Приложение. Акт от 12 декабря 2005 г. N А-1218/03 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 31 июля 2007 г. N 607-ПП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 12 декабря 2005 г. N А-1218/03
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                         /------------------------------\

                  Регистрация            |Регистрационный               |

                  Государственного       |N 77-ГК/3.1.22.001218         |

                  градостроительного     |от 28.12.2005                 |

                  кадастра               |        Подпись __________    |

                                         \------------------------------/

                                         /---------------------------\

                  Кадастровый номер      |                           |

                  земельного участка:    |                           |

                                         \---------------------------/

Административный округ: ЮАО

Район: Москворечье-Сабурово

Адрес: перес. бульвара по пр.пр. 3888 и ул. Москворечье

Наименование объекта: Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс и отстойно-разворотная площадка общественного транспорта

Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "ГАРАНТ-ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 20.04.2004 N 245-ПП "О Городской целевой программе развития потребительского рынка и услуг г. Москвы на 2004 - 2006 годы." Постановление Правительства Москвы от 19.07.2005 N 511-ПП "О корректировке границ объектов природного комплекса N 99 и N 104 Южного административного округа города Москвы. Распоряжение Префекта Южного административного округа от 01.04.2005 N 01-41-722.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка от 24.12.2002 N М-05-019300. Договор аренды земельного участка от 16.05.2005 N М-05-506854.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535.

1.4. Прочие документы по объекту: Предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства реконструкции от 17.11.2005 N 03-05-1292-05/302-05. Протокол регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов представленных ГУП "УПСП Москомархитектуры", для подготовки исходно-разрешительной документации от 19.08.2005 протокол N 20.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	2,39 - под торгово-развлекательный комплекс, в том числе 0,56 - под строительство некомерческой автостоянки, 0,26 - площадь отстойно-разворотной площадки общественного транспорта
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	29750 - общая площадь, 25322 кв.м - наземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	действующей градостроительной документацией не определена
2.4. Этажность(количество уровней):	3-4
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	26
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	определить проектом в границах земельного участка
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	определить заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой согласно п. 9.3.2 МГСН 1.01-99.

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию С Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 14.11.2005 N 743/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 03.10.2005 N 21/2/1224:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

в соответствии с заключением от 25.06.2005 N 4/10/589-1:

обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 29.07.2005 N 10-16/6254:

представить лабораторные исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения, канализования и очистными сооружениями поверхностного ливнестока;

разработать раздел оснащения проектируемого объекта охранно-защитной дератизационной системой;

обеспечить размещение гостевых автостоянок и пути проезда автотранспорта в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 11.10.2005 N 06-14-9227/5:

разрабатывать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей;

представить на рассмотрение в установленном порядке проект постановления Правительства Москвы;

предусмотреть посадку древесно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

предусмотреть обязательное сохранение 16 лип, произрастающих по линии "МЛ";

предусмотреть посадку деревьев ценных пород в возрасте 12 - 16 лет, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

представить проект строительства "Транспортное обслуживание", включающий мероприятия по организации отстойно-разворотной площадки и реконструкции прилегающей улично-дорожной сети;

предусмотреть въезд-выезд на рассматриваемую территорию с максимальным сохранением зеленых насаждений, произрастающих в границах участка и на прилегающей территории;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение", "Цветочное оформление" на участок строительства и прилегающую по периметру территорию;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.09.2005 N 06-14-9206/5 :

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N-1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке по адресу: перес. бульвара по пр.пр. 3888 и ул. Москворечье имеются строения подлежащие сносу.

Новое строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса возможно при условии увязки с проектом реконструкции тепло сети 2d x 1000 и при условии согласования с Мосгортрансом, Метрополитеном, УИТО Москомархитектуры, Метрогипротрансом.

5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Окончание строительства отстойно-разворотной площадки необходимо осуществить до начала строительства многофункционального торгово-развлекательного комплекса.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 20.04.2005 N 03-05-1292-05/З01-05.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков