Приложение

Приложение

к распоряжению Правительства Москвы

от 2 июля 2007 г. N 1354-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 13 ноября 2006 г. N А-2717/14
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                 Регистрация                |Регистрационный            |

                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.002880      |

                 градостроительного         |от 21.11.2006              |

                 кадастра:                  |    Подпись ______________ |

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                 Кадастровый номер          |77:06:06004:068            |

                 земельного участка         |                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ: Юго-Западный

Район: Обручевский

Адрес: улица Миклухо-Маклая, вл. 4-10

Наименование объекта: Медицинский центр

Функциональное  назначение  объекта:  объекты   лечебно-оздоровительного

назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: I

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ФГУ "ФНКЦ ДГОИ" Росздрава

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 09.08.2005 N 1819-р "О предоставлении земельного участка Федеральному государственному учреждению "Научно-исследовательский институт детской гематологии Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию";

распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.08.2005 N 1256-р.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 45000 кв. м от 09.08.2005 N 77-77-13/004/2005-2.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г.;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) (протокол N 26) от 08.09.2006 г.;

заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 26 10.2006 N 14-06-1224-06/З01-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка    4,5

 (га):

 2.2. Максимальная общая площадь    78000 - общая площадь в том числе:

 объекта (суммарная поэтажная       66340 - наземная часть и 11660 -

 площадь объекта в габаритах        подземная часть

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная общая площадь

 объекта (суммарная поэтажная

 площадь объекта в габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4. Этажность(количество          1-4-6-7-8-11 этажей + тех. этаж

 уровней):                          неземных + 1 подземный

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):  43

 2.6. Площадь благоустройства (вне

 границ отводимого земельного

 участка) (га):

 2.7. Показатели нормативного       155 м/мест

 обеспечения местами хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствия с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 26.09.2006 N 06-390.

3.1.5. По обеспечению безопасности населенна и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 28.08.2006 N 21/2/2265 и от 05.06.2006 N 21/2/1360:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

в состав рабочей и государственной комиссий включить представителей Управления гражданской защиты Москвы и Главного управления МЧС России по городу Москве;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 10.07.2006 N 9/10/877-1:

учесть размещение пожарной части на ул. Академика Анохина вл. 8 в радиусе 1,5 км от объекта (постановление Правительства Москвы от 18.02.2003 N 104-ПП) при следующих условиях:

разработать технические условия (ТУ), отражающих специфику противопожарной защиты здания медицинского центра из-за превышения его нормативной этажности и согласовать их с УГПН г. Москвы; к разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить расстояние от зданий и сооружений АЗС до границ участка в соответствии с требованиями п. 10* НПБ 111-98*;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 14.08.2006 N 10-16/566:

подтвердить достаточность разрыва до существующей АЗС обоснованием по сокращению СЗЗ;

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства; обеспечить оснащение объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

провести снос транспортного хозяйства РУДН и перенос спортивной площадки, попадающей в зону строительства до начала строительных работ;

определить окончательные габариты и этажность объекта исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами;

представить проект, выполненный в полном объеме (с обоснованием по сокращению СЗЗ), на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением:

выполнить историко-археологические исследования по участку строительства;

предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.05.2006 N 06-14-4596/6:

предусмотреть соблюдение нормативных санитарно-гигиенических, экологических и градостроительных трбований;

уточнить посадку здания с целью обязательного сохранения зеленых насаждений ценных пород произрастающих в границах участка (вдоль ул. Саморы Маршала) и на прилегающей территории;

предусмотреть максимальную пересадку деревьев из зоны ведения строительных работ; проект пересадки (на территории и в границах участка) разработать до утверждения проектных материалов:

предусмотреть максимальную обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта в границах землеотвода в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП;

разработать раздел "Транспортное обслуживание проектируемого объекта" с учетом 100% обеспеченности объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП; предусмотреть организацию открытой автостоянки с применением газонной решетки;

разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка строительства и прилегающую территорию с севера и северо-востока площадью 4,5 га; "Цветочное оформление" на участок строительства;

предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративного ограждения с целью исключения заезда автотранспорта на участок благоустройства и озеленения;

разработать проект в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;

разместить при разработке раздела "ПОС" временный бытовой городок и площадки складирования в границах участка (4,5 га) без использования прилегающей территории и озелененных площадей.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.05.2006 N -6-14-4583/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Проект на геоматериале в М 1:500 представить в ОПС ГУП "Мосгоргеотрест". В проекте учесть тех. зону теплосети 2d x 500, проходящей по линии "А-В", тех. зону 24 отв. телефонной канализации, проходящей по линии "А-Е", тех. зону водостока d x 700, проходящую по линии "Д-Г-В", согласовать с Московской телефонной компанией, телефонным узлом, ГУП "Мосводосток", ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" и другими заинтересованными организациями.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Объединения территориального регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.05.2006 N 33-2Т6-1526/6-0-1 и Юго-Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 30.05.2006 N 06/07-2587.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 26.10.2006 N 14-06-1224-06/З01-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков