Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30 мая 2007 г. N А-3851/18

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 4 сентября 2007 г. N 1907-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30 мая 2007 г. N А-3851/18

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.004178  |

                   кадастра             |от 01.06.2007          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:     Юго-Западный

Район:    Ясенево

Адрес:     улица Айвазовского, между вл. 7 и вл.8

Наименование объекта:    Храм Покрова Пресвятой Богородицы в Ясенево

Функциональное назначение объекта:    религиозный объект

Вид объекта:      Капитальный

Категория объекта:    III

Вид работ по объекту:    Новое строительство

Застройщик (заказчик):   Православный  приход  храма  Покрова   Пресвятой

Богородицы в Ясенево

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: решение Городской комиссии по вопросам землепользования и градостроительства от 14.06.2006 (выписка из протокола N 9).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ от 16.08.2006 N 1851

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 г.;

корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.

1.4. Прочие документы по объекту: решение окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 13.04.2006 (выписка из протокола N 13);

заключение Государственной экологической экспертизы, утвержденное приказом Регионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (Росприроднадзора) по Центральному федеральному округу от 06.04.2006 N 740-Э/М;

заключение ГУП НИиПИ Генплана от 06.04.2006 N 25/24-595;

эколого-градостроительное обоснование размещения храма Покрова Пресвятой Богородицы в Ясенево, выполненные ООО НИиПИ Экологии города;

выписка из протокола N 13 от 20.04.2007 Регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП;

заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 09.04.2007 N 18-06-1803-05/З02-07.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного  участка      0,665

 (га):

 2.2. Максимальная общая  площадь      1425 - общая площадь, в т.ч.: 555

 объекта   (суммарная   поэтажная      -  наземная   часть   и   870   -

 площадь  объекта   в   габаритах      цокольная часть

 наружных стен) (кв. м):

 2.3. Минимальная  общая  площадь      градостроительной   документацией

 объекта   (суммарная   поэтажная      не определена

 площадь  объекта   в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.    Этажность    (количество      1 наземный + цокольный этаж

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка   объекта      36

 (м):

 2.6.   Площадь   благоустройства

 (вне      границ      отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.   Показатели   нормативного      32 м/места

 обеспечения   местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд-выезд на территорию объекта планируется осуществлять с восточной и западной сторон - с проезжей части улицы Айвазовского.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.03.2007 N 176/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 19.12.2006 N 21/2/3561:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Управлении гражданской защиты Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 22.12.2006 N 9/10/1732-1:

разработать специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в храм в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 27.12.2005 N 10-16/11062:

представить результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования;

определить организацию гостевой автостоянки, вместимость и путей движения автотранспорта в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;

представить проект в ТО Роспотребнадзора ЮЗАО г. Москвы.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 20.07.2006 N 06-14-5694/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта исходя из допустимых резервов территории в соответствии с нормативными требованиями (МГСН 1.01-99);

при подготовке распорядительного документа Правительства Москвы включить в него следующий пункты:

подобрать земельный участок для вывода существующих гаражей с территории ПК N 74 и разработать проект реабилитации территории, освобождаемой от гаражей-стоянок, включающий посадку возрастных деревьев ценных пород, декоративных кустарников, формирование газонного покрытия"; земельный участок для переноса гаражей согласовать с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды;

- внести изменения в постановление Правительства Москвы от 19.01.1999 N 38 в части создания объекта ПК N 74а "Озелененная территория храмового комплекса";

- оформить разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования на территории ПК N 74 и 74а;

- копию оформленного РЧА ЛГР, закрепляющего границы ПК N 74, 74а и устанавливающего внутренние фаницы режимов регулирования градостроительной деятельности, представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы и Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы для использования в работе;

- установить на участке строительства храма (ПК N 74а) режим регулирования градостроительной деятельности N 5, на оставшейся территории бульвара (ПК 74) - РРГД N 3;

- установить на территории ПК N 74 видовые индексы градостроительного зонирования: функциональные - 4001 (природно-рекреационные), строительное (незастраиваемая), ладшафтное - 3011 (слабозастроенный неблагоустроенный);

- внести соответствующие изменения в постановления Правительства Москвы от 19.01.1999 N 38, от 26.10.2004 N 741-ПП;

предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений, произрастающих в границах участка и полное сохранение на прилегающей территории;

предусмотреть в случае невозможности сохранения зеленых насаждений максимальную пересадку молодых посадок на территорию в границах землеотвода; представить проект пересадки зеленых насаждений на рассмотрение в Департамент до проекта строительства объекта;

проработать вариант размещения гостевой автостоянки нормативной емкости вне границ объекта Природного комплекса N 74 и 74а; рассмотреть вариант размещения автостоянки на прилегающей территории вдоль улицы Айвазовского (четная и нечетная стороны) на месте существующих гаражей стоянок;

предусмотреть организацию открытых гостевых автостоянок с применением "газонной решетки";

предусмотреть выполнение нормативного процентного озеленения территории участка (ПК N 74а) - не менее 70% от общей площади территории (Закон города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности");

разработать разделы "Благоустройство и озеленение, цветочное оформление участка и прилегающей территории" согласно требованиям МГСН 1.02-02 в соответствии с природоохранным статусом территории;

предусмотреть посадку возрастных деревьев ценных пород, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, посадку живой изгороди кустарников и установку декоративного ограждения по периметру участка с целью исключения заезда автотранспорта на прилегающую территорию ПК N 74;

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве",

выполнить оценку воздействия планируемой деятельности на территорию ПК N 74 (периоды строительства и эксплуатации) с целью определения уровня воздействия на природно-антропогенные объекты и компоненты природной среды (Федеральный Закон "Об охране окружающей среды"; пункт 1.3 распоряжения Мэра Москвы от 19.04.2005 N 114-РМ "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ");

предусмотреть при разработке "ПОС" организацию строительной площадки и ведение строительных работ в границах землеотвода с минимальным количеством используемой техники и полным сохранением зеленых насаждений, произрастающих в границах участка и на прилегающей территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства в озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 21.06.2006 N 06-14-5705/6:

возможна посадка 5 деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. При проектировании учесть заключение Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 16.10.2006 N п5795-06.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Выполнить все требования согласующих организаций.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Объединения территориального регулирования землепользования Юго-Западного административного округа Департамента земельных ресурсов Правительства Москвы от 15.12.2006 N 33-2Т6-3795/6-0-1 и Юго-Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 24.01.2007 N 07/07-324.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 09.04.2007 N 18-06-1803-05/З02-07.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков