Приложение. 5. Расчет арендной платы за муниципальное имущество на территории Ухоловского муниципального района

Приложение

к Положению

о порядке сдачи в аренду

муниципального имущества

от 29.04.2010 г. N 200

5. Расчет арендной платы за муниципальное имущество
на территории Ухоловского муниципального района

5.1 Расчет арендной платы за муниципальное недвижимое имущество
на территории Ухоловского муниципального района

Размер арендной платы за муниципальное недвижимое имущество (без учета НДС) в расчете на год производится по формуле:

Ан = Бап х Sa х Ктн х Ккп х Квп х Киз х Км х Кт х Кд х Кл*,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр недвижимого имущества в год, утверждаемая решением Ухоловской районной Думы.

Sa - площадь здания, строения, помещения, передаваемого в аренду.

Ктн - коэффициент, учитывающий тип населенного пункта:

- р.п. Ухолово - 1,0;

- сельские населенные пункты 0,8.

Ккп - коэффициент категории здания, строения, помещения:

- отдельно стоящее здание - 1,2;

п - коэффициент вида площадей:

- основная площадь - 1,0;

- вспомогательная площадь - 0,75;

- подвальное и полуподвальное помещение - 0,75.

Киз - коэффициент износа арендуемого здания, строения, помещения, имеющего износ:

- до 50% - 1,0;

- от 50% до 60% Киз определяется по формуле: Киз = (100% - % износа) : 100%;

- более 60% - 0,4.

Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич, железобетон - 1,0;

- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8;

- дерево - 0,6.

Кт - коэффициент технического обустройства, равный 1,0

При отсутствии в здании, строении, помещении водоснабжения, канализации, отопления, горячей воды, электричества значение данного коэффициента снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент.

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора:

* Кл - льготный (понижающий) коэффициент, устанавливаемся в размере 0,9 субъектам малого и среднего предпринимательства.

NN пп	Наименование вида деятельности арендатора	Коэффициент вида деятельности
1.	Банковская, биржевая деятельность; посреднические услуги; юридические услуги гостиничное хозяйство; административная деятельность по управлению предприятиями, учреждениями (офис), услуги связи, ритуальные услуги	2,0
2.	Общественное питание с реализацией спиртных напитков (закусочная, бар, столовая, кафе, ресторан); торговля с продажей спиртных напитков	1,5
3.	Производственные предприятия; учреждения, ведущие научно-исследовательские работы; торговля, кроме специализированной торговли (п. 2 и 4), а также прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
4.	Общественное питание без реализации спиртных напитков (столовая, буфет); эксплуатация жилого фонда, ремонт и строительство жилья (квартир) по заказам населения; производство товаров народного потребления; специализированная торговля хлебобулочной, молочной, плодоовощной продукцией	0,5
5.	Фармацевтическая деятельность	0,5
6.	Здравоохранение, аптечная деятельность; физическая культура; социальное обеспечение; клубные учреждения; дошкольное воспитание; культура; библиотеки; внешкольное воспитание; бытовое обслуживание <*>	0,2
7.	Прочие виды деятельности, не вошедшие в пункты 1-6	1,0

5.2 Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество
на территории Ухоловского муниципального района

Размер арендной платы за муниципальное движимое имущество (без учета НДС) в расчете на год производится по формуле:

Ад = (Сос х П1 + Соб х П2) х Кд,

где:

Сос - стоимость основных средств (оборудование, транспорт и т.д.) в рублях, принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств. Для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии, принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;

П1 - арендный процент, равный 30% от остаточной стоимости основных средств, для основных средств с полным нормативным износом применяется в размере 10% от восстановительной стоимости;

Соб - стоимость оборотных средств (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы, материалы, нематериальные активы и т.д.) в рублях;

П2 - арендный процент определяется в размере ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора определяется по вышеприведенной таблице.

5.3 Методика определения арендной платы за пользование
сооружениями, оборудованиями следующего содержания:

5.3.1. При расчете арендной платы за пользование сооружениями, (кроме газовых сетей) используется рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика.

5.3.2. Размер арендной платы - за пользование сооружениями, (кроме газовых сетей) определяется по формуле:

АПоф = Рс х П1 (руб),

Где Рс - рыночная стоимость объекта аренды, определенная в отчете независимого оценщика (руб);

П1 - арендный процент за пользование сооружением (кроме газовых сетей) устанавливается в размере 15,0%

5.3.3 Размер арендной платы за пользование газовыми сетями АПгс определяется по формуле:

Апгс = Вс х П2 (руб)

Где Вс - восстановительная стоимость передаваемого в аренду объекта (первоначальная с учетом переоценок, руб);

П2 - арендный процент за пользование газовыми сетями, устанавливается в размере 3,0%.