Приложение. Акт от 14 ноября 2007 г. N А-2730/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 27 июля 2007 г. N 1605-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 14 ноября 2007 г. N А-2730/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                         /------------------------------\

                  Регистрация            |Регистрационный               |

                  Государственного       |N 77-ГК/3.1.22.002883         |

                  градостроительного     |от 21.11.2006                 |

                  кадастра:              |        Подпись __________    |

                                         \------------------------------/

                                         /---------------------------\

                  Кадастровый номер      |                           |

                  земельного участка:    |                           |

                                         \---------------------------/

Административный округ: Юго-Западный

Район: Коньково

Адрес: улица Миклухо-Маклая, вл. 16/10

Наименование объекта: Многофункциональный деловой комплекс с размещением Центра развития предпринимательства ЮЗАО

Функциональное назначение объекта: ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЦЕНТР РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА НП ЮГО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 21.02.2005 N 224-РП "О строительстве Многофункционального делового комплекса с размещением Центра развития предпринимательства Юго-Западного административного округа города Москвы по адресу: ул. Миклухо-Маклая, вл. 16/10.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г.; Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы;

градостроительное обоснование размещения многофункционального делового комплекса по адресу: ул. Миклухо-Маклая вл. 16/10, ЮЗАО, согласованное ГЭЭ.

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из протокола N 3 от 03.02.2006 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов;

заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 25.10.2006 N 98-06-4069-05/302-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,7
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	49000 - общая площадь, в том числе: 37400 - наземная часть и 11600 - подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):	14 этажей + 1 техэтаж наземных + 2 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	57
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	580 м/мест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Въезд-выезд запроектировать в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН 1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 31.08.2006 N 529/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 28.06.2006 N 21/2/1611:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

предусмотреть в соответствии с градостроительным обоснованием на крыше здания электросиренную установку городской централизованной системы оповещения населения города Москвы и без строительства защитного сооружения ГО;

согласовать проект установки электросирены в Главном управлении гражданской защиты Москвы;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением от 18.07.2006 N 9/10/874-1:

разработать технические условия (ТУ), отражающих специфику противопожарной защиты здания делового комплекса из-за превышения его нормативной высоты и согласовать их УГПН г. Москвы; к разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить снос металлического строения, расположенного в противопожарных разрывах, до начала строительства объекта;

обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями, действующих норм и правил;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 03.04.2006 N 10-16/419:

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

разработать проект охранно-защитной дератизационной системы;

организовать места въезда-выезда автотранспорта в проектируемые подземные и надземные стоянки, размещение гостевых автостоянок, вместимость и пути движения автотранспорта исходя из требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;

определить окончательные габариты и этажность объекта исходя из условий освещенности помещений окружающей и проектируемой застройки, подтвердить светотехническими расчетами;

представить проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): В соответствии с заключением от 10.07.2006 N 06-14-7150/6:

разработать проект без увеличения технико-экономических показателей, определенных материалами градостроительного обоснования;

предусмотреть обязательное сохранение зеленых насаждений ценных пород, произрастающих в границах участка и на прилегающей территории; в случае необходимости предусмотреть максимальную пересадку деревьев из зону# ведения строительных работ; проект пересадки разработать до утверждения проектных материалов;

разместить гостевую автостоянку в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99 и постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП в пределах участка, отведенного под застройку;

разработать раздел "Транспортное обслуживание проектируемого объекта" с учетом 100% обеспеченности объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП; организовать открытую автостоянку с применением газонной решетки;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление" на участке предполагаемого строительства;

предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративного ограждения с целью исключения заезда автотранспорта на прилегающую территорию;

разработать проект в соответствии с требованиями МГСН.# 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;

учесть в разделе "ПОС" временный бытовой городок и площадки складирования разместить в границах участка (0,7 га) без использования прилегающей территории и озелененных площадей.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.03.2006 N 06-14-2008/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений и расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

проводить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. При проектировании учесть заключение Управления по технологическому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по городу Москве от 22.06.2006 N 990.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

направить после окончания строительства в Управление государственного регулирования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации и ОАО "Аэропорт Внуково" исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке имеются местные инженерные сети, подлежащие сохранению или перекладке. Проект разработать # инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений, охранных зон, требований согласующих организаций.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Объединения территориального регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов Правительства Москвы от 05.07.2006 N 33-2Т6-2144/6-(0)-1 и Юго-Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 30.06.2006 N 06/07-3121.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 25.10.2006 N 98-06-4069-05/З02-06:

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков