Приложение 2. Акт от 8 декабря 2006 г. N А-2887/03 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 2
к распоряжению Правительства Москвы
от 17 мая 2007 г. N 947-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 8 декабря 2006 г. N А-2887/03
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                             /--------------------------\

                                  Регистрация|Регистрационный           |

                             Государственного|                          |

                           градостроительного|   N 77-ГК/ 3.1.22.003130 |

                                    кадастра:|                          |

                                             |           ---------------|

                                             |         от 21.12.2006    |

                                             |           ---------------|

                                             |    Подпись               |

                                             |           ---------------|

                                             |                          |

                                             \--------------------------/

                                             /--------------------------\

                            Кадастровый номер|770505003162              |

                          земельного участка:|                          |

                                             \--------------------------/

     Административный округ: Южный

     Район: Москворечье-Сабурово

     Адрес: 2-й Котляковский переулок, вл. 1

     Наименование   объекта:   Оптовый   продовольственный     рынок    с

универсальным ассортиментом в составе: административные здания,   склады,

офисы, торговое здание, КПП

     Функциональное назначение объекта: объект торговли

     Вид объекта: Капитальный

     Категория объекта: III

     Вид работ по объекту: Новое строительство и реконструкция

     Застройщик (заказчик): ЗАО "Москворецкое"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 23.04.2002 N 306-ПП "О мерах по развитию оптовой торговли продовольствием в г. Москве на 2002-2004 г.г."

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка от 17.11.2005 N М-05-025624. Свидетельство о государственной регистрации прав от 16.12.2002 N 77-01/04-615/2002-393, 77-01/04-615/2002-397, 77-01/04-615/2002-399, 77-01/04-615/2002-401, 77-01/04-615/2002-403, 77-01/04-615/2002-405, 77-01/04-615/2002-441, 77-01/04-615/2002-443, 77-01/04-615/2002-442, 77-01/04-615/2002-467, 77-01/04-615/2002-469, 77-01/04-615/2002-470, 77-01/04-615/2002-473, 77-01/04-615/2002-475, от 19.07.2004 N 77-01/35-516/2004-657.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535.

1.4. Прочие документы по объекту: Предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории от 24.03.2005 N 03-05-1109-05/301-05. Выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 29.11.2006 Протокол N 49.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного  участка        24,0001  (в    соответствии с

 (га):                                     договором   аренды     з/у от

                                           17.11.2005 N М-05-025624)

 2.2.  Максимальная  общая  площадь        23200

 объекта    (суммарная    поэтажная

 площадь   объекта   в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3.  Минимальная  общая   площадь        действующей градостроительной

 объекта    (суммарная    поэтажная        документацией не определена

 площадь   объекта   в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.     Этажность     (количество        1-3

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):         11

 2.6. Площадь благоустройства  (вне        в границах отводимого участка

 границ    отводимого    земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели    нормативного        241 м/м, а также площадка для

 обеспечения    местами    хранения        отстоя         большегрузного

 автотранспорта:                           транспорта емкостью 47 м/м

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: На стадии проекта разработать схему транспортного обслуживания.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением от 15.03.2005 N 132/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 30.07.2004 N 12/2/3737:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95 и СНиП 2.01-51-90 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО;

заключить с Департаментом имущества города Москвы договор о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества ГО, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.04.1994 N 359;

провести ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования на существующем защитном сооружении ГО инв. N 013934 (до согласования раздела);

предусмотреть в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 01.03.1993 N 178 "О создании локальных систем оповещения в районах размещения потенциально опасных объектов", Правил безопасности ПБ 09-220-98, ПБ 09-170-97, ВСН 64-86 и "Рекомендации по созданию локальных систем оповещения в районах размещения потенциально опасных объектов", утвержденных заместителем Министра МЧС Н.И. Локтионовым 30.11.1998 года:

устройство систем контроля загазованности воздуха;

систему безаварийной остановки производства, представляющих угрозу населению и территории в случае аварии;

системы оповещения о чрезвычайных ситуациях.

в соответствии с заключением от 17.02.2005 N 5/2/95-1:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия противопожарных разрывов и согласования их с УГПН г. Москвы;

обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 30.07.2004 N 10-16/6665:

представить в составе проекта разделы "Охрана окружающей среды" и "Защиты от шума";

представить результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.02.2005 N 06-14-1095/5:

предусмотреть максимальную (100%) обеспеченность реконструируемого рынка местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 на существующих асфальтированных площадях;

разработать в составе проекта разделы:

"Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства;

"Компенсационное озеленение";

"Цветочное оформление;

предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород в возрасте 12-16 лет, посадку живой изгороди кустарников по периметру отводимого участка, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство";

предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" организацию строительной площадки в границах участка предполагаемого строительства на существующих асфальтированных площадях.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): заключение от 29.07.2004 N 96-49/6830:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке по адресу: 2-й Котляковский переулок вл. 1 имеются строения оптового рынка. Необходимость сноса или реконструкции строений определить проектом.

Новое строительство и реконструкция оптово-продовольственного рынка возможно при условии выполнения требований Метрополитена, Предприятия N 3 Мостеплоэнерго, в проекте также предусмотреть перекладку или сохранность местных инженерных сетей.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Участки расположенные в технической зоне, в пределах пиний градостроительного регулирования использовать в соответствии с особыми условиями договора аренды земельного участка от 17.11.2005 N М-05-025624.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.

Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 01.07.2005 N А-0612/03 считать утратившим силу.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков