Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 4
к распоряжению Правительства Москвы
от 29 декабря 2007 г. N 2981-РП
Стартовые условия
проведения открытого аукциона по подбору инвестора на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина роща Северо-Восточного административного округа города Москвы
Краткое описание проекта: проект комплексной реконструкции микрорайона Г-9 района Марьина роща Северо-Восточного административного округа города Москвы утвержден постановлением Правительства Москвы от 27.12.2006 N 1036-ПП и предусматривает строительство новых жилых домов по индивидуальным проектам и объектов социальной сферы на сносе двадцати одного 5-этажного и одного 8-этажного жилого дома, а также отдельно-стоящих# нежилых зданий.
Срок реализации проекта - 7 лет.
Назначение первых этажей: согласно проекту планировки.
Использование подземного пространства: в ряде домов предусматривается размещение подземных гаражей-стоянок.
Обременения: согласно постановлению Правительства Москвы от 27.12.2006 N 1036-ПП сносу подлежат двадцать один 5-этажный и один 8-этажный жилой дом совокупной общей жилой площадью 60246 кв. м.
В рамках комплексной реконструкции микрорайона освобождению подлежат нежилые помещения общей площадью 9 723,5 кв. м.
Вывод собственников данных нежилых помещений осуществляется инвестором - победителем аукциона за счет собственных средств.
Кроме того, в рамках реализации проекта комплексной реконструкции территории за счет средств инвестора без последующей компенсации осуществляется урегулирование вопроса по сносу автостоянок (102 машиномест), в том числе компенсация за изымаемое имущество, снос гаражей.
В случае выявленных в ходе реализации проекта дополнительных прав собственности на нежилые строения и помещения, организация победитель торгов обеспечивает урегулирование имущественно-правовых отношений за счет собственных средств без последующей компенсации.
Требование Главного управления ГО и ЧС по г. Москве: на территории микрорайона Г-9 района Марьина роща предусматривается размещение защитных сооружений гражданской обороны вместимостью 5400 человек, необходимым объемом общей площади 3780 кв. м. Размещение защитных сооружений гражданской обороны предусматривается в подземном пространстве вновь строящихся объектов К-59, К-61.
Условия по технологическому присоединению к электрическим сетям: в соответствии с постановлением Региональной энергетической комиссии г. Москвы от 15.08.2006 N 28 установлена плата за технологическое присоединение к электрическим сетям. Согласно данным раздела "Инженерное обеспечение" к проекту планировки территории микрорайона Г-9 района Марьина роща прирост суммарной электронагрузки на расчетный срок составит порядка 12500 кВа.
Основные технико-экономические показатели проекта:
Территория квартала в красных линиях 29,5 га
Общая площадь нового жилья 82,80 тыс. кв. м
Общая площадь встроенно-пристроенных нежилых 8,35 тыс. кв. м
помещений
Общая площадь отдельно-стоящих# объектов 117,00 тыс. кв. м
нежилого назначения
Общая площадь детских дошкольных учреждений 3,15 тыс. кв. м
Общая площадь жилого фонда, подлежащего сносу 60,25 тыс. кв. м
Подземные гаражи под проектируемыми домами 510 м/мест
Подземные гаражи под многофункциональными 1530 м/мест
административно-офисными зданиями
Отдельно-стоящие# гаражи-стоянки 780 м/мест
Инвестор - победитель аукциона за счет собственных (привлеченных) средств без последующей компенсации финансирует все затраты по проекту, включая:
- проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземной части жилых домов;
- проектирование и строительство внутриквартальных, магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию территории квартала;
- проектирование и строительство объектов социального назначения;
- плату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".
Кроме того, инвестор - победитель аукциона за счет собственных средств без последующей компенсации в установленном законом порядке обеспечивает урегулирование имущественных отношений с собственниками жилых и нежилых помещений, осуществляя выкуп жилых и нежилых помещений у собственников, либо предоставляя равноценные помещения, вывод в установленном порядке автостоянок, попадающих в зону строительства объектов.
По окончании реализации проекта в собственность инвестора поступает:
- 100% общей жилой площади, за исключением жилой площади, предоставляемой для отселения жителей;
- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), площади объектов социального назначения, а также площади, передаваемой собственникам, в том числе городу Москве, взамен изымаемой в момент строительства.
- 100% машиномест и площадей общего пользования подземных гаражей-стоянок, не совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения.
По окончании реализации проекта в собственность города поступает:
- 100% площади встроено-пристроенных помещений для размещения объектов социального назначения, площади отдельно-стоящих# нежилых помещений социального назначения, площади, передаваемой городу в качестве компенсации за нежилые помещения, находящиеся в собственности города до момента комплексной реконструкции;
- 100% машиномест и площадей общего пользования подземных гаражей-стоянок, совмещенных с защитными сооружениями гражданской обороны двойного назначения;
- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения.
Стартовая цена лота - 160,0 млн. рублей.
Сумма денежных средств, полученная по итогам аукциона, перечисляется в бюджет города по следующему графику:
- первая часть денежных средств - 20% от суммы, определенной по итогам аукциона, перечисляется инвестором - победителем аукциона в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного договора в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;
- вторая часть денежных средств - 80% от суммы, перечисляется равновеликими платежами в первый рабочий день квартала, в течение 4-х кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведена оплата первой части денежных средств.
Инвестор выплачивает ОАО "Новое кольцо Москвы" денежные средства в качестве компенсации затрат за прединвестиционную подготовку проекта и вознаграждение за сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в порядке и по графику, определяемому инвестиционным контрактом на реализацию инвестиционного проекта.
Совокупные затраты по проекту составляют около 8500 млн. рублей (без учета выплачиваемой городу суммы и суммы, выплачиваемой ОАО "НКМ" в качестве вознаграждения за прединвестиционную подготовку и сопровождение проекта).
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.