Приложение. Акт от 19 апреля 2006 г. N А-1633/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 8 мая 2007 г. N 325-ПП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 19 апреля 2006 г. N А-1633/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                                 /----------------------\

                    Регистрация                  |Регистрационный       |

                    Государственного             |N 77-ГК/3.1.22.001735 |

                    градостроительного           |от 08.06.2006 г.      |

                    кадастра:                    |Подпись ______        |

                                                 \----------------------/

                                                 /----------------------\

                    Кадастровый номер            |                      |

                    земельного участка:          |                      |

                                                 \----------------------/

Административный округ:            Западный

Район:                             Филевский парк

Адрес:                             Кастанаевская улица, вл. 24/9

Наименование объекта:              Жилой  дом   с   подземным   гаражом-

                                   стоянкой

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 II

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             ОАО "Московский  телевизионный  завод

                                   "Рубин"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 N 76-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 24/9 (Западный административный округ)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план перспективного развития территории Западного административного округа Москвы до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-РП; корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП; обоснование размещения жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по ул. Кастанаевская, вл. 24/9.

1.4. Прочие документы по объекту: выписки из протоколов Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 08.04.2005 N 8 и от 07.03.2006 N 4; Приказ Управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и автономному надзору по городу Москве от 08.07.2005 N 1472 "Об утверждении результатов государственной экологической экспертизы по материалам градостроительного обоснования размещения жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ул. Кастанаевская, вл. 24/9 район Филевский парк Западного административного округа Москвы".

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка 0,75

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая   площадь 20329 - общая  площадь   объекта, в

 объекта    (суммарная     поэтажная т.ч.  20329  -   наземная   площадь

 площадь   объекта    в    габаритах объекта

 наружных стен) (кв. м):

 2.3.  Минимальная   общая   площадь не определена

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.     Этажность      (количество 23 этажа и стилобатная часть

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):   -

 2.6. Площадь  благоустройства  (вне -

 границ    отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели     нормативного 80 м/мест в закрытых  автостоянках,

 обеспечения    местами     хранения 33 м /места - автостоянка на кровле

 автотранспорта:                     стилобата,  6  м/мест  -   гостевая

                                     автостоянка

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с обоснованием размещения жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по ул. Кастанаевская вл. 24/9.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.10.2005 N 632/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 31.08.2005 N 21/2/842:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 25.08.2005 N 4/10/835-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 15.08.2005 N 10-16/6842:

рассмотреть в полном объеме проект, до начала производства строительных работ в Территориальном управлении Роспотребнадзора;

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства; подтвержденные заключением органов Госсанэпиднадзора и протоколами исследования;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

разработать раздел по оснащению проектируемого объекта системой очистки и дезинфекции мусоропроводов;

определить, исходя из требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 размещение открытых автостоянок, вместимость, пути проезда автотранспорта и организацию мест въезда-выезда автотранспорта в проектируемый подземный гараж-стоянку;

проработать вопросы переноса и оборудования детских площадок, площадок отдыха и хозплощадки, попадающих в зону строительства;

решить вопросы переноса (сноса) 3-х металлических гаражей типа ракушек, расположенных в границах участка строительства;

определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта в проекте исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.06.2005 N 06-14-5267/5:

предусмотреть проектными материалами сохранение рядовой посадки лип вдоль внутреннего проезда с ул. Кастанаевской, максимальное сохранение деревьев ценных пород, максимальную пересадку древесных насаждений из зоны строительства, использование без права ведения строительных работ благоустроенной территории, не предусмотренной под застройку;

разработать и представить на рассмотрение до представления проектной документации проект пересадки зеленых насаждений с участка строительства;

предусмотреть обеспечение нормируемых элементов участка жилой застройки нормативным требованиям МГСН 1.01-99;

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке, без использования прилегающей территории. В связи со стесненностью условий строительства предусмотреть по возможности метод организации строительных работ "с колес". Предусмотреть мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ;

представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать в проекте в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП раздел "Цветочное оформление территории и объекта".

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 03.06.2005 N 06-14-5263/5:

использовать благоустроенную территорию без права ведения строительных работ;

рассмотреть максимальную пересадку зеленых насаждений ценных пород с большим диаметром на участке, предусмотренном под строительство.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.2. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.3. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.2.5. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. При утверждении Акта разрешенного использования земельного участка постановлением Правительства Москвы необходимо внести изменения в постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП в части строительного зонирования, в соответствии с выполненным градостроительным обоснованием размещения объекта.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На земельном участке по ул. Кастанаевская, вл. 24/9 имеется 2-х этажное нежилое капитальное строение, подлежащее сносу, с последующей компенсацией собственнику указанного строения (350 кв. м.) в нежилых помещениях проектируемого дома.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 22.07.2005 проектирование объекта вести в увязке с существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями и сооружениями.

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 22.08.2005 N 33-1Т7-6006/5-(0)-1 земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Эскиз N 1 М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.

Примечание:

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 26.09.2005 N А-0878/01 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков