Приложение. Акт от 4 июня 2007 г. N А-3863/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 15 августа 2007 г. N 1730-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 4 июня 2007 г. N А-3863/02
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                         /------------------------------\

                  Регистрация            |Регистрационный               |

                  Государственного       |N 77-ГК/3.1.22.004280         |

                  градостроительного     |от 09.06.2007                 |

                  кадастра:              |        Подпись __________    |

                                         \------------------------------/

                                         /---------------------------\

                  Кадастровый номер      |77-07-09003-072            |

                  земельного участка:    |                           |

                                         \---------------------------/

Административный округ: Западный

Район: Фили-Давыдково

Адрес: улица Ватутина, вл. 1

Наименование объекта: Национальный центр управления в кризисных ситуациях Единой Государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны (НЦУКС)

Функциональное назначение объекта:

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: I

Вид работ по объекту: Новое строительство и реконструкция

Застройщик (заказчик): ГУ "Генеральная дирекция по строительству объектов в интересах России и объектов Федеральных целевых программ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Префекта Западного административного округа города Москвы от 15.07.2003 N 1646-РП "Об установлении Министерству Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и ликвидации последствий стихийных бедствий право постоянного (бессрочного пользования) земельным участком по адресу: ул. Ватутина, вл. 1".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельство о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования от 05.02.2004 N 77-01/05-551/2003-434 на земельный участок площадью 13825 кв.м.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года. Корректировка схемы градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.

1.4. Прочие документы по объекту: Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 25.04.2007 N 02-07-0921-06/З02-07; выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению проектных материалов представленных УПСП от 11.05.2007 N 15; поручения первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресина от 13.09.2006 N 25-503/6-13; от 12.03.2007 N 25-503/6-18.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	1,3825
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	27236 - общая площадь объекта в т.ч. новое строительство - 24336 кв.м (в т.ч. подземное защитное сооружение - 1016 кв.м), реконструкция (надстройка существующего здания одним этажом) - 2900 кв.м
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	действующей градостроительной документацией не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	8-12 этажей + 2-х этажная пристройка + надстройка 1 этажа над существующим 4-х этажным зданием + 1 подземный этаж
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	52,5
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	определить проектом
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	определить заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой согласно п. 9.3.2 МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.13.# По транспортному обслуживанию: разработать транспортную схему в составе проектной документации,

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 20.02.2007 N 124/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключениями от 15.12.2006 N 21/2/3538; от 02.02.2007 N 22/2/294:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Государственной экспертизе проектов МЧС России;

предусмотреть в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 и СНиП 2.01-51-90 защитное сооружение ГО ВУ-A-IV;

согласовать проект защитного сооружения ГО в Государственной экспертизе проектов МЧС России;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителей Управления гражданской защиты Москвы и Главного управления МЧС России по городу Москве.

В соответствии с заключением от 01.02.2007 N 9/10/468:

разработать в составе проекта раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 02.02.2007 N 10-16/57:

предусмотреть при разработке проекта окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить в установленном порядке проект на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по городу Москве.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 01.02.2007 N 06-14-17350/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

запроектировать места хранения автотранспорта для проектируемого объекта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99;

разработать раздел "Транспортная схема" с учетом пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке, без использования прилегающей территории. В случае невозможности указанного размещения предусмотреть метод организации строительных работ "с колес";

представить в составе проекта материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть проектом сохранение зеленых насаждений (туй, вязов, елей колючих, тополей, ясеней, липы, березы, каштана, клена яснелистного) вдоль фасада административного корпуса, со стороны ул. Ватутина;

предусмотреть применение крупномерного посадочного материала 4-х возрастной группы с комом 1,3 x 1,3 x 0,6 м;

разработать в составе проекта раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления города Москвы";

предусмотреть в проектно-сметной документации расходы на оплату порубочного билета и проведение компенсационного озеленения в соответствии с требованиями ст. 4 Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

представить в установленном порядке проектную документацию на рассмотрение в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.01.2007 N 06-14-17353/6:

предусмотреть проектом сохранение зеленых насаждений вне пятна планируемой застройки.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004 провести информирование жителей об указанном градостроительном намерении.

3.3.6. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращения по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы" выпустить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования участка территории.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На земельном участке расположен комплекс зданий и сооружений МЧС РФ в удовлетворительном состоянии.

В соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 26.12.2006 необходим вынос из пятна застройки водостока d = 900 (в соответствии с проектом ОПС N 5666-06). Проектирование вести на геоматериале М 1:500 в увязке с существующими и проектируемыми инженерными коммуникациями. Предусмотреть техническую зону 24-х отверстной телефонной канализации по линии "В-Г" с согласованием с телефонным узлом. Представить проект в установленном порядке на рассмотрение в ОПС.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 09.02.2007 Уч. N 81с и Департамента имущества города Москвы от 09.02.2007 N 07/3615.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 25.04.2007 N 02-07-0921-06/З02-07.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков