Приложение. Акт от 6 сентября 2006 г. N А-2350/16 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 16 октября 2007 г. N 2306-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 6 сентября 2006 г. N А-2350/16
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                     Регистрация            |Регистрационный            |

                     Государственного       |N 77-ГК/3.1.22.002362      |

                     градостроительного     |от 14.09.2006              |

                     кадастра:              |          Подпись _________|

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                     Кадастровый номер      |770706004045               |

                     земельного участка:    |                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ:            Западный

Район:                             Раменки

Адрес:                             улица Пудовкина, вл. 4А

Наименование объекта:              Комплекс      учебно-спортивный     с

                                   плавательным        бассейном       и

                                   легкоатлетическим манежем

Функциональное назначение объекта: объекты      спортивно-рекреационного

                                   назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 I

Другие виды использования:         бассейн

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             Всероссийская    академия     внешней

                                   торговли

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Распоряжение префекта Западного административного округа города Москвы от 17.04.2000 N 726-РП "Об установлении Государственному образовательному учреждению высшего професионального# образования Всероссийской академии внешней торговли Министерства торговли Российской Федерации права пользования земельными участками во владении 4А по улице Пудовкина";

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 07.02.2005 N 131-р об утверждении перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд на 2005 год, финансируемых за счет государственных капитальных вложений.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования N 77-01/00-08/2000-66395 от 28.07.2000 на земельный участок площадью 1,0865 га, предоставленный для эксплуатации комплекса зданий академии и строительства пристройки с устройством перехода в соседние здания по адресу: ул. Пудовкина, вл. 4А.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 13.11.2001 N 1031-ПП "О градостроительном плане развития территории Западного административного округа города Москвы до 2020 года", согласованный государственной экологической экспертизой (заключение, утвержденное приказом Москомприроды от 16.07.2001 N 147);

Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке схем градостроительного зонирования территорий административных округов и Генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы".

1.4. Прочие документы по объекту: Заявка заказчика N 163-8/349 от 26.07.2006 (регистрационный N 001-ОКЗ-2143/6 от 27.07.2006);

Выписка из протокола N 23 от 15.08.2006 Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных ГУП "УПСП МКА";

Материалы Заключения о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 14.07.2006 N 16-07-2984-05/301-06.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,18 - в составе участка площадью 1,0865 га
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м):	3734 - общая площадь объекта, в т.ч. 3084 - наземная часть
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м):	градостроительной документацией не определена
2.4. Этажность(количество уровней):	2-5
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	20,2
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	в соответствии с МГСН 1.01-99.

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с МГСН 1-01-99.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 09.02.2006 N 049/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 29.11.2005 N 21/2/1876:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответстви с заключением от 30.01.2006 N 9/10/50-1:

разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов, нормативных проездов пожарных машин, доступа пожарных в любое помещение и согласовать их с УГПН г. Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 08.12.2005 N 10-16/10463:

предусмотреть при разработке проекта проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" подлежит рассмотрению в ТУ Роспотребнадзора по г. Москвы в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 15.12.2005 N 16-06-13/5957.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов Природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением 22.03.2006 N 06-14-20186/6:

предусмотреть проектными материалами мероприятия по защите сохраняемых деревьев на период ведения строительных работ и максимальную пересадку древесных насаждений из зоны строительства. До предоставления проектной документации разработать и представить на рассмотрение проект пересадки зеленых насаждений с участка строительства;

представить в проекте решения по обеспечению проектируемого объекта местами хранения автотранспорта в соответствии с нормативными требованиями МГСН 1.01-99 в границах территории академии. Представить сведения по срокам строительства проектируемой подземной автостоянки на 270 м/м под зданием 3-ей очереди строительства;

предусмотреть использование существующих подъездных путей, без дополнительного изъятия озелененных площадей, для организации подъезда к объекту;

разместить временный бытовой городок и площадки складирования на свободном от древесно-кустарниковых насаждений участке, без использования прилегающей территорий.

В связи со стесненностью условий строительства предусмотреть метод организации строительных работ "с колес" и использование существующих зданий академии для размещения бытовых помещений;

представить в проекте материалы по благоустройству и озеленению рассматриваемого участка и прилегающей территории, а также по компенсационному озеленению в объеме требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

предусмотреть применение крупномерного посадочного материала в возрасте не менее 12 - 16 лет. В соответствии с постановленя # Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве" в проекте разработать раздел "Цветочное оформление территории и объекта".

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.01.2006 N 06-14-12852/5:

предусмотреть посадку зданий с сохранением берез у литеры "Ж" и ценных пород возрастных деревьев не подлежащих пересадке, произрастающих на благоустроенной территории вдоль литер "Ж-Е-Д";

произвести работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами специализированной организации согласно "Правил пересадке крупномерных деревьев требований к производству данного вида работ", утвержденных первым заместителем Мэра Москвы Аксеновым П.Н. 14 августа 2003 г.;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. В соответствии с заключением Московско-Окского бассейнового водного управления от 15.09.2005 N 9-1015;

не допускать нарушения режима использования территории водоохранной зоны р. Москва (постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404);

предусмотреть в проектной документации комплексное благоустройство и озеленение отводимого участка;

предусмотреть вертикальной планировкой объекта поступление поверхностных вод в сеть наружной дождевой канализации;

предусмотреть твердое покрытие, ограниченное бордюрным камнем, для проектируемых проездов и площадок;

разработать водоохранные мероприятия на период проведения строительных работ и на время эксплуатации объекта.

3.3.2. Проектную документацию согласовать в установленном порядке и дополнительно с Московско-Окским бассейновым водным управлением "МОБВУ".

3.3.3. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Западного административного округа, Префектурой Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.4. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается,

3.3.5. До начала проектирования и строительства оформить распорядительный документ Правительства Москвы об утверждении настоящего Акта разрешенного использования.

3.3.6. Проектирование осуществлять в соответствии с Положением о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденных постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 N 1404 и Правительства Москвы от 19.10.1999 N 958.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

Выполнить до начала строительства в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 20.09.2004 N 33-И-07-4968/04.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 14.07.2006 N 16-07-2984-05/301-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков