Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества на территории Ухоловского муниципального района (в новой редакции)

Приложение

к решению

Ухоловской районной Думы

от 29.04.2010 г. N 200

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества
на территории Ухоловского муниципального района
(в новой редакции)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования - Ухоловский муниципальный район Рязанской области, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества:

- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах;

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования

1.3. Решение по вопросам передачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается администрацией Ухоловского муниципального района, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

1.4. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и договором аренды муниципального имущества. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается администрацией Ухоловского муниципального района на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя) нотариально заверенные;

в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;

г) в зависимости от вида объекта - письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;

д) других документов при необходимости.

2.2. Заявление о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду рассматривается в месячный срок. Заявление без приложения документов рассмотрению не подлежит.

2.3. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:

1) на основании международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжением этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших и законную силу;

2) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций, объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

3) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

4) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

5) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

6) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

7) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 5 ст. 2.3 данного Положения государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

8) для размещения объектов почтовой связи;

9) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) взамен недвижимого имущества, права, в отношении которого прекращаются в связи со сносом или реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

12) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия и случае, если такое имущество не включено состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

2.4. Указанный в статье 2.3 настоящего раздела порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляемся в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах.

2.5. Не допускается предоставление в аренду имущества для использования под игорный бизнес.

2.6. На основании принятого решения администрация района разрабатывает проект договора аренды, который определяет весь круг взаимоотношений между арендатором и арендодателем на весь период пользования переданным в аренду муниципальным имуществом.

2.7. На основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности определяется начальный размер арендной платы при проведении аукциона или конкурса.

2.8. Арендная плата в договорах аренды, заключенных на бесконкурсной основе, устанавливается в размере, определяемом по правилам раздела 5 настоящего Положения.

2.9. Муниципальные учреждения не вправе самостоятельно передавать в аренду третьим лицам имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления.

2.10. Учреждения не вправе препятствовать заключению договора при наличии свободного, неиспользуемого муниципального недвижимого имущества.

2.11. В порядке, предусмотренном статьей 2.3 данного Положения, осуществляется заключение договоров аренды договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:

1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;

2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;

3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным учреждениям.

2.12. До 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, укачанных в статьях 2.3; 2.11 настоящего Положения и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства;

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями, инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством РФ о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами РФ.

При условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. Годовая арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца следующего за расчетным.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

3.2. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

3.3. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, включенного на неопределенный срок.

3.4. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

3.5. Договор аренды считается заключенным с момента его подписания или государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами. Расходы по государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества оплачивает арендатор.

3.6. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта лежит на арендаторе.

3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно-эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта, неотделимые без вреда для него, признаются собственностью муниципального образования - Ухоловский муниципальный район, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

3.9. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя.

3.10. Договор аренды предусматривает: сроки аренды, состав и условия использования имущества, размер и порядок внесения арендных платежей; ответственность сторон.

3.11. Арендатор за счет собственных средств оплачивает содержание арендуемого имущества, а также коммунальные услуги.

3.12. При осуществлении арендатором капитального ремонта за счет собственных средств стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена в счет арендной платы в порядке и на условиях, определенных договором аренды.

3.13. Если договором предусмотрена передача имущества в аренду с обслуживающим персоналом, то арендная плата включает в себя возмещение заработной платы обслуживающего персонала с необходимыми начислениями.

3.14. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно Приложению N 1.

3.15. Арендная плата за муниципальное движимое имущество определяется исходя из методики ее расчета согласно Приложению N 2.

4. Заключительные положения

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях:

а) изменения состава арендуемого имущества;

б) изменения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год (Бап);

в) изменения значений коэффициентов, установленных настоящим Положением;

г) установленных договором аренды муниципального имущества.