Приложение. Акт от 14 июня 2006 г. N А-1917/03 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение

к распоряжению

Правительства Москвы

от 14 мая 2007 г. N 897-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 14 июня 2006 г. N А-1917/03
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                             /--------------------------\

                                  Регистрация|Регистрационный           |

                             Государственного|                          |

                           градостроительного|   N 77-ГК/ 3.1.22.001827 |

                                    кадастра:|                          |

                                             |           ---------------|

                                             |         от 29.06.2006    |

                                             |           ---------------|

                                             |    Подпись               |

                                             |           ---------------|

                                             |                          |

                                             \--------------------------/

                                             /--------------------------\

                            Кадастровый номер|770208002175              |

                          земельного участка:|770208002172              |

                                             \--------------------------/

     Административный округ: Северо-Восточный

     Район: Отрадное

     Адрес: Алтуфьевское шоссе, вл. 24, корп. 6

     Наименование объекта: Торговый комплекс

     Функциональное назначение объекта: объект торговли

     Вид объекта: Капитальный

     Категория объекта: III

     Другие виды использования:  объект общественного питания

     Вид работ по объекту: Новое строительство

     Застройщик (заказчик): ООО "СИЛЭНД"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа от 03.09.1996 N 1631 "О предоставлении в пользование земельного участка по Алтуфьевскому ш. вл. 24 к. 6 АОЗТ "Морская Свежесть" под строительство коммерческого центра с предприятиями обслуживания по результатам окружного конкурса", от 16.01.2006 N 55 "О внесении изменений в распоряжение Префекта от 03.09.1996 N 1631", от 23.12.2005 N 3170 "О предоставлении ООО "СИЛЭНД" земельного участка по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 24, корп. 6".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка площадью 5120 кв.м от 13.03.1997 N М-02-008326; Договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 600 кв.м от 25.01.2006 N M-02-511568.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 883-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Восточного административного округа до 2020 года";

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства от 12.05.2006 N 03-02-3202-05/302-06;

выписка из протокола N 12 от 23.05.2006 Регламентной комиссии у Главного архитектора города.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного  участка        0,572 , в  т.ч.  0,512 га  по

 (га):                                     договору  аренды     земли от

                                           13.03.1997     N М-02-008326;

                                           0,06 га  по  договору  аренды

                                           земли      от      21.01.2006

                                           N М-02-511568

 2.2.  Максимальная  общая  площадь        10640   -    общая    площадь

 объекта    (суммарная    поэтажная        объекта, в т.ч.  3600 кв.м  -

 площадь   объекта   в    габаритах        подземная часть

 наружных стен) (кв. м):

 2.3.  Минимальная  общая   площадь        не определена

 объекта    (суммарная    поэтажная

 площадь   объекта   в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.     Этажность     (количество        2+1 подземный

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):         13

 2.6. Площадь благоустройства  (вне        в границах участка

 границ    отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели    нормативного        78 м/м

 обеспечения    местами    хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить транспортное обслуживание объекта с учетом существующей улично-дорожной сети.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 24.05.2006 N 06-062.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 29.03.2006 N 21/2/730-2:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 14.03.2006 N 9/10/203-1:

обеспечить деление объекта на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданию в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 06.03.2006 N 10-16/1764:

представить в составе проекта протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства, проект охранно-защитной дератизационной системы, разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами (с учетом рекомендаций по проекту обоснования сокращения СЗЗ);

подтвердить светотехническими расчетами отсутствие негативного влияния возводимого объекта на условия освещенности и инсоляции помещений окружающей застройки;

предусмотреть 15-ти метровый разрыв от въезда-выезда из подземного гаража и вентиляционных шахт до нормируемых объектов;

представить проект строительства на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.04.2006 N 06-14-1689/6:

представить в составе проектной документации проект благоустройства и озеленения территории с учетом соблюдения Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", предусмотрев сохранность клена остролистного, ивы, тополя, рябины, березы, произрастающих вдоль внутриквартального проезда в рядовой посадке;

согласовать с управой района места пересадки 18 деревьев;

предусмотреть емкость подземной автостоянки в соответствии с нормативными требованиями;

предусмотреть проектом организации строительства ведение работ в границах отводимого участка;

представить проектную документацию с разделом "Охрана окружающей среды" в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.04.2006 N 06-14-2726/6:

определить состояние и площадь травяного покрова в вегетационный период;

произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных 14.08.2003 Первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных растительных остатков для приготовления древесной щипы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

проводить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

З.З.Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Восточного административного округа, Префектурой Северо-Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта с учетом определения доли города.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Имеющиеся на участке местные инженерные сети подлежат сохранению или перекладке в соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 20.02.2006.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Не имеются.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 12.05.2006 N 03-02-3202-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков