Приложение. Акт от 15 ноября 2006 г. N А-2738/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 18 мая 2007 г. N 956-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

Акт
от 15 ноября 2006 г. N А-2738/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                                 Регистрация|Регистрационный            |

                            Государственного|N 77-ГК/3.1.22.002992      |

                          градостроительного|от 04.12.2006              |

                                   кадастра:|          Подпись _________|

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                           Кадастровый номер|770101067001|              |

                         земельного участка:|                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ:             Центральный

Район:                              Пресненский

Адрес:                              Гранатный переулок, вл. 6-8

Наименование объекта:               Жилой дом

Функциональное назначение объекта:  жилой дом

Вид объекта:                        Капитальный

Категория объекта:                  II

Вид работ по объекту:               Регенерация

Застройщик (заказчик):              ФГУП "СТАНДАРТИНФОРМ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 03.02.2004 N 56-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: Гранатный пер, вл. 6-8". Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 05.03.2004 N 1068-р. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 06.02.2004 N 159-р.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земли от 07.08.1995 N М-01-002784. Дополнительные соглашения от 14.01.1997 и от 25.03.1998 к договору аренды земельного участка от 07.08.1995 NМ-01-002784.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП:

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола Решения городской комиссии от 25.01.2006 N 1, утвержденная Мэром Москвы Лужковым Ю.М., решение рабочей группы Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы (к протоколу от 20.02.2001 N5). Устав Федерального государственного унитарного предприятия "Российский научно-технический центр информации по стандартизации, метрологии и оценки соответствия" от 11.02.2005 N 1057703026633.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):		0,458
2.2. Максимальная общая площадь объекта		15430,7 - общая площадь объекта, в т.ч.
(суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м):		12550,0 - наземная площадь (13846,0 - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен)
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м):		не определялась
2.4. Этажность (количество уровней):		4-6-9+1 подз. уровень
2.5. Верхняя отметка объекта (м):		35,80
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):		в границах отводимого участка
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:		54 м/мест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и реконструкция к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием и Росохранкультурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Транспортное обслуживание осуществлять со стороны Гранатного переулка.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.12.2004 N805/04.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 24.01.2005 N 12/2/84:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 22.12.2004 N 5/2/1580-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здания в соответствии с требованиями прил.1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

проект представить в полном объеме для рассмотрения в подразделения государственной противопожарной службы;

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 11.07.2007 N 10-16/340.

при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем, оснащение мусоропроводов системой промывки, прочистки и дезинфекции. Предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит экспертизе в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 23.10.2006 N 16-06-13/6075:

заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.02.2006 N 06-14-304/6:

исключить увеличение ТЭП объекта по отношению к согласованным в данном заключении;

разработать раздел "Благоустройство и озеленение" территории в границах ПОС;

представить в составе материалов проекта строительства жилого дома проект озеленения. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1х1х0,8;

предусмотреть 100% выполнение нормативных требований в части обеспечения объекта придомомыми озелененными территориями в границах участка, в т.ч. за счет использования помещений входной группы первого этажа (устройство зимних садов);

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность местами хранения автотранспорта в подземном пространстве. Данные подтвердить расчетом;

исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;

предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озелененных территорий. Земельно-правовые отношения на всю территорию стройплощадки на период строительства оформить в установленном порядке;

обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". Разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

оформить проектные предложения по корректировке границ ПК в установленном порядке. В составе материалов проекта представить РЧА ЛГР;

представить в составе материалов проект благоустройства, разработанный на участок, предлагаемый к включению в ПК по Б.Никитской ул, вл. 36-42;

представить проект на рассмотрение в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.02.2006 N 06-14-324/6:

заказчику необходимо произвести работы по подготовке и пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации, согласно "Правил крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 года;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия: В соответствии с заключением ОПС Мосгоргеотрест от 01.12.2004 (на эскизе N 1):

предусмотреть выполнение требований "Теплосети МЭ" и "БКП Трансинжстрой". Проект на на# геоматериале в М 1:500 представить в "ОПС Мосгоргеотреста" в установленном порядке. В проекте предусмотреть возможность прокладки или перекладки ранее запроектированных сетей. Учесть техническую зону 24 отв. телефонной канализации проходящей по линии 19-15 и меры по сохранности или перекладки местных инженерных сетей, попадающих в зону строительства.

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктами 1.5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 19.01.2005 Nц/05/65 и заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.11.2004 N 33-И-12112.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 25.10.2006 N 01-01-7121-06/301-06.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин