Приложение. Акт от 1 сентября 2006 г. N А-2338/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 14 августа 2007 г. N 1717-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 1 сентября 2006 г. N А-2338/02
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                         /------------------------------\

                  Регистрация            |Регистрационный               |

                  Государственного       |N 77-ГК/3.1.22.002319         |

                  градостроительного     |от 06.09.2006                 |

                  кадастра:              |        Подпись __________    |

                                         \------------------------------/

                                         /---------------------------\

                  Кадастровый номер      |                           |

                  земельного участка:    |                           |

                                         \---------------------------/

Административный округ: Юго-Западный

Район: Черемушки

Адрес: Научный проезд, напротив вл. 18 (между Научным проездом и Херсонской ул.)

Наименование объекта: Административный комплекс с подземными гаражами-стоянками

Функциональное назначение объекта: объекты административно-делового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Другие виды использования: подземный гараж

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "ГАРМЕТ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 30.04.96 N 391 "О предоставлении в пользование земельного участка между Научным проездом и Херсонской улицей акционерному обществу закрытого типа "Гармет" для строительства многоэтажного подземного гаража-стоянки на 800 мест с автомастерской-станцией технического обслуживания и гостиницы на 400 мест (Юго-Западный административный округ);

постановление Правительства Москвы от 04.09.2001 N 809-ПП "О строительстве жилого дома по адресу: 34-й квартал Новых Черемушек, ул. Херсонская, вл. 39-41 (Юго-Западный административный округ);

постановление Правительства Москвы от 23.03.2004 N 168-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 4 сентября 2001 года N 809-ПП";

поручение первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы от 08.02.2006 N 25-08-163/4-0-3.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка на 3,16 га от 30.07.96 N М-06-006314 с дополнительными соглашениями от 13.03.1997, от 30.07.1996, от 14.02.2002, от 15.04.2002, от 25.06.2003, от 28.06.2005

свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилой объект незавершенного строительства от 24.10.2005 N 77 АВ 504630.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О Градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 20020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 20.03.2001, утвержденное Приказом Москомприроды от 06.04.2001 N 84);

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы;

градостроительное обоснование размещения многоэтажного административного комплекса с подземными гаражами-стоянками по адресу: Научный проезд, напр. вл. 18 согласованное Государственной экологической экспертизой (заключение от 01.03.2006 N 330).

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства реконструкции от 07.07.2006 N 02-06-4038-05/301-06;

выписка из протокола N 5 от 07.03.2006 регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации;

разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования от 31.07.2006 N 103.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	2,37
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	135518 - общая площадь, в том числе 107523 кв. м - наземная часть; 27995 кв. м - подземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):	9-17 наземных + 1-2 подземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	70
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	не имеется
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	1300 м/мест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд запроектировать в соответствии с нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГСН-1.01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.05.2006 N 239/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 15.05.2006 N 21/2/1111:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

В соответствии с заключением от 02.05.2006 N 9/10/455-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать технические условия (ТУ), отражающих специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной этажности и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.04.2006 N 10-16/4391:

проект, выполненный в полном объеме, подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ;

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

организацию мест въезда-выезда автотранспорта в проектируемые подземные гаражи и путей движения автотранспорта определить в соответствии с требованиями СанПин 2.2/2.1.1.1200-03;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названных Правил следует читать как "СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03"

окончательные габариты и этажность проектируемого объекта определить исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемого и существующих застроек, подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.09.2005 N 06-14-9194/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;

решить вопрос организованного хранения автотранспорта сотрудников объекта, в соответствии с максимальными требованиями МГСН 1.01-99;

предусмотреть увеличение емкости подземного гаража, открытых автостоянок с применением газонной решетки;

учесть пропускную способность районных магистралей прилегающей УДС;

предусмотреть рейсирование автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное движение автотранспорта, вблизи зон отдыха и детских игровых площадок на прилегающей территории опорной жилой застройки;

предусмотреть посадку древемно-кустарниковой растительности, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 30.05.2005 N 06-14-4925/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный й беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. В соответствии с заключением Управления государственного регулирования использования воздушного пространства Министерства обороны Российской Федерации от 24.04.2006 N 123/17/913: выполнить светоограждение объекта, а также светоограждение строительных кранов на период строительства в соответствии с действующими правилами;

после окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

1. Временные металлические гаражи и металлические тенты типа "Ракушка" подлежат выводу по согласованию с управой Черемушки

2. Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента имущества города Москвы от 25.04.2006 N 06/07-2001 и объединения территориального регулирования землепользования Юго-Западного административного округа от 02.05.2006 N 33-2Т6-1129/6-0-1.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.07.2006 N 02-06-4038-05/З01-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков