Приложение. Акт от 6 марта 2006 г. N А-1482/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 3 июля 2007 г. N 563-ПП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)

Акт
от 6 марта 2006 г. N А-1482/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                 Регистрация                |Регистрационный            |

                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.001441      |

                 градостроительного         |от 06.04.2006              |

                 кадастра:                  |    Подпись ______________ |

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                 Кадастровый номер          |                           |

                 земельного участка:        |                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ: Центральный

Район: Пресненский

Адрес: улица Трехгорный Вал, вл. 14, стр. 1

Наименование объекта: Жилой дом

Функциональное назначение объекта: жилой дом

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: подземная автостоянка

Вид работ по объекту: Реконструкция с надстройкой и пристройкой

Застройщик (заказчик): ООО фирма "Трансгидрострой"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 26.04.2005 N 276-ПП "О реализации постановления Правительства Москвы от 16 сентября 2003 N 777-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор краткосрочной аренды земельного участка на период реконструкции от 01.10.2004 N М-01-511389.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории - Пресненского района, основные направления которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 12.11.2002 N 925-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Выписка из протокола от 21.05.2004 N 14 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного   участка    0,41

 (га):

 2.2.  Максимальная  общая   площадь    19934,0 - общая площадь объекта,

 объекта    (суммарная     поэтажная    в т.ч. 15714,0 - наземная часть,

 площадь   объекта    в    габаритах    4220,0   -    подземная    часть

 наружных стен) (кв. м):                (21000,0 -  суммарная  поэтажная

                                        площадь объекта)

 2.3.  Минимальная   общая   площадь    не определена

 объекта    (суммарная     поэтажная

 площадь   объекта    в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4. Этажность(количество уровней):    6 - 12, 2 подземных уровня

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):      40,20

 2.6. Площадь  благоустройства  (вне    в границах отводимого участка

 границ    отводимого     земельного

 участка) (га):

 2.7.    Показатели     нормативного    110 м/м

 обеспечения    местами     хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Транспортное обслуживание к проектируемому объекту организовать со стороны улицы Трехгорный вал и Нововаганьковского переулка.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 19.01.2006 N 05-420.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 29.11.2005 N 21/2/1877:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 01.12.2005 N 4/10/1319-1:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия противопожарных разрывов и согласования их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99, в т.ч. в части устройства разворотной площадки размеров не менее 12x12 м во внутреннем дворе рядом с 12-и этажной частью здания (п. 12.5 МГСН 1.01-99);

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 16.12.2005 N 10-16/10711:

при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку здания принять по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции; предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем; предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства. Проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Моске в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 10.11.2005 N 16-06-13/1910:

заказать по заданию Управления контроля за сохранением и использованием объектов археологического наследия проект археологических работ.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 24.01.2006 N 06-14-13245/5:

исключить увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.04.2005 N 276-ПП "О реализации постановления Правительства Москвы от 16 сентября 2003 N 77-ПП";

разработать раздел "Благоустройство и озеленение" территории в границах ПОС. Компенсационное озеленение предусмотреть в натуральной форме в полном объеме в границах отвода;

предусмотреть сохранение озелененной полосы со стороны Нововаганьковского переулка. Исключить возможность вырубки 4 лип, 1 рябины, 1 тополя, 3 кленов ясенелистных;

обеспечить 100%-е выполнение нормативных требований в части обеспечения объекта придомовыми озелененными территориями в границах участка и в объеме здания;

обеспечить нормативную потребность объекта местами хранения автотранспорта, преимущественно в подземном пространстве. Рассмотреть возможность увеличения емкости подземного гаража за счет применения многоярусных паркинговых устройств. Наземную автостоянку во дворе дома запроектировать с применением ячеистого покрытия (газонная решетка). Данные подтвердить расчетом;

предусмотреть проектом организации строительства минимальные размеры строительной площадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающих озеленных территорий;

обеспечить проектом выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". В проекте разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";

проект представить на рассмотрение в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 29.12.2005 N 06-14-13240/5:

предусмотреть размещение нового строительства по границе существующей застройки с целью сохранения озелененной полосы со стороны Нововаганьковского переулка (4 липы, 1 рябина, 1 тополь, 3 клена ясенелистных);

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы о 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и в соответствии с пунктом 5 Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 1.5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 06.12.2005 N ц/05/5066.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 01.03.2006 N 01-01-2088-05/301-06.

Председатель

А.В. Кузьмин