Приложение. Акт от 10 мая 2007 г. N А-3767/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 21 августа 2007 г. N 1797-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 10 мая 2007 г. N А-3767/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                        Регистрация          /-----------------------\

                        Государственного     |Регистрационный        |

                        градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.004075  |

                        кадастра             |от 16.05.2007          |

                                             |      Подпись ________ |

                                             \-----------------------/

                        Кадастровый номер    /--------------------\

                        земельного участка:  |770608009122        |

                                             |770608009123        |

                                             |770608009138        |

                                             \--------------------/

Административный округ:     Юго-Западный

Район:                      Ясенево

Адрес:                      Новоясеневский проспект, вл. 1

Наименование объекта:       Многофункциональный   торговый   комплекс   с

                            подземной автостоянкой

Функциональное назначение   объект торговли

объекта:

Вид объекта:                Капитальный

Категория объекта:          III

Другие виды использования:  кинотеатр, ресторан

Вид работ по объекту:       Новое строительство

Застройщик (заказчик):      ООО "Торговая компания Карен"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Юго-Западного административного округа от 19.04.2004 N 675-РП "О предоставлении земельных участков обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания - Карен" во владении 1 по Новоясеневскому проспекту".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор долгосрочной аренды земельного участка (площадью 0,51 га) от 31.05.2004 N М-06-022130 сроком на 49 лет;

договор краткосрочной аренды земельного участка (площадью 0,1 га) от 27.05.2004 N М-06-506757 сроком на 5 лет;

договор краткосрочной аренды земельного участка (площадью 0,41 га) от 05.04.2006 N М-06-508117 сроком до 16.02.2011;

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г., утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития Юго-Западного административного округа до 2020 г.";

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов (протокол N 14 от 04.05.2007);

разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования от 13.03.2007 N 50; материалы исходно-разрешительной документации от 29.01.2004 N 265-41/80-2004.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка     1,07

 (га):

 2.2. Максимальная общая площадь     43300 - общая площадь в  том  числе

 объекта  (суммарная   поэтажная     27614 - наземная часть

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная общая  площадь     не определена

 объекта  (суммарная   поэтажная

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность    (количество     5+2 подземных

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта     25,52

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства     в границах отведенного участка

 (вне     границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного     597 м/мест

 обеспечения  местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд в подземную автостоянку планируется осуществлять со стороны Новоясеневского проспекта (представлен акт изменения красных линий Новоясеневского проспекта (проезд 5297) от 13.03.2007 N 50, в связи со строительством торгового центра).

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с техническими условиями на присоединение городских эксплуатационных служб.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.12.2003 N 21/4935:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95 и СНиП 2.01.51-90 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС Москвы;

предусмотреть защитное сооружение ГО ВУ-A-IV в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.11.1999 N 1309 и СНиП 2.01-51-90;

согласовать проект защитного сооружения ГО в Главном управлении ГОЧС Москвы;

включить в состав рабочей и государственной комиссий представителя Главного управления ГОЧС Москвы.

В соответствии с заключением от 17.12.2003 N 51/8/1240-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями п.12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

представить проект в полном объеме для рассмотрения в УГПС г. Москвы.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 14.03.2007 N 10-16/400:

провести лабораторные исследования почвы на участке нового строительства на предмет радиоактивного, санитарно-химического и бактериологического загрязнения;

обеспечить оснащение объекта централизованными сетями водоснабжения и канализования, с учетом обеспечения нормативного 20 м разрыва от стен проектируемого здания до водовода питьевого назначения Д=1.400 мм

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.042007 N 06-14-4371/7:

разработать проект без увеличения технико-экономических показателей, определенных настоящими материалами;

предусмотреть обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта только за счет подземного пространства в соответствии с действующими нормами и правилами МГСН 1.01-99, постановление Правительства Москвы от 10.04.2005 N 769-ПП);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного постановления следует читать как "04.10.2005"

подтвердить расчетом соблюдение индекса строительного зонирования на данном участке, выполненным в соответствии с требованиями Закона города Москвы от 09.12.1998 N 28 "О градостроительном зонировании территории города Москвы";

выполнить "Комплексное благоустройство и озеленение территории" (в границах участка 1,14 га + 0,475 га на участке, предлагаемый под благоустройство), включающего предложения:

- по озеленению кровли гаража с посадкой зеленых насаждений с поверхностной корневой системой, рекомендованных для озеленения крыш (пособие по озеленению и благоустройству крыш жилых и общественных изданий, подземных гаражей и др., Москомархитектура, 2001 г.);

- по стационарному (посадка растений в грунт), по мобильному (посадка растений в специальные передвижные емкости - контейнеры, вазоны и т.п.) озеленению зданий и др.;

- по посадке крупномерных деревьев ценных пород, живой изгороди декоративных кустарников;

- по оформлению газонного покрытия с разбивкой цветников, установку декоративных ограждений;

предусмотреть при разработке раздела ПОС организацию строительной площадки и ведение строительных работ в границах землеотвода без изъятия прилегающей территории;

обеспечить транспортное обслуживание территории и объекта в период строительства и эксплуатации объекта по существующим проездам;

провести в соответствии с МГСН 1.02-02 (приложение Г) комплексную оценку качества почв (радиологическое загрязнение почв, геохимическое, микробиологическое и агрохимическое) для определения необходимости рекультивации и санации почв, а также ведения агротехнических мероприятий на участке строительства и благоустройства;

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а также завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям постановления Правительства Москвы от 09.08.2005 N 594-ПП.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.03.2007 N 06-14-2602/7(1).

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застроики".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. При проектировании учесть заключения ГУП "Московский метрополитен" от 14.02.2007 N 1-12/281, от 01.03.2007 N 1-12/399 и ОАО "Метрогипротранс" от 19.10.2006 N 3016-01-32/2791.

3.3.3. Заказчику оформить распоряжение Правительства Москвы "О мерах по реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального торгового комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Новоясеневский проспект, вл. 1".

3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства, в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Разместить здание торгового комплекса не ближе 10 п.м от края трубы водопровода d=1400 или не ближе 5 п.м от края водопровода d=1400 при условии заключения трубопровода в стальной футляр. Временные торговые павильоны по Новоясеневскому проспекту: вл. 1, стр. 7; вл. 1, стр. 8; вл.1 , стр. 9; вл. 1, стр. 10; вл. 1, стр. 11; вл. 1, стр. 12; вл. 1, стр. 13 подлежат сносу.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке с учетом наличия ранее оформленных земельно-правовых документов.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: материалы исходно-разрешительной документации от 29.01.2004 N 265-41/80-2004.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин