Приложение. Акт от 29 ноября 2005 г. N А-1144/02 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 28 сентября 2007 г. N 2161-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 29 ноября 2005 г. N А-1144/02
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.001265  |

                   кадастра:            |от 20.01.2006          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |                    |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Северо-Восточный

Район:   Бутырский

Адрес:   Бутырская улица, вл. 6

Наименование объекта:   Административно-выставочный центр

Функциональное назначение объекта:      объекты административно-делового

назначения

Вид объекта:   Капитальный

Категория объекта:   III

Вид работ по объекту:  Новое строительство

Застройщик (заказчик): на конкурсной основе

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: График подготовки в 2005 году градостроительной документации, актов разрешенного использования и дополнительных материалов для формирования конкурсной документации, утвержденный Первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы В.И. Ресиным.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительное обоснование размещения административно-выставочного центра по адресу: ул. Бутырская, вл. 6 (СВАО), выполненное Архитектурно-планировочным Объединением Северо-Восточного административного округа в 2005 году, согласованное Государственной экологической экспертизой (заключение утверждено приказом Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по г. Москве от 16.11.2005 N 2493).

1.4. Прочие документы по объекту: Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории N 02-02-3284-05/301-05.

Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного     0,195

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая     5850 (общая площадь), в  том  числе:

 площадь   объекта   (суммарная     выставочные залы - 360 кв.м, кафе  -

 поэтажная  площадь   объекта в     360  кв.м,   офисные     помещения -

 габаритах наружных стен)  (кв.     3000 кв.м,   подземная       часть -

 м):                                2130 кв.м под размещение  сооружений

                                    инженерно-технического  обеспечения,

                                    гаража-стоянки, включая 525 кв.м под

                                    защитное сооружение ГО  (из  которых

                                    375 кв.м  -  для     использования в

                                    мирное время в интересах инвестора и

                                    150 кв.м. под технологические  нужды

                                    защитного сооружения ГО), (4870 кв.м

                                    -   суммарная   поэтажная    площадь

                                    объекта в габаритах наружных стен)

 2.3. Минимальная общая площадь     1950 (общая площадь)

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность(количество     5-7 и 1 подземный

 уровней):

 2.5. Верхняя  отметка  объекта     25      (в            соответствии с

 (м):                               Градостроительным обоснованием)

 2.6.  Площадь  благоустройства     0,24  в  том  числе     0,065 га под

 (вне     границ     отводимого     строительство подземной  автостоянки

 земельного участка) (га):          (для перевода существующей стоянки),

                                    0,095 га    -     новое     дорожное

                                    строительство.

 2.7.  Показатели  нормативного     85   машиномест    (20    машиномест

 обеспечения  местами  гранения     открытая автостоянка, 65  машиномест

 автотранспорта:                    - подземный гараж-стоянка)

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: Определить заданием на проектирование.

3.1.1.1. Проектирование осуществлять в соответствии с заключениями в составе предпроектной документации и распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

3.1.1.2. При разработке проектной документации и детализации основных технико-экономических показателей по участку и объекту руководствоваться Градостроительным обоснованием размещения административно-выставочного центра по адресу: ул. Бутырская, вл. 6 (СВАО), выполненным Архитектурно - планировочным Объединением Северо-Восточного административного округа в 2005 году.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: в соответствии с требованиями распоряжения Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с заключением по дорожно-транспортному обеспечению объекта от 19.10.2005 N 180-03/5-10-1351: предусмотреть перенос от жилого дома существующего проезда на участке от ул. Бутырской до ул. Б.Новодмитровской.

Для вывода с территории административно-выставочного центра автостоянки личного транспорта жителей, предусмотрено размещение заглубленной, в обваловке, автостоянки личного транспорта жителей с организацией на ее кровле спортивных площадок, в соответствии с материалами Градостроительного обоснования. Условия строительства смотри п. 5.2 данного Акта разрешенного использования участка территории.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.11.2005 N 05-380:

по водоснабжению - перекладка водопроводной сети и прокладка водопроводного ввода от перекладываемой сети;

по хозяйственно-бытовой канализации - прокладка канализационного выпуска; по дождевой канализации - прокладка водосточной сети;

по теплоснабжению - прокладка вторичных теплопроводов от существующего ЦТП; по электроснабжению - строительство автономного источника.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с согласованием от 21.09.2005:

обеспечить строительство защитного сооружения ГО ВУ-А-IV.

В соответствии с заключением от 21.11.2005 N 4/10/1266-1:

обеспечить расстояние от проектируемого здания до зданий и сооружений АЗС, предлагаемой к размещению с западной стороны от проектируемого объекта (не менее 25 м), в соответствии с требованиями табл.1*НПБ 111-98*;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил.1*СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением 29.09.2005 N 10-16/8332.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 12.10.2005 N 06-14-9930/5:

разработать и представить в составе проектной документации проект благоустройства и озеленения территории, выполненный с учетом соблюдения требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений". Проектом благоустройства предусмотреть места пересадки 7 тополей, сохранить в границах отвода ценные породы деревьев (5 ясеней, клен остролистный, березу, яблоню);

предусмотреть при разработке проектных материалов нормативную обеспеченность автостоянками сотрудников и посетителей административно-выставочного центра;

предусмотреть организацию въездов-выездов с использованием существующих проездов.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 22.09.2005 N 66-14-9914/5:

заказчику необходимо произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород, силами озеленительной организации, согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым А.П. 14.08.2003;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев, пересадку производить силами специализированных организаций прошедших конкурсный отбор.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций, строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации выполнить специальный раздел "Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных граждан", предусмотренных СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".

3.3.Дополнительные условия:

3.3.1. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.2. В соответствии с требованиями заключения ГУП "Московский метрополитен" от 28.07.2004 N 1-7/517 необходимо существующее наземное сооружение (киоск) вентиляционной шахты метрополитена, расположенное на рассматриваемом земельном участке, встроить в проектируемое здание с его реконструкцией и выносом на крышу. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 30.07.2003 N 1347-РП "О мерах по привлечению дополнительных инвестиций на финансирование метростроения" средства полученные от выкупа права аренды земельного участка в технической зоне метрополитена, должны быть направлены в установленном порядке на финансирование программы метростроения в городе Москве

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

4.1. Подлежат сносу: открытая автостоянка на 24 м/м, 3 гаража-тента. Подлежит сохранению вентиляционная камера метро Тимирязевско-Серпуховской линии (см. пункт 3.3.2 данного Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства).

4.2. Выполнить требования заключений:

- Отдела подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест" от 27.09.2005 N 14508-5.

- ГУП "Московский метрополитен" от 28.07.2004 N 1-7/517.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

5.1. Согласно заключению Департамента имущества города Москвы от 09.11.2005 N 05/29097, заключению Департамента земельных ресурсов города Москвы от 27.09.2005 N 02/01-221-05.

5.2. При подготовке лотовой документации (в проекте распорядительного документа Правительства Москвы) предусмотреть:

определение, совместно с Префектурой Северо-Восточного административного округа, порядка и сроков освобождения строительной площадки от автостоянки и гаражей;

определение инвестора, порядка, условий строительства заглубленной, в обваловке, автостоянки личного транспорта жителей;

необходимость расторжения в установленной форме договоров аренды земельного участка от 27.05.2002 N М-02-507692 (сроком до 27.05.2005) для эксплуатации автостоянки с ГУП "Дирекция единого заказчика Бутырского района", от 07.02.2002 N М-02-507385 (сроком до 07.02.2005) с Бочковым А.Д. под индивидуальный гараж, от 28.05.2002 N М-02-507715 (сроком до 28.05.2002) с Красинским Я.И. под индивидуальный гараж, от 26.11.2004 N М-02-510320 (сроком до 26.11.2007) со Смирновым Б.П. под индивидуальный гараж, и внесения изменений в договор аренды земельного участка от 21.01.1997 N М-02-007914 (сроком до 21.01.2046) с Государственным унитарным предприятием "Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени В.И. Ленина" Служба тоннельных сооружений в установленном порядке;

5.3. Обеспечить срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта согласно инвестиционному контракту с Правительством Москвы.

5.4. Инвестору заказать в ГУП "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" разбивочный чертеж-акт линий градостроительного регулирования, в соответствии с предложениями по установлению красных линий М 1:2000, выполненными в составе Градостроительного обоснования размещения административно-выставочного центра, согласно решению Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры от 09.12.2005 N 66.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Эскиз N 1 М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории N 02-02-3284-05/301-05.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков