Приложение. Акт от 16 июня 2006 г. N А-1933/19 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 20 июля 2007 г. N 1537-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 16 июня 2006 г. N А-1933/19
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.001983  |

                   кадастра             |от 24.07.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770904021089        |

                                        |770904021143        |

                                        |770904021155        |

                                        |770904021156        |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Северный

Район:   Беговой

Адрес:   3-я улица Ямского Поля, вл. 26

Наименование объекта:      Строительство   гостиничного  комплекса 3*   с

надстройкой существующего гаража-стоянки для размещения автостоянки

Функциональное назначение объекта:    Объекты общественного назначения

Вид объекта:        Капитальный

Категория объекта:  III

Другие виды использования:   наземный гараж

Вид работ по объекту:        Новое строительство

Застройщик (заказчик):       ООО "ДК "Золотой дворец"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 24.08.2004 N 574-ПП "О Генеральной схеме размещения гостиниц в городе Москве до 2010 года".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 04.12.2003 N 77 АБ 401163 на помещения площадью 4482,9 кв.м, от 23.04.2004 N 77 АБ 856234 на помещения площадью 4444 кв.м, от 23.03.2004 N 77 АБ 471807 на здание площадью 5652,5 кв.м, от 25.11.2002 N 77 АБ 046713 на здание площадью 2394,8 кв.м, от 13.10.2005 серии 77 АГ N 0202203 на помещения площадью 5166,7 кв.м, от 04.10.2004 N 77 АБ 812491 на помещения площадью 707,1 кв.м;

Договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 4863 кв.м от 31.05.2001 N М-09-018509;

Договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 961 кв.м от 27.02.2004 N М-09-026033;

Договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 3482 кв.м от 19.01.2005 N М-09-028111;

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 2861 кв.м от 19.01.2005 N М-09-028105.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года";

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, одобренная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства от 25.04.2006 N 19-09-0665-05/302-06;

выписка из протокола N 12 от 23.05.2006 Регламентной комиссии у Главного архитектора города.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка      1,2167    (в        соответствии с

 (га):                                договорами   аренды       земли от

                                      31.05.2001       N М-09-018509, от

                                      27.02.2004       N М-09-026033, от

                                      19.01.2005       N М-09-028111, от

                                      19.01.2005 N М-09-028105), в т.ч.:

                                      0,2861 га        -         участок

                                      надстраиваемого    гаража-стоянки,

                                      0,0113 га  -  в   красных   линиях

                                      городского                проезда,

                                      предоставленный     без      права

                                      производства  земляных     работ и

                                      возведения капитальных строений  и

                                      сооружений

 2.2. Максимальная общая площадь      19200 - общая площадь гостиницы, в

 объекта  (суммарная   поэтажная      т.ч. 17374 кв.м - наземная часть и

 площадь  объекта  в   габаритах      1826 кв.м   - подземная    часть +

 наружных стен) (кв. м):              3100 кв.м  -  площадь   надстройки

                                      гаража-стоянки    (I     очередь);

                                      реконструкция        существующего

                                      Зх-4х-этажного здания (II очередь)

 2.3. Минимальная общая  площадь      не определена

 объекта  (суммарная   поэтажная

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.       Этажность(количество      гостиница - 3-17  (в  т.  ч.  один

 уровней):                            промежуточный этаж -  технический)

                                      +  1   подземный   с   размещением

                                      хозяйственно-бытовых помещений;

                                      гараж-стоянка

                                      надстройка           существующего

                                      6-этажного здания на 2 этажа

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта      61

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства      в соответствии с проектом

 (вне     границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного      84 м/м (80 м/м -  надстройка  сущ.

 обеспечения  местами   хранения      гаража,    4 м/м    -     открытая

 автотранспорта:                      автостоянка)

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать в составе проекта схему транспортного обслуживания объекта и согласовать ее с Управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения г. Москвы и ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 16.02.2006 N 092/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.11.2005 N 21/2/1738:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 28.10.2005 N 4/10/1158-1:

разработать с привлечением специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания гостиницы из-за превышения его нормативной этажности, отсутствия противопожарных разрывов и нормативных проездов пожарных машин, и согласовать их с УГПН ГУ ГОЧС города Москвы;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 16.01.2006 N 10-16/144:

принять окончательную высоту и габариты объекта по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;

обосновать вместимость гаража-стоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

представить утвержденные в установленном порядке размеры и границы санитарно-защитных зон ОАО "Дукс" и НПО "Наука", расположенных на прилегающей территории;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.03.2006 N 06-14-1760/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

разработать комплексный проект благоустройства и озеленения территории;

разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве". Использовать вертикальные и нетрадиционные виды озеленения. Предусмотреть сокращение площади мощения за счет использования газонных решеток;

предусмотреть проектом организации строительства размещение временных бытовых помещений строителей и площадок складирования без изъятия зеленых насаждений в границах отводимого участка;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений".

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.10.2005 N 06-14-11483/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Заключить с ГУП "Мосгоргеотрест" договор на выполнение комплекса геодезических работ, необходимых для восстановления пункта N 52513 опорной геодезической сети города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Во исполнение пункта 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП заказчику согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.6. Во исполнение постановления Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта с учетом определения доли города.

3.4. Особые условия:

Реконструкцию здания II очереди оформить в установленном порядке.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке имеются:

- 5-этажное административное здание, предлагаемое к сносу,

- 1-этажный гараж, предлагаемый к сносу,

- 3-4-5-этажное здание, часть здания предлагается к сносу,

- 3-4-этажное здание, предлагаемое к реконструкции с надстройкой до 6-ти этажей,

- 6-этажный гараж-стоянка открытого типа, предлагаемый к реконструкции с надстройкой до 8-ми этажей.

Проектирование объекта вести с учетом существующих и проектирумых инженерных коммуникаций и сооружений.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Земельно-правовые отношения оформить в установленном порядке.

До начала строительства объекта решить вопросы земельно-правовых отношений с имеющимися землепользователями в соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 11.11.2005 N 09-2961.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 25.04.2006 N 19-09-0665-05/302-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков