Приложение. Акт от 5 июля 2006 г. N А-2078/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 20 августа 2007 г. N 1781-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

Акт
от 5 июля 2006 г. N А-2078/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                                 Регистрация|Регистрационный            |

                            Государственного|N 77-ГК/3.1.22.001984      |

                          градостроительного|от 24.07.2006              |

                                   кадастра:|          Подпись _________|

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                           Кадастровый номер|                           |

                         земельного участка:|                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ:             Восточный

Район:                              Соколиная гора

Адрес:                              Борисовская улица, вл. 1/29 и вл. 3

Наименование объекта:               Жилой дом с подземной автостоянкой

Функциональное назначение объекта:  Объекты жилого назначения

Вид объекта:                        Капитальный

Категория объекта:                  III

Вид работ по объекту:               гаражный объект

Застройщик (заказчик):              ЗАО "Кронтех"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 27.05.2004 N 1029-РП "О строительстве жилого дома по адресу: Борисовская ул., вл. 1/29 и вл. 3 (Восточный административный округ города Москвы)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту):

- Свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 18.12.1998 серии Б N 014885, от 18.12.1998 серии Б N 014886;

- Свидетельства о государственной регистрации прав от 18.08.1999 серии АА N 008833, от 18.08.1999 серии АА N 008834, от 18.08.1999 серии АА N 008839, от 13.09.1999 серии АА N 009762, от 13.09.1999 серии АА N 009763, от 13.09.1999 серии АА N 009764;

- Свидетельства о государственной регистрации права от 13.08.2002 N 77 АА 184092, от 13.08.2002 N 77 АА 184093, от 13.08.2002 N 77 АА 184094, от 11.06.2003 N 77 АБ 249183, от 11.06.2003 N 77 АБ 249184, от 11.06.2003 N 77 АБ 249185, от 11.06.2003 N 77 АБ 249186;

- договор краткосрочной аренды земельного участка от 20.08.1997 N М-03-501747 с дополнительными соглашениями.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития Восточного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 31.07.2002 N 701-ПП.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "31.07.2001"

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 01-03-3181-05/302-06 от 03.05.2006.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	1,46
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	42600 общая площадь объекта, в т.ч. 35252 кв. м - наземная площадь, 7348 кв. м - подземная площадь
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	11 - 17 + 2 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	64 (уточнить проектом)
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	-
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	218 машино/мест

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием# на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с обоснованием размещения жилого дома с подземной автостоянкой.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 17.04.2006 N 222/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 09.03.2006 N 21/2/547:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11.01.95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО;

предусмотреть в соответствии с градостроительным обоснованием на крыше здания электросиренную установку городской централизованной системы оповещения населения города Москвы;

согласовать проект установки электросирены в Главном управлении гражданской защиты Москвы;

включить в состав рабочей и государтсвенной# комиссий представителей Главного управления МЧС России по городу Москве и Управления гражданской защиты Москвы.

В соответствии с заключением от 15.03.2006 N 9/10/200-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 03.11.2005 N 10-16/9422 (по материалам градообоснования):

представить на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора проект, выполненный в полном объеме;

представить в составе проекта утвержденные границы санитарно-защитной зоны ОАО НПП "Сапфир", заключения и протоколы по санитарно-химическому, бактериологическому и радиологическому исследованию почвы на участке строительства;

представить проект с разделами охранно-защитной дератизационной системы, "Охрана окружающей среды", "Защита от шума" с обоснованием эффетивности# планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами;

подтвердить светотехническими расчетами отсутствие негативного влияния планируемого к строительству жилого здания на условия освещенности и инсоляции помещений и территории окружающей застройки.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 26.05.2005 N 06-14-4558/5 (по материалам градобоснования):

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

подтвердить проектом выполнение нормативов в части обеспеченности жителей жилого дома придомовой территорией, площадками для игр и отдыха с учетом планируемой и существующей застройки;

вести проектирование с учетом максимального сохранения деревьев ценных пород, произрастающих по границам участка;

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". Подбор зеленых насаждений предусматривать с учетом необходимости выбора породного состава с более устойчивыми характеристиками к повышенным транспортным нагрузкам и с более высокими средозащитными свойствами в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02;

проработать мероприятия, предусматривающие предотвращение развития негативных инженерно-геологических процессов на участках застройки и меры по предотвращению дальнейшего подъема уровня подземных вод на прилегающей территории в результате строительства и эксплуатации объекта;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть минимально необходимую зону ведения строительных работ.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.05.2005 N 06-14-4538/5 (по материалам градобоснования):

предусмотреть размещение жилого дома с учетом сохранения деревьев ценных пород, произрастающих по границам участка;

произвести работы по подготовке крупномерных деревьев ценных пород к пересадке силами специализированной организации;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН.62-91*.

3.2.5. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.2.6. Во исполнение п. 1.2 постановления Правительства Москвы от 31.12.2002 N 1069-ПП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ" заказчику согласовать проект (высоту объекта) с командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СниП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположены административно-производственные и складские помещения, подлежащие сносу.

В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" необходимо выполнить требования ГУП "Московский метрополитен" от 26.09.2005 N 1-7/881 и "Метрогипротранс" от 11.07.2005 N 30/6-01-32/1594. При проектировании объекта необходимо положительное заключение Московской городской электросетевой компании на снос существующего ТП.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 06.03.2006 N 33-2ТЗ-843/6-111-1 земельно-правовые отношения необходимо оформить в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 03.05.2006 N 01-03-3181-05-02-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков