансирование затрат, связанных с оказанием услуг телефонной связи отселяемым жителям.

5.8. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств.

5.9. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений согласно приложению 3 к настоящему распоряжению, осуществив выкуп нежилых помещений у собственников либо предоставив равноценные помещения.

5.10. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п. 3.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

5.11. По окончании строительства объектов (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

5.12. По мере завершения строительства и реконструкции объектов (п. 1) представлять в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации права собственности на долю города в объектах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.13. Осуществить в установленном законом порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством и реконструкцией объекты (п. 1).

5.14. По окончании строительства объектов (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

5.15. Осуществить регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

6. Префектуре Юго-Западного административного округа города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилой площади, переселяемым из сносимых домов (приложение 1) в районе проживания, передаваемой инвестором с учетом требований жилищного законодательства, а также определить процедуру отселения жителей, проживающих по договору социального найма и безвозмездного пользования на площадь, предоставляемую инвестором.

7. Принять к сведению, что:

- перечень выводимых землепользователей с территории комплексной реконструкции микрорайона (п. 1) будет определен на стадии разработки предпроектной документации;

- договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет инвестора компенсационных мероприятий по освобождению участков (п. 2.2).

8. Департаменту имущества города Москвы:

8.1. В установленном порядке и в соответствии с данными градостроительного обоснования микрорайона 3-3А района "Академический" обеспечить расторжение договоров аренды с имеющимися пользователями нежилых помещений (приложение 3).

8.2. По мере завершения комплексной реконструкции объектов (п. 1) и представления инвестором необходимого пакета документов внести в Реестр объектов недвижимости нежилые помещения, являющиеся долей города Москвы (п. 2.5.2).

9. Принять к сведению, что функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, городских инженерных сетей и сооружений в микрорайоне 3-3А района "Академический" Юго-Западного административного округа города Москвы осуществляет Государственное унитарное предприятие "Управление перспективных застроек" согласно постановлению Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению".

10. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложению городского инвестора Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы предусмотреть в инвестиционных программах Правительства Москвы на 2006-2010 гг. финансирование работ по разработке схем инженерного обеспечения, городских инженерных коммуникаций микрорайона 3-3А района "Академический" Юго-Западного административного округа города Москвы за счет средств бюджета города Москвы.

11. Освободить инвестора от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы" (в редакции постановления Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП).

12. Осуществить строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п. 1) за счет собственных (привлеченных) средств инвестора.

13. Установить, что в случае невыполнения обязательств инвестора по выкупу жилых помещений у собственников и передачи площади в собственность города Москвы для переселений нанимателей в сроки реализации настоящего распоряжения, инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта подлежит расторжению в одностороннем порядке.

14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков