Раздел 1. Характеристика текущего состояния жилищной сферы социально-экономического развития города Рязани

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Рязани от 23 декабря 2013 г. N 5475 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел 1. Характеристика текущего состояния жилищной сферы социально-экономического развития города Рязани

В администрации города Рязани 7,8 тыс. семей (около 4% населения города) состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. По экспертной оценке, всего в настоящее время не удовлетворены своими жилищными условиями около 45% семей города. При этом фактически улучшить свои жилищные условия при существующем уровне доходов и цен на жилье могут не более 10% населения.

С начала действия федеральной целевой программы "Жилище" ежегодные темпы жилищного строительства в городе Рязани составляли 20 - 30%. В 2009 - 2010 г. г. темпы снизились в связи с кризисными явлениями в экономике, а в 2012 году ввод жилья стал увеличиваться и составил 101% (353,2 тыс. кв. м) к годовому плану. Объем незавершенного жилищного строительства на 01.01.2013 по городу Рязани составил 87 объектов, по которым получены разрешения на строительство, что соответствует 856,3 тыс. кв. м жилья.

В городе ведется комплексная застройка территорий в Дашково-Песочинском жилом районе, пос. Приокский, микрорайонах Канищево, Кальное, Братиславский. Основными проблемами остаются отсутствие земельных участков, обустроенных инженерной инфраструктурой, и механизмов привлечения частных инвестиционных ресурсов в строительство и модернизацию инженерной инфраструктуры. В целях обеспечения земельных участков коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой в 2009 году за счет бюджетных средств построены инженерные коммуникации микрорайона Зиловская бровка (электроснабжение, водопровод и канализация), автомобильная дорога в микрорайоне Братиславский, детский сад на 250 мест в микрорайоне ДПР-5,5А. Но это лишь часть вклада, который необходимо сделать для увеличения темпов роста жилищного строительства. Существующие объемы строительства жилья и цены на жилые помещения не могут покрыть потребность граждан в улучшении жилищных условий.

Кризис на кредитно-финансовом и строительном рынках, сокращение платежеспособного спроса населения на жилье создали необходимость дальнейшего повышения доступности жилья для населения путем массового строительства жилья эконом-класса. А это возможно при условии обеспечения земельных участков коммунальной, социальной инфраструктурой и автомобильными дорогами, а также градостроительной и проектной документацией, при условии улучшения платежеспособности жителей Рязани, в том числе отдельных категорий граждан и молодых семей.

Ежегодно в городе Рязани регистрируется около 4000 браков, возраст супругов в которых не превышает 35 лет, более 50% молодых пар из них разводятся в течение первых трех лет совместной жизни. Одной из основных причин разводов является отсутствие у молодых семей собственного жилья.

Острота проблемы определяется высокой стоимостью жилья в городе Рязани, отсутствием доступного ипотечного кредитования, что является сдерживающим фактором в решении жилищной проблемы молодых семей и негативно влияет на демографические процессы.

Однако молодежь имеет перспективы роста заработной платы по мере повышения своей квалификации, и помощь со стороны администрации города Рязани в решении жилищного вопроса будет являться для данной категории населения стимулом дальнейшего профессионального роста.

Поддержка молодых семей при решении жилищной проблемы станет основой стабильных условий жизни для этой наиболее активной части населения и повлияет на улучшение демографической ситуации в городе. Решение жилищной проблемы молодых граждан города Рязани позволит сформировать экономически активный слой населения.

Отмечается актуальность проблемы обеспечения жильем отдельных категорий граждан в городе Рязани, тесно связанной с уровнем рождаемости в рамках демографической политики государства. В недостаточной степени гражданами используются механизмы ипотечного жилищного кредитования вследствие низкой доступности кредитных средств.

Поддержка граждан города Рязани в улучшении жилищных условий является важным направлением социальной политики органов местного самоуправления.

По состоянию на 01 июля 2013 года в рамках программ ипотечного кредитования, действовавших в городе Рязани, приобретено 83,2 тыс. кв. м жилых помещений, привлечено 2934,4 млн. руб. внебюджетных средств, улучшили свои жилищные условия 1,6 тыс. семей или 4,8 тыс. граждан города Рязани, в том числе:

- работники бюджетной сферы и муниципальных предприятий - 3,6 тыс. чел.;

- граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в муниципальном образовании - город Рязань, а также проживающие в общежитиях и коммунальных квартирах - 0,23 тыс. чел.;

- молодые семьи - 0,13 тыс. чел.;

- многодетные семьи - 0,24 тыс. чел.;

- неполные семьи - 0,6 тыс. чел.

При сокращении бюджетных расходов в жилищном секторе внимание государства сосредоточено в основном на отдельных категориях и группах населения, которые не в состоянии самостоятельно решить свои жилищные проблемы. Высокая стоимость недвижимости и постоянный рост цен на нее по сравнению с доходами граждан делают для многих жителей города Рязани неразрешимой проблему приобретения жилья и улучшения жилищных условий.

Условия программы позволяют оказать поддержку путем предоставления льготных ипотечных займов или субсидий на возмещение процентной ставки по банковскому кредиту на приобретение или строительство жилья отдельным категориям граждан, которые не могут получить доступ на рынок жилья:

а) работающим в организациях и учреждениях, финансируемых из бюджетов всех уровней не менее одного года;

б) работающим на муниципальных предприятиях не менее одного года;

в) многодетным и неполным семьям;

г) состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Рязани;

д) зарегистрированным в общежитиях, коммунальных квартирах не менее одного года;

е) молодым семьям, являющимся участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей на 2014 - 2020 годы" муниципальной программы муниципального образования - городской округ город Рязань "Жилище" на 2014 - 2020 годы и областной программы "Обеспечение жильем молодых семей на 2011 - 2015 годы".

Реализация муниципальной программы позволит повысить доступность жилья для населения путём стимулирования жилищного строительства и осуществления финансовой поддержки отдельных категорий граждан.