Приложение. Акт от 4 мая 2007 г. N А-3752/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 9 октября 2007 г. N 892-ПП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 4 мая 2007 г. N А-3752/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГК/3.1.22.004035  |

                   кадастра:            |от 07.05.2007          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770102019080        |

                                        \--------------------/

Административный округ:   Центральный

Район:   Замоскворечье

Адрес:   Большая Татарская улица, вл. 13

Наименование объекта:      жилищно-общественный комплекс  с    подземными

автостоянками

Функциональное назначение объекта:     объекты  многоквартирной     жилой

застройки

Вид объекта:    Капитальный

Категория объекта:     III

Другие виды использования:   объекты общественного назначения

Вид работ по объекту:   Новое строительство

Застройщик (заказчик):  ОАО "ЛГМ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы N 960-ПП от 18.11.2003 "О реабилитации территорий АООТ по производству лопастных гидравлических машин (АО "ЛГМ") со строительством жилищно-общественного комплекса по адресу: Б.Татарскаяул., д. 13, квартал 368 (Центральный административный округ)";

Постановление Правительства Москвы N 71-ПП от 07.02.2006 "О внесении изменений в постановление от 18.11.2003 N 960-ПП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор краткосрочной аренды от 26.12.2006 N М-01-514074;

Свидетельства на право собственности на здания от 26.12.1996 АП N 00-2495 (стр. 2);

от 26.12.1996 АП N 00-2496 (стр. 3а); от 26.12.1996 АП N 00-2504 (стр. 3);

от 26.12.1996 АП N 00-2497 (стр. 4); от 26.12.1996 АП N 00-2500 (стр. 6);

от 26.12.1996 АП N 00-2498 (стр. 8); от 26.12.1996 АП N 00-2499 (стр. 9)

от 26.12.1996 АП N 00-2506 (стр. 10); от 26.12.1996 АП N 00-2508 (стр. 11);

от 26.12.1996 АП N 00-2501 (стр. 13); от 26.12.1996 АП N 00-2507 (стр. 14);

от 26.12.1996 АП N 00-2502 (стр. 15); от 26.12.1996 АП N 00-2505 (стр. 20);

от 04.10.2002 N 77АА455212 (стр. 21); от 08.07.2002 N 77АА164266 (стр. 22);

от 26.12.1996 N 00-2509 (стр. 23).

13.# Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории района Замоскворечье, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.12.2002 N 1018-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: Заключение о соответствии размещаемого объекта градостроительным требованиям и регламентам N 98-01-0105-06/ЗО1-07 от 05.04.2007.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь     земельного      3,43

 участка (га):

 2.2.    Максимальная     общая      99980 - общая  площадь   объекта, в

 площадь   объекта   (суммарная      том числе:

 поэтажная  площадь   объекта в      73526,0 - наземная,

 габаритах наружных стен)  (кв.      26454,0 - подземная;

 м):                                 (77909   -   суммарная    поэтажная

                                     площадь   объекта    в    габаритах

                                     наружных стен)

 2.3. Минимальная общая площадь      не регламентировалась

 объекта  (суммарная  поэтажная

 площадь  объекта  в  габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность(количество      6-8-10 наземных этажей

 уровней):                           1-2 подземных этажей

 2.5. Верхняя  отметка  объекта      40,3

 (м):

 2.6.  Площадь  благоустройства      в составе проекта

 (вне     границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели  нормативного      755 машиномест

 обеспечения  местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой, Москомнаследием.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обслуживание рассматриваемой территориии осуществляется по улицам Б.Татарской, Озерковской набережной, 1-му Озерковскому переулку, Руновскому переулку.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 28.06.2006 N 366/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 29.11.2006 N 21/2/3282:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 29.11.2006 N 9/10/1605-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.

разработать в проекте специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 12.12.2006 N 10-16/1231.

принять высоту, габариты и внутреннюю планировку комплекса по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку в нем охранно-защитных дератизационных систем;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить раздел проекта "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора по г. Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 20.11.2006 N 16-06013/6938:

разработать проект археологических работ по заданию Управления контроля за созданием и использованием объектов археологического наследия Комитета по культурному наследию города Москвы.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.03.2007 N 06-14-2739/7:

определить на участках N 18, 22 технико-экономические показатели объектов (жилые корпуса) с учетом резерва территории отводимого участка с соблюдением нормативных градостроительных требований;

предусмотреть 100% выполнение нормативных требований в части обеспечения объекта придомовыми озелененными территориями в границах участка;

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований, установленных на данной территории;

представить расчеты, подтверждающие обеспеченность жителей проектируемого жилого комплекса и жителей опорной застройки придомовыми, придомовыми озелененными, а также озелененными территориями общего пользования в соответствии с нормативными требованиями;

подтвердить нормативную обеспеченность запроектированного в составе жилого комплекса детского дошкольного учреждения территорией, в том числе озелененной:

представить в составе материалов проектом организации строительства проект благоустройства и компенсационного озеленения, разработанный в границах участка;

предусмотреть посадку крупномерных зеленых насаждений возрастом 12-16 лет с комом 1x1x0,8;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать в проекте раздел "Благоустройство и озеленение" в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство" и СНиП III-10-75 "Благоустройство";

разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть максимальную нормативную обеспеченность объекта местами хранения автотранспорта в подземном пространстве;

предусмотреть инженерное обеспечение объекта от существующих городских коммуникаций;

заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию загрязненных грунтов, а так же завоз почвогрунта для проведения работ по комплексному благоустройству, отвечающего требованиям ППМ N 594-ПП от 09.08.2005.

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки и зону ведения строительных работ без изъятия прилегающей озелененной территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.08.2006 N 06-14-8610/6:

предусмотреть максимальную компенсацию вырубаемых деревьев или представить проект компенсационного озеленения в установленном порядке.

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.05.2005 N 376-ПП "Об использовании порубочных и растительных остатков для приготовления древесной щепы, компостов, почвогрунтов, применяемых в благоустройстве и озеленении г. Москвы".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

в соответствии с заключением ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 29.06.2006 N 9/9752-06.

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Проектирование осуществить в соответствии с Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 985, а также в соответствии с законом Российской Федерации от 03.06.2006 N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного Постановления от 19.10.1999 следует читать как "N 958"

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктами 1.5 и 3 Заключения по обследованию объекта недвижимости от 18.10.2006.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с Заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 17.11.2006 N 33-1-1209/6-(9)-1 и Департамента имущества города Москвы от 08.12.2006 N Ц/06/7446.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 05.04.2007 N 98-01-0105-06/З02-07.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин