Приложение. Условия реализации подпрограммы

Приложение
к подпрограмме
"Муниципальная ипотека
на 2014 - 2020 годы"

Условия
реализации подпрограммы

В реализации подпрограммы задействованы:

- администрация города Рязани;

- управление капитального строительства администрации города Рязани (далее - УКС);

- некоммерческая организация "Рязанский ипотечный фонд" (далее - Фонд);

- гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства на территории города Рязани, желающий улучшить жилищные условия (далее - Претендент);

- Претендент, включенный в списки граждан, участвующих в подпрограмме (далее - Участник);

- Участник, с которым заключен договор о предоставлении субсидий на возмещение части затрат на оплату процентов по банковскому кредиту на приобретение или строительство жилья (далее - Получатель субсидии).

1. Администрация города Рязани

Администрация города Рязани определяет объемы финансирования для предоставления субсидий на возмещение процентной ставки по банковскому кредиту на приобретение или строительство жилья (далее - субсидия); осуществляет финансирование субсидий; финансирует затраты, связанные с обслуживанием Участников; осуществляет контроль за целевым использованием бюджетных средств.

2. УКС

УКС утверждает списки граждан, участвующих в подпрограмме; перечисляет средства Фонду на предоставление субсидий и обслуживание программ ипотечного кредитования; осуществляет систематический контроль за целевым использованием бюджетных средств, направленных на реализацию подпрограммы.

3. Фонд

Фонд принимает и регистрирует заявления для участия в подпрограмме; устанавливает перечень документов для участия в подпрограмме; формирует список граждан, участвующих в подпрограмме; проводит аккредитацию кредитных организаций, агентств недвижимости и застройщиков на участие в подпрограмме; устанавливает перечень документов для заключения договора о предоставлении субсидии на возмещение части затрат на оплату процентов по банковскому кредиту на приобретение или строительство жилья (далее - договор о субсидировании); устанавливает перечень документов для получения субсидий; утверждает форму договора о субсидировании; заключает договоры о субсидировании; перечисляет субсидии на лицевой счет Участников; в установленные сроки по утвержденным формам представляет в УКС отчеты о реализации подпрограммы и использовании бюджетных средств.

4. Требования к Претендентам и Участникам

Претендентами и Участниками являются граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на территории города Рязани не менее одного года на момент подачи документов, работающие в городе Рязани, не имеющие жилья или имеющие жилье менее установленных социальных норм в соответствии с региональным стандартом: 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 кв. м - на семью из двух человек; 33 кв. м - на одиноко проживающих граждан (долевая собственность с родителями и иными родственниками не учитывается), желающие улучшить свои жилищные условия:

- работающие в государственных и муниципальных учреждениях и организациях не менее одного года;

- работающие на муниципальных предприятиях не менее одного года;

- состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании - город Рязань;

- зарегистрированные в общежитиях, коммунальных квартирах не менее одного года;

- многодетные и неполные семьи;

- молодые семьи, являющиеся участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей на 2014 - 2020 годы" муниципальной программы.

Среднедушевой доход в расчете на каждого члена семьи Претендента и Участника за квартал, предшествующий кварталу, в котором производится подача заявления, не должен превышать двукратной величины среднедушевого денежного дохода населения Рязанской области, определяемого Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области за соответствующий период.

5. Прием и регистрация заявлений

Фонд назначает дату и место приема заявлений на участие в подпрограмме и доводит сведения до Претендентов через средства массовой информации.

Претендент, желающий принять участие в подпрограмме, обращается в Фонд. Фонд знакомит его с условиями подпрограммы.

Для получения права на участие в подпрограмме Претендент представляет в Фонд подлинники и копии следующих документов на всех членов семьи:

- паспорта гражданина Российской Федерации или иного документа, удостоверяющего личность на каждого члена семьи (копии всех страниц);

- свидетельство о заключении/расторжении брака;

- свидетельства о рождении детей либо документы, подтверждающие их усыновление;

- справки с места работы (на каждого работающего члена семьи);

- документов, подтверждающих доход (на каждого работающего члена семьи): справка по форме 2-НДФЛ;

- справки из уполномоченных органов о составе зарегистрированных (по месту регистрации обоих супругов) с указанием: общей площади жилого помещения, степени родства, даты регистрации в данном жилом помещении;

- справки из уполномоченных органов (Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) о наличии либо отсутствии в собственности Претендента и всех членов его семьи жилого помещения;

- справки из администрации города Рязани о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Рязани;

- Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья (представляется участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей на 2014 - 2020 годы" муниципальной программы);

- иных документов из перечня, установленного Фондом.

После приема документов Фонд выдает Претенденту уведомление (срок действия от даты выдачи - один месяц) в аккредитованную кредитную организацию на рассмотрение вопроса о возможности предоставления ипотечного кредита в рамках подпрограммы. Участник может получить ипотечный кредит только в аккредитованных Фондом кредитных организациях.

Кредитная организация на основании уведомления и сведений о доходах Претендента сообщает ему о возможности предоставления ипотечного кредита в рамках подпрограммы.

Претендент обязан в течение семи дней представить Фонду письменное согласие из кредитной организации о возможности предоставления ипотечного кредита и в срок до одного месяца подать заявление на участие в подпрограмме.

Форма бланков заявлений устанавливается Фондом. Фонд осуществляет выдачу бланков заявлений, прием и регистрацию личных заявлений. Заявления регистрируются Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений нумеруется, прошивается и заверяется печатью Фонда. Заявления хранятся в Фонде. Фонд не вправе отказать Претенденту в приеме заявления при условии представления надлежащим образом оформленных документов из перечня, установленного Фондом.

6. Списки Участников

При соответствии документов, представленных Претендентом в Фонд, условиям подпрограммы, Фонд включает Претендента в список Участников подпрограммы. Фонд ежемесячно формирует списки Участников подпрограммы в пределах выделенных бюджетных средств на финансирование подпрограммы. Списки ежемесячно утверждаются УКС.

На основании утвержденных списков Участнику выдается именное свидетельство, удостоверяющее его право на получение субсидии (далее - Свидетельство). Форма Свидетельства утверждается Фондом. Свидетельство не является ценной бумагой, не подлежит передаче другому лицу. Срок действия Свидетельства от даты выдачи - 3 месяца. Если владелец Свидетельства по какой-либо причине не смог решить свою жилищную проблему (приобрести жилое помещение в собственность, заключить договор долевого участия в строительстве жилья, заключить ипотечный кредитный договор с кредитной организацией) в установленный подпрограммой срок действия Свидетельства и не воспользовался правом на получение субсидии, он сдает Свидетельство в Фонд и сохраняет право на повторное участие в подпрограмме. Свидетельство регистрируется Фондом в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации Свидетельств нумеруется, прошивается и заверяется печатью Фонда. Информация о сданном Свидетельстве также заносится в журнал регистрации.

7. Предоставление субсидии

Субсидирование осуществляется в размерах и на условиях, предусмотренных в заключенных договорах о субсидировании.

Размеры субсидий на возмещение части затрат на оплату процентов по банковскому кредиту составляют:

- по договорам, заключенным в рамках муниципальной целевой программы "Муниципальная ипотека" на 2007 - 2010 годы - 50% затрат на оплату процентов за пользование ипотечным банковским кредитом на весь срок действия договора;

- по договорам, заключенным в рамках долгосрочной целевой программы "Муниципальная ипотека на 2011 - 2020 годы" - 30% затрат на оплату процентов за пользование ипотечным банковским кредитом (при этом размер субсидии не может превышать величину, рассчитанную исходя из 30% установленной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент заключения кредитного договора) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;

- по договорам, заключенным в рамках подпрограммы - 30% затрат на оплату процентов за пользование ипотечным банковским кредитом (при этом размер субсидии не может превышать величину, рассчитанную исходя из 30% установленной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент заключения кредитного договора) в течение 5 лет согласно договору о субсидировании.

Участник может использовать банковский ипотечный кредит на приобретение или строительство жилья только в аккредитованных агентствах недвижимости и у застройщиков. Кредитные средства не могут быть использованы Участником для приобретения жилья у близких родственников (родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков).

Для получения субсидии Участник должен представить в Фонд предварительный договор купли-продажи или договор долевого участия на строительство жилья, заключить ипотечный кредитный договор с банком, зарегистрировать договор купли-продажи или договор долевого участия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и получить ипотечный кредит на приобретение или строительство жилья.

После получения ипотечного кредита Участник, имеющий право на получение субсидии, в течение трех дней представляет Фонду для оформления договора о субсидировании следующие документы:

- заявление о предоставлении субсидии;

- копию кредитного договора, заверенную кредитной организацией, выдавшей кредит;

- копию графика платежей, заверенную кредитной организацией, выдавшей кредит;

- документ, подтверждающий получение кредита;

- копию договора, на основании которого приобретено или строится жилье;

- документы, подтверждающие открытие лицевого счета Получателя для перечисления субсидии;

- иные документы из перечня, установленного Фондом.

Фонд в течение десяти дней рассматривает представленные документы и заключает договор о субсидировании. Форму договора о субсидировании утверждает Фонд. Получатель субсидии оплачивает Фонду целевой взнос в размере 1% от суммы полученного банковского кредита.

8. Обслуживание Участников и возврат займа

Фонд осуществляет обслуживание Участников в соответствии с заключенными договорами о субсидировании. Затраты на обслуживание договоров о субсидировании финансируются за счет средств бюджета города Рязани.

Получатели субсидий, заключившие договоры в 2007 - 2010 г г., ежемесячно представляют Фонду оригинал и копию приходного кассового ордера об исполнении текущих обязательств по кредитному договору или иной финансовый документ, установленный кредитной организацией по согласованию с Фондом. Оригинал документа должен быть скреплен печатью и подписан ответственным лицом кредитной организации. Копии заверяются работником Фонда. Выплата субсидии производится Фондом при условии своевременного погашения Получателем субсидии суммы кредита в соответствии с условиями кредитного договора и полной своевременной оплаты процентной ставки по кредиту. Субсидия не предоставляется для возмещения процентов при не полностью погашенной ссудной задолженности по кредиту за текущий месяц и не полностью уплаченных процентах, начисленных на день оплаты кредита.

Получателям субсидий, заключившим договоры о субсидировании с 01.01.2011, Фонд рассчитывает субсидию на основании представляемых аккредитованными кредитными организациями реестров платежей или иных финансовых документов, установленных кредитными организациями по согласованию с Фондом. Реестр должен быть скреплен печатью и подписан ответственным лицом кредитной организации. Выплата субсидии производится Фондом при условии своевременного погашения Получателем субсидии суммы кредита в соответствии с условиями кредитного договора и полной своевременной оплаты процентной ставки по кредиту. Субсидия не предоставляется для возмещения процентов при наличии просроченной ссудной задолженности и просроченных процентов по кредиту, несвоевременной оплате целевого взноса.

Фонд на основании представленных документов производит расчет субсидии.

После полного выполнения обязательств по договору о субсидировании подписывается акт о выполнении обязательств.

Выделение средств на предоставление субсидий Получателям субсидии и обслуживание Получателей субсидии производится УКС на основании представленных Фондом заявок с приложением расчетов. Фонд распределяет полученные средства между Получателями субсидии, перечисляя субсидию на их лицевые счета, открытые в кредитных организациях.

Лица, заключившие договор о субсидировании в рамках подпрограммы, утрачивают право на повторное получение иных форм муниципальной поддержки на строительство или приобретение жилья, финансируемых за счет средств бюджета города Рязани.