Приложение. Акт от 18 января 2006 г. N А-3084/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 27 августа 2007 г. N 1834-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 18 января 2006 г. N А-3084/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.003317  |

                   кадастра             |от 26.01.2007          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Северо-Западный

Район:    Строгино

Адрес:    Строгинский бульвар, вл. 1

Наименование объекта:   Многофункциональный торговый комплекс с аптекой

Функциональное назначение объекта:  комплекс (центр) многофункциональный

Вид объекта:        Капитальный

Категория объекта:  III

Другие виды использования:   объекты административно-делового назначения

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):  ООО "ТДКМ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 12.08.2005 N 1524-РП "О предоставлении ООО "ТДКМ" земельного участка по адресу: Строгинский бульвар, вл. 1 для осуществления проектирования многофункционального торгового комплекса с аптекой (Северо-Западный административный округ города Москвы).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): оформить в установленном порядке.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа".

1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.12.2006 N 03-08-4037-05/ЗО2-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка     0,3

 (га):

 2.2. Максимальная общая площадь     12920 - общая  площадь   объекта, в

 объекта  (суммарная   поэтажная     том числе подземная часть - 5478

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная общая  площадь     не определена

 объекта  (суммарная   поэтажная

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.       Этажность(количество     4 - наземных и 2 подземных

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта     19,2

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства     в границах участка

 (вне     границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного     в соответствии с МГСН 1.01-99

 обеспечения  местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.11.2006 N 672/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.10.2006 N 21/2/2708:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении гражданской защиты города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 05.09.2006 N 9/1126-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

предусмотреть в составе проекта специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): В соответствии с заключением от 29.08.2006 N 10-16/1300:

предусмотреть в составе проекта разделы "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума".

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.09.2006 N 06-14-10115/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

предусмотреть организацию гостевой автостоянки нормативной вместимостью (не менее 149 м/м) в границах отводимого участка, с максимальным использованием подземного пространства;

представить в составе проектной документации расчеты, подтверждающие соответствие проектируемого объекта утвержденному ландшафтному зонированию в границах планировочного участка с учетом перспективы развития территории или подтвердить расчетами соблюдение нормативно необходимого озеленения - не менее 40% площади участка;

разработать и представить на рассмотрение проект благоустройства и озеленения свободной от застройки и прилегающей дополнительной территории;

разработать дендрологическую часть проекта с учетом трасс коммуникаций, подъездных путей и в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.07.2003 N 616-ПП предусмотреть компенсацию за утрату зеленых насаждений в денежном выражении;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть транспортное обслуживание объекта по существующим путям без изъятия озелененных территорий;

предусмотреть в составе проекта оценку степени воздействия размещаемого объекта на территорию объекта природного комплекса (бульвар, расположенный на юго-западе от рассматриваемого участка через проезжую часть) и предложения по минимизации, в т.ч. разработать проект благоустройства и озеленения территории природного комплекса

предусмотреть Проектом организации строительства размещение строительной площадки в границах отводимого участка.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 25.08.2006 N 06-14-10101/6:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, Префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Территория свободна от строений и сооружений. Обеспечить выполнение требований ОАО "Метрогипротранс", ОАО "МОЭК" и ПЭУКС "Мосводоканал". Существующие канализационные сети d=250 и d=300 необходимо переложить с выносом из зоны строительства в установленном порядке. Местные инженерные сети подлежат сохранности или перекладке в установленном порядке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 18.08.2006 N 33-И2Т8-1589/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 21.08.2006 N 09-2533/06.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.03.2006 N 03-08-4037-05/З01-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков