Приложение. Акт от 24 февраля 2005 г. N А-0085/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 18 мая 2007 г. N 954-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 24 февраля 2005 г. N А-0085/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                             /--------------------------\

                                  Регистрация|Регистрационный           |

                             Государственного|                          |

                           градостроительного|  N 77-ГГК/ 3.1.22.000074 |

                                    кадастра:|                          |

                                             |           ---------------|

                                             |         от 28.02.2005    |

                                             |           ---------------|

                                             |    Подпись               |

                                             |           ---------------|

                                             |                          |

                                             \--------------------------/

                                             /--------------------------\

                            Кадастровый номер|                          |

                          земельного участка:|                          |

                                             \--------------------------/

     Административный округ: Восточный

     Район: Соколиная гора

     Адрес: Семеновский переулок, вл. 21

     Наименование объекта:  Объект  административно-делового   назначения

(административный центр с объектами торговли и КБО)

     Функциональное назначение объекта: объекты  административно-делового

назначения

     Вид объекта: Капитальный

     Категория объекта: II

     Вид работ по объекту: Новое строительство

     Застройщик (заказчик): ОАО "Инвестиционная компания Викаинвест"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 24.09.2004 N 1889-РП "Об итогах открытого аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству высотного объекта по адресу: Семеновский переулок, вл. 21 (Восточный административный округ) в рамках программы "Новое кольцо Москвы".

Постановление Правительства Москвы от 23.03.2004 N 162-ПП "Об итогах работы комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы за 2003 год и задачах по выполнению инвестиционной программы первого полугодия и 2004 года в целом" (пункт 20.9 разрешающий корректировку исходно-разрешительной и проектной документации в пределах 10% от установленных параметров).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 29.10.2004 N М-03-506361 (до 31.12.2008 на проектирование и строительство объекта).

Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, ОАО "Новое кольцо Москвы" и ОАО "Инвестиционная компания "ВИКАИНВЕСТ" от 11.10.2004 N 12-000214-5301-0013-00000-04, подписанный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного Административного округа, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного Административного округа до 2020 года", прошедший Государственную экологическую экспертизу (заключение от 19.01.2001).

1.4. Прочие документы по объекту: комплект исходно-разрешительной документации от 23.04.2002 N 300-62/458-2002, пролонгированный письмом Москомархитектуры от 04.03.2004 N 001-03-207/4 (действующий до 04.03.2005).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь  земельного  участка        0,483

 (га):

 2.2. Максимальная  общая  площадь        34650 (общая площадь), в  т.ч.

 объекта   (суммарная    поэтажная        27450 кв.м надземная  часть  и

 площадь   объекта   в   габаритах        7200 кв.м   подземная   часть,

 наружных стен) (кв. м):                  включая 880 кв.м под  защитное

                                          сооружение гражданской обороны

 2.3.  Минимальная  общая  площадь        Действующей  градостроительной

 объекта   (суммарная    поэтажная        документацией не определена

 площадь   объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.    Этажность     (количество        33 надземных и 2 подземных

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):        120    в        соответствии с

                                          протоколом            рабочего

                                          рассмотрения         проектных

                                          материалов             главным

                                          архитектором         Москвы от

                                          28.01.2005

 2.6. Площадь благоустройства (вне        -

 границ   отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.   Показатели    нормативного        Определить         заданием на

 обеспечения   местами    хранения        проектирование по согласованию

 автотранспорта:                          с Москомархитектурой  согласно

                                          п. 9.3.2 МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими
согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование

3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями в составе комплекта ИРД и Распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Москве" (с изменениями на 30.07.2003).

3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться Предпроектной проработкой развития территории с размещением объекта административно-делового назначения по адресу; Семеновский переулок вл. 21, выполненной Международной Академией Архитектуры в 2001 году.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: проектирование осуществлять в соответствии с заключениями органов госнадзора и исполнительной власти в составе комплекта ИРД и Распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" (с изменениями на 30.07.2003).

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить по существующей улично-дорожной сети.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: заключение от 13.02.2004 N 04-001.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключение от 03.10.2001 N 21/2998-4 с расчетом ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" от 11.02.2002 N 29-39/492 вместимости и общей площади защитного сооружения гражданской обороны, заключение от 27.02.2001 N 25/8/1718.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от 02.04.2001 N 10-16/700.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение от 24.01.2002 N 16/14-2А.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключения от 06.02.2004 N 5-31-32/4, от 06.02.2004 N 5-31-87/4.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключения от 06.02.2004 N 5-31-32/4, от 06.02.2004 N 5-31-87/4.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2 Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории и территории, предусматриваемой под благоустройство и компенсационное озеленение, в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренный СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".

3.2.2. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.3. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.4. Заказчику на этапе проектирования при разработке Проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ, в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать с Управлением по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации, Московским Метрополитеном, Метрогипротрансом.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Согласно требованиям заключения Департамента имущества от 13.01.2004 N 04/522, договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 29.10.2004 N М-03-506361.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

5.1. Согласно требованиям п. 4, а также Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы от 06.02.2004 N 5-31-32/4.

5.2. Участок в литерах: "В-Г-Д-С-В" (см. на плане участка - приложение 1) в красных линиях проезда отводится только на период строительства и подлежит освобождению и благоустройству после завершения строительства объекта, согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 20.03.2001 N 270-ПП "Об утверждении Положения о порядке установления линий градостроительного регулирования в городе Москве".

5.3. Использование участков в литерах: "А-Б-Л-М" и "К-Н-П-Р-Ж-И-К" (см. на плане участка - приложение 1) возможно при условии достижения договоренностей ОАО "Инвестиционная компания "ВИКАИНВЕСТ" с собственниками данных территорий.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации.

Приложение:

1. План участка М 1:2000.

2. Заявка ОАО "Инвестиционная компания "ВИКАИНВЕСТ" от 20.01.2005 N 235-05.

3. Протокол рабочего рассмотрения проектных материалов Главным архитектором Москвы от 28.01.2005.

4. Распоряжение Правительства Москвы от 24.09.2004 N 1889-РП "Об итогах открытого аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству высотного объекта по адресу: Семеновский переулок, вл. 21 (Восточный административный округ) в рамках программы "Новое кольцо Москвы".

5. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 29.10.2004 N М-03-506361 (до 31.12.2008 на проектирование и строительство объекта).

6. Инвестиционный контракт между Правительством Москвы, ОАО "Новое кольцо Москвы" и ОАО "Инвестиционная компания "ВИКАИНВЕСТ" от 11.10.2004 N 12-000214-5301-0013-00000-04, подписанный первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляком Ю.В.

7. Комплект ИРД от 23.04.2002 N 300-62/458-2002 .

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков