Приложение. Акт от 20 февраля 2007 г. N A-3287/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 10 октября 2007 г. N 2256-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 20 февраля 2007 г. N A-3287/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                    Регистрация             |Регистрационный            |

                    Государственного        |N 77-ГК/3.1.22.003517      |

                    градостроительного      |от 26.02.2007              |

                    кадастра:               |          Подпись _________|

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                    Кадастровый номер       |                           |

                    земельного участка:     |                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ:            Северный

Район:                             Савеловский

Адрес:                             3-я улица Бебеля, вл. 27, корп. 1

Наименование объекта:              Многоэтажный  жилой  дом с  подземным

                                   гаражом-стоянкой на 67 м /мест

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 III

Другие виды использования:         подземная автостоянка

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             Северное      окружное     управление

                                   образования Департамента  образования

                                   города Москвы

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: постановление Правительства Москвы от 31.08.2004 N 589-ПП "О проектировании и строительстве в 2004 - 2006 годах жилого дома с жилым первым этажом по адресу: 3-я ул. Бебеля, д. 27, корп. 1 (Северный административный округ).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка площадью 0,5775 га N М-09-512787 от 28.11.2005 сроком на 11 месяцев и 28 дней.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории САО до 2020 г., согласованный Государственной экологической экспертизой (заключение от 27.04.2001 г., утвержденное приказом Москомприроды 14.05. 2001 г. N 116);

Градостроительное обоснование с предпроектными проработками строительства индивидуального двухсекционного жилого дома с подземной автостоянкой для работников комплекса социальной сферы по адресу: 3-я ул. Бебеля, вл. 27, корп. 1, САО, район "Савеловский", согласованное Мосгосэкспертизой от 02.02.2006 N МГЭ-15/152 и имеющее заключение государственной экологической экспертизы N 2745 от 13.12.2005.

1.4. Прочие документы по объекту: резолюция Мэра Москвы от 19.12.2006 г. к N 25-08-537/4-0-26 от 22.12.2006 (вх. N 001-10-962/4-(11) от 09.01.2007); Акт резервирования земельного участка площадью 0,1345 га для проведения проектно-изыскательских работ N 1787 от 05.04.2006; выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры по рассмотрению материалов для подготовки Акта разрешенного использования участка территории градостроительных объектов, протокол N 44 от 27.10.2006;

письмо Мосгосэкспертизы от 02.02.2006 N МГЭ-15/152;

заключение Государственной экологической экспертизы от 13.02.2005 N 2745.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,7 в том числе: 0,25 га под благоустройство, включая участок площадью 0,026 га в литерах "Т-У-Ф-Ц-Т" на эскизе N 1, подлежащий использованию строго под озеленение
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м):	19950 - общая площадь объекта, в том числе: 17200 кв.м - наземная часть. 2750 кв.м - подземная часть. Общая площадь квартир - 12250 кв.м
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена
2.4. Этажность(количество уровней):	12-18-23 + 1 подземный
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	75,7
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	не требуется
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	67 м/м - подземный гараж, 24 м/м - для временного хранения автотранспорта

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: стадийность и состав разделов проектной документации принять по заданию на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию:

обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту, устройство подъездных путей к зданию предусмотреть с использованием существующих проездов с ул. Полтавская и 2-я Квесисская.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 25.10.2006 N 648/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 28.07.2006 N 21/2/1949:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 18.07.2006 N 9/10/873-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1* СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): В соответствии с заключением от 11.07.2006 N 10-16/343.

принять при разработке проекта высоту, габариты и внутреннюю планировку объекта по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку в здании охранно-защитной дератизационной системы, оборудование мусоропроводов системами промывки, прочистки и дезинфекции;

обосновать вместимость гаража-стоянки акустическими расчетами и расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;

организовать въезды (выезды) в подземный гараж-стоянку и открытые автостоянки в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

обеспечить проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить в установленном порядке на экспертизу в Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве проект строительства объекта с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.09.2005 N 06-14-9051/5:

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН L02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "МГСН L02-02" следует читать "МГСН 1.02-02"

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть пересадку зеленых насаждений, попадающих в пятно застройки;

предусмотреть емкость автостоянки в соответствии с нормативными требованиями;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка без изъятия прилегающей озелененной территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 02.08.2006 N 06-14-8152/6:

предусмотреть максимальную сохранность зеленых насаждений;

предусмотреть проектом организации строительства организацию работ по строительству въезда-выезда в подземный гараж в границах участка в литерах "Б-А-С-Р" без изъятия прилегающей озелененной территории и при условии проработки вопроса со специализированной организацией вопроса о возможности пересадки зеленых насаждений, попадающих в зону строительства;

сохранить зеленые насаждения, произрастающие вдоль восточной границы в литерах "К-Л-М-Н" у опорных жилых домов;

производить работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ"", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003 г.;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-РП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного постановления следует читать как "376-ПП"

производить работы по вырубке и озеленению силами специализированной организации, прошедшей конкурсный отбор.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северного административного округа, Префектурой Северного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Согласовать проект (высоту объекта) с Командующим войсками Командования специального назначения Военно-Воздушных Сил Российской Федерации.

3.3.5. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.6. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта.

3.3.7. Учесть при проектировании техническую зону канализации д = 1850 в щите д = 2560 по линии в литерах "Н-П".

3.3.8. Принять к сведению, что охранная зона теплотрассы Dy - 400 мм составляет 2 м в обе стороны от стенок канала.

3.3.9. Не допускать в пределах охранных зон тепловых сетей приозводства действий, которые могут препятствовать ремонту и повлечь за собой повреждение тепловых сетей и несчастные случаи.

3.3.10. Предусмотреть при разработке строительной, рабочей документации вынос теплотрассы 2Dy - 400 мм из пятна застройки в литерах "А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-К-Л-М-Н-П-Р-С-А" с соблюдением охранной зоны теплотрассы.

3.3.11. Получить в ОАО "Московская теплосетевая компания" технические условия на вынос теплотрассы из пятна землеотвода.

3.3.12. Согласовать в ОАО "Московская теплосетевая компания" (12-й район эксплуатации. Служба технического надзора) стройгенплан и рабочую документацию.

3.3.13. Получить согласование у владельца теплового ввода 2Dy - 150 мм: Абонент N 1215/007 - ОАО "Московская теплосетевая компания" филиал N 2.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке расположено 57 гражей, подлежащих сносу в соответствии с распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы от 28.04.2006 N 3036 "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 31 августа 2004 г. N 589-ПП "О проектировании и строительстве в 2004 - 2006 годах жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул. 3-я Бебеля, д. 27, корп. 1".

В соответствии с техническим заключением N П3269-06 Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 16.06.2006 N 9/8990-06, на участке имеются теплосеть д = 2 х 400 и 2 шт. глубинно-анодных заземления с кабелем электрозащиты, являющихся недействующими (заключение Управления по защите газовых сетей от коррозии ГУП г. Москвы "МОСГАЗ" от 04.07.2006 г. на эскизе N 1), а также другие местные инженерные сети, подлежащие сохранности или перекладке при попадании в зону строительства при условии согласования с Отделом подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" и всеми заинтересованными организациями и обеспечения их бесперебойного функционирования.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке с учетом наличия имеющихся земельно-правовых документов, согласно заключению Территориального объединения регулирования землепользования Северного административного округа Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 29.06.2006 N 09-3242 и в соответствии с распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы от 28.04.2006 N 3036 "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 31 августа 2004 г. N 589-ПП "О проектировании и строительстве в 2004 - 2006 годах жилого дома с жилым первым этажом по адресу: ул. 3-я Бебеля, д. 27, корп. 1".

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 23.11.2006 N 01-09-3005-06/301-06.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин