Приложение. Акт от 27 сентября 2006 г. N А-2451/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение

к распоряжению Правительства Москвы

от 19 июня 2007 г. N 1225-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
от 27 сентября 2006 г. N А-2451/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /----------------------------\

                 Регистрация                |Регистрационный             |

                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.002538       |

                 градостроительного         |от 05.10.2006 г.            |

                 кадастра:                  |       Подпись ____________ |

                                            \----------------------------/

                                            /----------------------------\

                 Кадастровый номер          |                            |

                 земельного участка:        |                            |

                                            \----------------------------/

Административный округ: Юго-Западный

Район: Обручевский

Адрес: улица Миклухо-Маклая, вл. 15-19

Наименование объекта: Общежитие студентов РУДН (жилой дом - общежитие)

Функциональное назначение объекта: объекты жилого назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Другие виды использования: общежитие

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): РОССИЙСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ДРУЖБЫ НАРОДОВ

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Мэра Москвы от 23.09.1998 N 973-РМ "О целевой подготовке специалистов в Российском университете дружбы народов".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 15,0204 га от 23.06.1994 N М-06-000700.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительное обоснование на размещение жилого дома-общежития по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл. 15-19, согласованное в установленном порядке, имеющее заключение Государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом Управления по технологическому и экологическому надзору по городу Москве от 12.01.2006 N 34.

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения Регламентной комиссии у Главного архитектора города от 15.09.2006 протокол N 27.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка     0,44 в влитерах "А-Б-В-Г-А"  на

 (га):                                   эскизе N 1

 2.2.  Максимальная  общая   площадь     12019,5   -    общая    площадь

 объекта    (суммарная     поэтажная     объекта, в том числе:

 площадь   объекта    в    габаритах     11486,5 кв.м - наземная часть,

 наружных стен) (кв. м):                 533 кв.м - подземная часть

 2.3.  Минимальная   общая   площадь     не определена

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4. Этажность(количество уровней):     18 наземных + 1 подземный

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):       55,46

 2.6. Площадь  благоустройства  (вне     0,085 в литерах "И-К-Л-М-Н-П-И"

 границ    отводимого     земельного     и "В-Д-Е-Ж-В" на эскизе N 1

 участка) (га):

 2.7.    Показатели     нормативного     необходимые места  паркирования

 обеспечения    местами     хранения     размещены в границах территории

 автотранспорта:                         комплекса          учреждений и

                                         хозяйственных            зданий

                                         Российского университета дружбы

                                         народов

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав разделов проектной документации принять по заданию на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту.

Устройство подъездных путей к зданию предусмотреть с ул. Миклухо-Маклая по существующему внутриквартальному проезду, проезжую часть которого необходимо расширить до 6 м.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 07.08.2006 N 458/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 16.08.2005 N 21/2/596:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 11.04.2006 N 9/10/2053:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.08.2006 N 10-16/7124.

подтвердить достаточность разрыва от проектируемого объекта до территории коммунального хозяйства Российского университета дружбы народов обоснованием по сокращению санитарно-защитной зоны;

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

предусмотреть установку в здании охранно-защитной дератизационной системы, оборудование мусоропроводов системами промывки, прочистки и дезинфекции;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта в проекте исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек и подтвердить светотехническими расчетами;

представить проект с обоснованием по сокращению санитарно-защитной зоны на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется .

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 31.03.2006 N 06-14-1759/6:

разработать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей, определенных в градостроительной документации;

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть максимальное сохранение древесно-кустарниковой растительности, произрастающей в границах участка и на прилегающей территории;

представить проект пересадки зеленых насаждений (включая возрастные дубы и клены остролистные) из зоны строительства до проекта строительства дома-общежития;

предусмотреть организацию автостоянок нормативной емкости согласно МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП в границах отводимого участка площадью 0,44 га с применением газонной решетки в соответствии с МГСН 1.02-02 "Благоустройство";

предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и на участки под благоустройство площадью 0,085 га в литерах "И-К-Л-М-Н-П-И" и "В-Д-Е-Ж-В" на эскизе N 1;

предусмотреть использование участков площадью 0,085 га в литерах "И-К-Л-М-Н-П-И " и "В-Д-Е-Ж-В" на эскизе N 1 только для целей озеленения;

предусмотреть организацию въезда-выезда на рассматриваемую территорию по существующим проездам без изъятия озелененных площадей;

предусмотреть организацию строительной площадки и ведение строительных работ в границах участка площадью 0,44 га в литерах "А-Б-В-Г-А" на эскизе N 1 с максимальным сохранением зеленых насаждений.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.12.2005 N 06-14-13695/5:

предусмотреть пересадку воозрастных дубов и кленов остролистных из пятна застройки силами специализированной организации;

производить работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ"", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003 г.;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

производить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП, Заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил Российской Федерации.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.6. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование (заключение Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест " на эскизе N 1).

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

До начала строительства переоформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 11.08.2006 N 01-06-0591-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков