Приложение. Акт от 1 декабря 2006 г. N А-2839/98 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 15 октября 2007 г. N 2296-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 1 декабря 2006 г. N А-2839/98
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                     Регистрация            |Регистрационный            |

                     Государственного       |N 77-ГК/3.1.22.003050      |

                     градостроительного     |от 12.12.2006              |

                     кадастра:              |          Подпись _________|

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                     Кадастровый номер      |770511008043               |

                     земельного участка:    |770511008041/003           |

                                            \---------------------------/

Административный округ:            Южный

Район:                             Орехово-Борисово Южное

Адрес:                             МКАД 24 км, (внутренняя сторона)

Наименование объекта:              Торговый центр

Функциональное назначение объекта: Объекты общественного назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 II

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             ЗАО "Чалленжеринвест"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение Правительства Москвы от 18.10.2005 N 2082-РП "О проектировании и строительстве торгового центра ЗАО "Чалленжеринвест" по адресу: МКАД, 24 км (вдоль транспортной развязки МКАД и Каширского шоссе) (Южный административный округ).

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор аренды земельного участка от 30.06.2006 N М-05-027232.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535.

1.4. Прочие документы по объекту: Материалы исходно-разрешительной документации от 30.06.2004 N 252-41/941-2004. Выписка из протокола регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 24.10.2006 Протокол N 30. Расчет регламентируемых показателей использования территории.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	3,65 (по договору аренды земельного участка от 30.06.2006 N М-05-027232)
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м):	12905,5 - общая площадь, в том числе подземная часть 2840.
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м):	действующей градостроительной документацией не определена
2.4. Этажность (количество уровней):	3-4 + подвал
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	25
2.6. - Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	в границах отводимого участка
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	Определить заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой согласно п. 9.3.2 МГСН 1.01-99.

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на пректирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 08.07.2004 N 389/04.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 18.06.2004 N 12/2/3002:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 10.06.2004 N 5/2/671-1:

обеспечить сохранение расстояний от газопровода до проектируемых зданий и сооружений в соответствии с требованиями действующих норм и правил;

обеспечить деление на пожарные отсеки в соответствии с требованиями табл.3, п. 1.14*СНиП 2.08.02-89*;

обеспечить проезд пожарных автомобилей к зданиям в соответствии с требованиями п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): В соответствии с заключением от 11.06.2004 N 10-16/4887:

предусмотреть выполнение разделов "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума"; представить результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

представить проект охранно-защитной дератизационной системы.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 23.06.2004 N 5-31-735/4:

предусмотреть обязательное сохранение вязов, произрастающих в границах разработки проекта, и пересадку саженцев на территорию участка предполагаемого строительства;

разработать в составе проекта разделы: "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка строительства; "Цветочное оформление".

предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород в возрасте 12 - 16 лет и кустарников из живой изгороди, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

предусмотреть в составе проекта увеличение озелененных площадей в границах разработки проекта, в том числе проведение работ по озеленению в восточной части землеотвода с целью создания буферной зоны между проектируемым объектом и территорией Природного комплекса N 179;

обеспечить, в соответствии с действующей нормативной документацией (ОНД-86) достижение нормативов предельно допустимых выбросов на границе Природного комплекса с учетом понижающего коэффициента 0,8 предельно допустимой концентрации для территории с повышенными требованиями к качеству атмосферного воздуха. Соблюдение данного условия подтвердить расчетом и графическими материалами. Предусмотреть мероприятия по исключению влияния объекта с нормируемым воздействием на прилегающую территорию природного комплекса.

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке без использования прилегающей территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 15.06.2004 N 96-49/5118:

предусмотреть сохранение возрастных вязов по линии "И-К", пересадку саженцев из пятна застройки;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Южного административного округа, Префектурой Южного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке по адресу: МКАД, 24 км (внутренняя сторона) имеются временные технические сооружения газопроводов высокого давления огороженные металлическими сетчатыми ограждениями подлежащие сохранению.

Учитывая наличие на участке инженерных коммуникаций строительство торгового центра возможно при условии согласования с ООО "Газсвязи", ОАО "ГАЗПРОМРЕГИОНГАЗ", МП Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства, ГУП "Мосгаз, "ТЭЦ-26" (промводопровод), филиал "Тепловые сети" ОАО "Мосэенрго".

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с договором аренды земельного участка от 30.06.2006 N М-05-027232.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Материалы исходно-разрешительной документации от 30.06.2004 N 252-41/941-2004. Выписка из протокола регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов от 24.10.2006 Протокол N 30. Расчет регламентируемых показателей использования территории.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко