Приложение. Акт от 5 апреля 2007 г. N A-3583/03 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к постановлению Правительства Москве
от 16 октября 2007 г. N 903-ПП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 5 апреля 2007 г. N A-3583/03
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                      /---------------------------------\

                Регистрация           |Регистрационный                  |

                Государственного      |N 77-ГК/3.1.22.003891            |

                градостроительного    |от 16.04.2007                    |

                кадастра:             |                Подпись _________|

                                      \---------------------------------/

                                      /---------------------------------\

                Кадастровый номер     |770802003004, 770802003025,      |

                земельного участка:   |770802003026, 770802003027       |

                                      |770802003019, 770802003020,      |

                                      |770802003022                     |

                                      |770802003037                     |

                                      |770802003021                     |

                                      |770802003042                     |

                                      \---------------------------------/

Административный округ:            Северо-Западный Район: Митино

Адрес:                             Пятницкое шоссе, вл. 16

Наименование объекта:              Торговый  комплекс с  гостиницей (3-я

                                   очередь)

Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 II

Другие виды использования:         гостиница

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             ЗАО "Русское золото"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы; постановление Правительства Москвы от 28.12.2004 N 935-ПП "О строительстве торгового комплекса по адресу: Пятницкое шоссе владение 16 (Северо-Западный административный округ)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): договор от 17.03.1997 N М-08-008344 аренды земельного участка площадью 4,0751 га на условиях долгосрочной аренды сроком до 24,08.2020 года;

договор ют 29.05.2006 N М-08-506889 аренды земельного участка площадью 1,1791 га на условиях краткосрочной аренды сроком до 12.04.2011 года;

договор от 29.05.2006 N М-08-506890 аренды земельного участка площадью 0,4905 га на условиях краткосрочной аренды сроком до 12.04.2011 года;

договор от 22.09.2006 N М-08-506978 аренды земельного участка площадью 0,5319 га на условиях краткосрочной аренды сроком до 12.04.2011 года;

договор от 18.10.2006 N М-08-507023 аренды земельного участка площадью 0,8762 га на условиях краткосрочной аренды сроком до 28.06.2011 года

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Северо-Западного административного округа, на период до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.08.2001 N 744-ПП "О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа",

1.4. Прочие документы по объекту: заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.03.2007 N 03-08-2040-06/ЗО1-07 и решение регламентной комиссии у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов (протокол от 09.06.2006 N 13).

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	4,0751 в литерах "А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-К-Л-А" и площадью 1,1791 в литерах "А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-У-Т-С-Р-П-Н-М-А" под размещение гостевых автостоянок
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	21610 , в том числе подземная часть 318, III очередь строительства существующее в здание торгового комплекса - 23720 - II очередь строительства
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):	не определена
2.4. Этажность(количество уровней):	2 - 8 + подвал
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	35,7
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):	0,876 в литера "1-2-3-4-5-6-7-8-У-Т-С-Р-П-Н-М-1" площадью - 1,5 в литера ''К-Л-9-10-11-Л1-12-13-14-К'' без права застройки, в том числе в литера "К-Л-Л1-12-13-14-К" для создания буферной зоны
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	в соответствии с МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: в соответствии с заданием на проектирование по согласованию с Москомархитектурой.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.13.# По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания в составе проектной документации.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 12.02.2007 N 097/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 04.12.2006 N 21/2/3361:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 29.12.2006 N 9/10/1802-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

обеспечить в составе проекта специальный раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности" в соответствии с п. 9 части 12 статьи 48 ГрК РФ;

обеспечить разработку технических условий (ТУ), отражающих специфику противопожарной защиты здания из-за отсутствия противопожарных разрывов и согласования их с УГПН Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 08.12.2006 N 10-16/1225:

представить проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" на экспертизу в установленном порядке до начала производства работ;

принять окончательные высотные отметки, габариты и планировку проектируемого здания по условиям исследования светоклиматического режима;

предусмотреть выполнение проекта оснащения проектируемого объекта охранно-защитной дератизационной системой и исследований почвы на участке строительства по санитарно-химическим, бактериологическим и радиоционным показателям.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): заключение не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 28.12.2006 N 06-14-16549/6:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований и экологических требований;

предусмотреть организацию гостевой автостоянки нормативной вместимости (не менее 789 м/м) в границах отводимого участка (лит. "А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-У-Т-С-Р-П-Н-М-А") с использованием газонной решетки;

предусмотреть сохранение зеленых насаждений на участках благоустройства (лит. "1.2-3-4-5-6-7-8-У-Т-С-Р-П-Н-М-1" и " К-Л-9-10-11-12-13-14-К", а также использование этих участков без прав застройки;

разработать и представить на рассмотрение проект благоустройства и озеленения свободной от застройки и прилегающей территории (лит. "1-2-3-4-5-6-7-8-У-Т-С-Р-П-Н-М-1" и "К-Л-9-10-11-12-13-14-К", предусмотрев посадку крупномерных деревьев ценных пород и декоративных кустарников;

разработать в составе проекта раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановление Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 19.12,2006 N 06-14-16518/6:

предусмотреть сохранение зеленых насаждений на участке благоустройства (лит. "1-2-3-4-5-6-7-8-У-Т-С-Р-П-М-А" и "К-Л-9-10-12-13-К"), а также использования этих участков без права застройки;

разработать и представить в Департамент на согласование проект благоустройства участков под литерами "1-2-3-4-5-6-7-8-У-Т-С-Р-П-Н.М-А" и "К-Л-9-10-11-12-13-К";

предусмотреть размещение автостоянок на участке (лит. "А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-И-У-Т-С-Р-П-Н-М-А") с применением газонной решетки;

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

32.4.# В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Северо-Западного административного округа, Префектурой Северо-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. Заказать в ГУП НИиПИ Генплана города Москвы в установленном порядке выполнение работ по разработке разбивочного чертежа-акта (РЧА) корректировки границы технической зоны инженерных коммуникаций в районе размещения торгового комплекса.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На территории расположен навес и торговый комплекс, подлежащий сохранению. Местные инженерные коммуникации и сооружения подлежат сохранности или перекладки в установленном порядке.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствие с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 08.12.2006 N 33-5Т8-826/6-(0)-1 и Департамента имущества города Москвы от 06.12.2006 N 09-3731/06.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.03.2007 N 03-08-2040-06/301-07.

Первый заместитель председателя

В.Г. Романенко