Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 15 ноября 2006 г. N А-2735/01

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 4 сентября 2007 г. N 1908-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции
от 15 ноября 2006 г. N А-2735/01

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.003323  |

                   кадастра             |от 28.01.2007          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:    Центральный

Район:   Якиманка

Адрес:   Якиманская набережная, вл. 2/12, стр. 1

Наименование объекта:   Жилой дом

Функциональное назначение объекта:   жилой дом

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:     II

Вид работ по объекту:  Регенерация

Застройщик (заказчик):  ЗАО "Голутвинский двор"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 26.07.2005 N 1364-РП "О продлении срока реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 13 мая 1997 г. N 10-705/р-1.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района "Якиманка" на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1015-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Контракт N 10-705/р-1 от 13.05.1997 на реализацию Инвестиционного проекта на территории муниципального района "Якиманка" Центрального административного округа г. Москвы;

Выписка из решения заседания Регламентной комиссии у главного архитектора города Москвы по рассмотрению исходно-разрешительной документации (протокол N 33 от 29.12.2005);

Выписка из протокола N 24 от 30.12.2005 Комиссии по регулированию градостроительной деятельности на территориях охранных зон объектов культурного наследия.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка     0,12

 (га):

 2.2. Максимальная общая площадь     5628,0 - общая площадь  объекта,  в

 объекта  (суммарная   поэтажная     том числе 4680,0 - наземная,  948,0

 площадь  объекта  в   габаритах     -  подземная  (6224,0  -  суммарная

 наружных стен) (кв. м):             поэтажная   площадь       объекта в

                                     габаритах наружных стен)

 2.3. Минимальная общая  площадь     -

 объекта  (суммарная   поэтажная

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.   Этажность    (количество     5 - 6  +  использование  чердачного

 уровней):                           пространства

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта     24,6

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства     0,0102

 (вне     границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного     37 машиномест

 обеспечения  местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием и Росохранкультурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: Транспортное обслуживание осуществлять с Якиманской набережной и с 3-го Голутвинского переулка.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 03.09.2006 N 538/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 11.09.2006 N 21/2/2365-4:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 28.09.2006 N 9/10/1215-1:

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии c п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;

разработать с привлечением специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию, дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН г. Москвы;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 04.09.2006 N 10-16/643:

принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку жилого дома по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку в здании охранно-защитных дератизационных систем;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): в соответствии с заключением от 27.10.2006 N 16-06-13/1323:

выполнить историко-архитектурные исследования по участку строительства;

заказать проект археологических работ по заданию Управления контроля за сохранением и пользованием объектов археологического наследия;

предусмотреть проведение археологических наблюдений или раскопок в соответствии с заданием Комитета по культурному наследию города Москвы.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 04.07.2006 N 06-14-7471/6:

оформить в установленном порядке предложения по границам земельного участка для организации придомовой территории;

не допускать увеличения технико-экономических показателей застройки по отношению к определенным в предпроектных проработках;

разработать проект организации строительства без изъятия озелененных территорий;

обеспечить проектируемый объект местами организованного хранения автотранспорта;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство'', постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть при разработке проекта круглогодичность использования "зимнего сада";

представить проектную документацию на рассмотрение в установленном порядке.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.05.2006 N 06-14-4355/6:

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов территории по участку проектируемого жилого дома нормативным требованиям МГСН 1.01-99.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. По Техническому заключению отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 15.08.2006 N п4435-06:

на участке по архивным данным ОПС имеются следующие существующие инженерные коммуникации и сооружения: канализация d=300 и 2d=225, местные инженерные коммуникации, подлежащие сохранности или перекладке;

на участке запроектирована электрозащита газопровода по Якиманской набережной д. 2/12 по согласованному с ОПС проекту N 2987-05 (Заказчик ГУП "Мосгаз");

до начала проектирования:

получить положительное заключение МГП "Мосводоканал";

выполнить требования БКП ОАО "Трансинжстрой" (согласование от 16.02.2006 на эскизе N 1);

учесть при проектировании техническую зону электрокабелей вблизи линии "А-Е";

разработать проект на инженерном топографическом плане М 1:500 с учетом существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений охранных зон, требований согласующих организаций;

выполнить в проекте требования отдела N 8 МГГТ (техническое условие от 30.05.2005) по сохранению или восстановлению пунктов N 210, 22083, 7672 геодезической сети г. Москвы.

3.3.2. Проектирование осуществлять в соответствии с Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.

3.3.3. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.4. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.5. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

Оформить имущественные и земельные отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Эскиз N 1 М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 14.11.2006 N ЗОС N 01-01-1768-05/З01-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков