Приложение. Акт от 16 октября 2006 г. N А-2570/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 25 сентября 2007 г. N 2105-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 16 октября 2006 г. N А-2570/02
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.002689  |

                   кадастра:            |от 23.10.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770905008004        |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Северный

Район:   Хорошевский

Адрес:   Ленинградский проспект, д. 37, корп. 7

Наименование объекта:   административный комплекс с подземным гаражом

Функциональное назначение объекта:     объекты   административно-делового

назначения

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:   III

Вид работ по объекту:    Новое строительство

Застройщик (заказчик):   ФГУП "Государственная корпорация по  организации

воздушного движения в Российской Федерации"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение префекта Северного административного округа от 13.10.2004 N 492-р МКЗ "Об установлении Федеральному государственному унитарному предприятию "Главный центр планирования и регулирования потоков воздушного движения права пользования земельным участком во вл. 37, корп. 7 по Ленинградскому проспекту".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка площадью 17797 кв.м от 23.12.2004 N М-09-027973;

Свидетельство о государственной регистрации права хозяйственного ведения на здание площадью 18499 кв.м от 10.03.2000 N 77-01/02-05/2000-379.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Северного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 02.10.2001 N 892-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года", согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001, утвержденное приказом Москомприроды N 116 от 14.05.2001).

1.4. Прочие документы по объекту: исходно-разрешительная документация от 11.03.2005 N 215-31/215-2005;

выписка из протокола N 18 от 05.05.2006 Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):		0,6
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):		40350- общая площадь объекта, в т.ч. 32900 - наземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):		не определена
2.4. Этажность (количество уровней):		13+2 подземных уровня
2.5. Верхняя отметка объекта (м):		55
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):		по проекту
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:		в соответствии с МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть с учетом использования существующих проездов.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 17.02.2005 N 083/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 26.11.2004 N 12/2/5658:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 24.11.2004 N 5/2/1408-1:

предусмотреть деление объекта на пожарные отсеки в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

представить проект в полном объеме для рассмотрения в УГПН г. Москвы.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 15.11.2004 N 10-16/10677:

принять при разработке проекта окончательную высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса по условиям естественной освещенности;

предусмотреть установку охранно-защитной дератизационной системы;

обосновать вместимость подземного гаража акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): заключение не требуется/

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.12.2004 N 06-14-11500/4:

разработать проект без увеличения технико-экономических показателей объекта;

рассмотреть возможность увеличения емкости подземного гаража, предусмотрев 100% обеспеченность местами хранения автотранспорта служащих существующего и проектируемого объекта, подтвердив данные расчетом;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

представить в составе проекта предложения по транспортному обеспечению проектируемого объекта;

разместить временные бытовые помещения и площадки складирования строительных материалов в границах участка с максимальным сохранением зеленых насаждений.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.12.2004 N 06-14-11495/4.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных сил.

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.6. Распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования оформить в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП "О порядке рассмотрения обращений по размещению градостроительных объектов на территории города Москвы".

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке имеются:

- четырехэтажное административное здание, подлежащее сохранению;

- одноэтажные неэксплуатируемые чаши технологических бассейнов-охладителей, подлежащие разборке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с условиями Договора аренды земли от 23.12.2004 N М-09-027973.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: исходно-разрешительная документация от 11.03.2005 N 215-31/215-2005.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков