Приложение. Акт от 13 ноября 2006 г. N А-2714/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 8 августа 2007 г. N 1685-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 13 ноября 2006 г. N А-2714/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                         /------------------------------\

                  Регистрация            |Регистрационный               |

                  Государственного       |N 77-ГК/3.1.22.002934         |

                  градостроительного     |от 28.11.2006                 |

                  кадастра               |        Подпись __________    |

                                         \------------------------------/

                                         /---------------------------\

                  Кадастровый номер      |                           |

                  земельного участка:    |                           |

                                         \---------------------------/

Административный округ: Восточный

Район: Новогиреево

Адрес: Зеленый проспект, вл. 62 Д

Наименование объекта: Многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой

Функциональное назначение объекта: ОБЪЕКТЫ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "Олимп"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: не имеется.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земли от 18.12.2000 N М-03-503733 сроком действия до 2054 года.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001 N 701-ПП "О Градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: материалы исходно-разрешительной документации от 07.07.2003 N 234-41/813-2003, выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 21.07.2006 N 28.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,37
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	15600 - общая площадь объекта в т.ч. наземная часть - 10680 кв.м; 4920 кв. м - подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	действующей градостроительной документацией не определена
2.4. Этажность(количество уровней):	4 + 2 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	26,5
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,45 - в лит. "Д-Е-Ж-И" - благоустройство вне границ земельного участка; 0,28 га - в лит. "К-Л-М-Н-П-Р-С-Т-У-Ф"; "Х-ЦЧ-Ш"; "Щ-Ы-Э-Ю" - компенсационное озеленение
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	определить заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой согласно п. 9.3.2 МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 23.06.2003 N 342/03.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 25.10.2006 N 21/2/2847:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Государственной экспертизе проектов МЧС России;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 20.01.2003 N 51/8/65-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ.

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 17.04.2006 N 10-15/4007.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.10.2006 N 06-14-9829/6:

предусмотреть соблюдение нормативных градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований, с подтверждением их расчетами;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

сохранить липы по внешней границе участка по линии "Б-В";

разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 и "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";

предусмотреть проектом благоустройства посадку деревьев 4-й группы;

предусмотреть нормативную обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП;

провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационного, химического и биологического загрязнения. В случае выявления загрязнения заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых. Представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения;

предусмотреть в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 27 июля 2004 N 514-ПП";

предусмотреть при разработке проекта организации строительства размеры строительной площадки и ведение строительных работ с учетом сохранения зеленых насаждений.

представить в установленном порядке проект на рассмотрение в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.10.2006 N 06-14-13583/6:

провести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 года;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

проводить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 17.12.2002 и заключением МГП "Мосводоканал" от 16.12.2002 размещение объекта возможно при условии перекладки водопровода d = 300 мм, попадающего под застройку, для чего необходимо получить технические условия в установленном порядке. Участки в лит. ""Д-Е-Ж-И-Д"#; "К-Л-М-Н-П-Р-С-Т-У-Ф-К"; "Х-Ц-Ч-Ш-Х" и "Щ-Ы-Э-Ю-Щ" отводятся только под благоустройство и компенсационное озеленение.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Московского земельного Комитета от 23.01.2003 N 236/3-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 22.01.2003 N 209.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: материалы исходно-разрешительной документации от 07.07.2003 N 234-41/813-2003.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко