Приложение 1. Акт от 11 октября 2006 г. N А-2545/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение 1

к распоряжению Правительства Москвы

от 20 июня 2007 г. N 1244-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 11 октября 2006 г. N А-2545/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /----------------------------\

                 Регистрация                |Регистрационный             |

                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.002677       |

                 градостроительного         |от 23.10.2006               |

                 кадастра:                  |     Подпись ______________ |

                                            \----------------------------/

                                            /----------------------------\

                 Кадастровый номер          |                            |

                 земельного участка:        |                            |

                                            \----------------------------/

Административный округ: Центральный

Район: Арбат

Адрес: Поварская улица, вл. 8/1/1, стр. 1, 2, вл. 10  стр. 3  и  Хлебный

пер. вл. 3

Наименование объекта:   Многофункциональный   комплекс    с    подземной

автостоянкой.

Функциональное назначение объекта: ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: подземная автостоянка

Вид работ по объекту: Реконструкция и новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "Мосрыбхоз"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 16.10.2003 N 1847-РП "О комплексной реконструкции зданий по адресу: ул. Поварская, дом 8/1/1, стр. 1, 2 и дом 10, стр. 3, Хлебный пер. д. 3 и строительство комплекса ГУВД Москвы"; распоряжение Правительства Москвы от 31.12.2004 N 2688-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 16.10.2003 N 1847-РП"; распоряжение Правительства Москвы от 13.07.2004 N 1411-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 16.10.2003 N 1847-РП"; распоряжение Правительства Москвы от 18.01.2005 N 15-РП "О внесении дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 16.10.2003 N 1847-РП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 07.10.2004 N 1538, продленный до 07.09.2006.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района "Арбат", утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.08.2002 N 632-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Экспертное заключение от 07.02.2006 Объединенной экспертной рабочей группы; протокол заседания Комиссии по вопросам сохранения зданий в исторически сложившихся районах Москвы при Правительстве Москвы от 01.02.2006; Общественный Совет при Мэре Москвы от 30.06.2006 (протокол N 6); выписка из протокола N 21 от 04.08.2006 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры" для подготовки исходно-разрешительной документации.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка 0,82

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая   площадь 48586,9 -  общая  площадь,  в  т.ч.

 объекта    (суммарная     поэтажная 25554,4 - наземная часть; 23032,5 -

 площадь   объекта    в    габаритах подземная часть (26900 -  суммарная

 наружных стен) (кв. м):             поэтажная   площадь       объекта в

                                     габаритах наружных стен)

 2.3.  Минимальная   общая   площадь не регламентируется

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.     Этажность      (количество 4 - 6 и 4 подземных уровня

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):   22,73

 2.6. Площадь  благоустройства  (вне

 границ    отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели     нормативного 583 м/м

 обеспечения    местами     хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием и Росохранкультурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: транспортное обслуживание обеспечить в соответствии с проектом благоустройства.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 22.09.2006 N 571/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 18.04.2006 N 21/2/906-3:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 23.05.2006 N 9/10/530-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.04.2006 N 10-16/4370.

предусмотреть установку охранно-защитных дератизационных систем;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 15.05.2006 N 16-06-13/2269:

заказать проект археологических работ по заданию Центра археологических исследований Москомнаследия;

получить планово-реставрационное задание в Москомнаследии.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.09.2006 N 06-14-10180/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным;

откорректировать границы участка с юго-западной стороны (вдоль литер П-Н) с целью исключения из границ отвода территории объекта природного комплекса N 620-ЦАО;

предусмотреть 100% обеспеченность объекта местами паркирования автотранспорта в подземном пространстве;

исключить устройство наземных автостоянок в границах отводимого участка;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально-необходимые размеры стройплощадки; исключить изъятие прилегающей территории природного комплекса для организации площадок хранения стройматериалов и стройтехники, а также для устройства проездов;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

представить проект благоустройства на участок компенсационного озеленения. Предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12 - 16 лет с комом 1 x 1 x 0,8.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.08.2006 N 06-14-10182/6:

предусмотреть сохранение деревьев, растущих со стороны Поварской ул. вдоль спортивной площадке и трансформаторной подстанции (2 липы, вяз, 2 клена остролистных), а также сохранения 6 кленов остролистных вдоль литеров СТ.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 16.03.2006.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 28.04.2006 N 33-1-6226/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 23.05.2006 N 06/12705.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территорий от 25.09.2006 N 98-01-4095-05/З01-06.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин